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1018万元/亩|浐灞13亩城改住宅用地成交

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2019年7月23日,西安市浐灞区出让一宗13.090亩住宅用地,该宗地为新城区三府湾村城中村改造项目用地。由陕西新阳房地产开发有限公司底价摘得。

成交信息:

起始价格:5103万元

竞买保证金:2552万元

成交价格:5103万元

溢价率:0%

拆迁补偿等费用:4025万元

安置房建设:4200万元,面积1.2万平米*3500元/平米

土地成本预估:13328万元

亩单价:1018万元/亩

楼面地价:2708元/平米

若按照40%土地出让金折算(土地评估价格,简单说就是起始拍卖价格):

土地当前评估价格:12757.5万元

亩单价:975万元/亩

楼面地价:2592元/平米

地块信息:

宗地位于浐灞生态区长荣北路以西、西安东阳食品有限责任公司以东,地籍编号CB5-2-184,净用地面积8726.45平方米(折合13.09亩),其中出让住宅用地7909.13平方米(折合11.864亩),出让商服用地817.32平方米(折合1.226亩)。用地性质为居住兼容商服用地(共用宗),容积率不小于1.2不大于5.64,建筑密度不大于30.4%,绿地率不小于30%。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。

  该宗地需按照住宅建筑面积的5%配建公共租赁住房。宗地内住宅实行全装修成品交房,具体以《西安市推进住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。出让用地范围内规划的公建配套设施,竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求,承担相应的建设和移交任务。

地块位置:

地块现场:

特别约定:

1.宗地内住宅实行全装修成品交房,具体以《西安市推进住宅全装修工作实施意见》相关要求执行;

2.该宗地需按照住宅建筑面积的5%配建公共租赁住房;

3. 竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让;

4. 本次拍卖不接受联合竞买;

5. 该宗地为新城区三府湾村城中村改造项目用地,西安市新城区城中村改造办公室(西安市新城区城中村和棚户区改造事务中心)作为城改项目的实施主体取得了该宗地的划拨建设用地使用权,西安市新城区城中村改造办公室(西安市新城区城中村和棚户区改造事务中心)提供了《土地使用权出让补偿协议》并经新城区人民政府确认。竞得人对原土地使用者西安市新城区城中村改造办公室(西安市新城区城中村和棚户区改造事务中心)的补偿按该单位提供的《土地使用权出让补偿协议》执行,该补偿协议与《成交确认书》一并签订,出现纠纷,由竞得者与西安市新城区城中村改造办公室(西安市新城区城中村和棚户区改造事务中心)依法协商解决。

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