自中央提出“房住不炒”的概念以来，全国各地都相应出台了一系列“传统”手段控房价，但收效甚微。以西安为例，在出台了限购、限售、摇号等限房价的政策以后，楼市依旧是红火，一房难求，简直可以用疯狂来形容。
根据国家统计局最新发布数据的显示，2019年6月西安房价环比上涨1.7%，同比上涨25.2%，连续6个月西安都是全国房价同比涨幅最大的城市，从结果来看，西安现阶段调控房价无疑是失败的。
对于这种越管控房价越失控的现象，不少人都绝对房地产调控是一道无解的难题。因为在市场经济中，供求关系是决定价格的核心要素。
如果价格不是根据市场供求而变换，而是人为的管制，能够起到的作用其实有限，哪怕是在短时间内达到了目标，谁又能保证调控政策长期有效，要做到真正的房住不炒，我们还有很长的一段路要走。
房子除了有居住属性，一些附加价值使其成为了很好的投资品，资本天生具有逐利性，所以楼市自然而然更能吸引资本。现状就是，全民皆成炒房专家，多重力量的叠加加剧了楼市的不健康发展，造成了买房热一直高烧不退到现在。
其实，资本的力量也是实属无奈，现在整个投资环境一般，股票、期货、基金等投资渠道行情时好时坏，相比之下，房地产就成为了最稳健的投资方式。
若是想要使房子回归本身的居住属性，首先应该弱化房子投资的功能，当其他的投资渠道通畅时，房地产这个大池子里的钱流向其他行业，那么这时候，楼市才会有可能回到健康成长的环境里。
对于大部分城市而言，土地收入是GDP的核心来源，尤其是没有工业，没有高精尖产业，没有自然资源，没有人才。
楼市能给当地带来可观的收入，这也促使地方政府乐意也愿意卖地来换取GDP增长。虽然近年来，中央对于地方的考核已经不是唯GDP而论了，但这仍是政绩的重要指标之一。
正是因为如此，一些地方政府对于楼市调控的态度并不坚决，一方面，希望楼市可以继续带动经济增长和发展，另一方面，担忧房价快速上涨带来的不利后果，正因如此，地方对于楼市调控力度拿捏的不准，控制房价也就显得力不从心。
我们一提到楼市调控，首先反应就是政府出台的各项政策法规，以此来管控房价。
以结果而论，各种的限购手段，对于抑制房价效果并不那么的立竿见影，反而在有些情况下，对于楼市还起到了“助燃”效果。行政干预有时候并不是万能的，在疯狂的楼市面前，如何管好和管控楼市，仍需深入研究。
而中央也了解到目前楼市中存在的问题及矛盾点，数据显示，2019年前5个月房地产行业相关调控政策高达205次，各地楼市调控继续加码，由此可见政府控制房价的决心和信心。
从现状来看，短期内房价难有大涨大跌，房价将会在一个区间内来回震荡，意味着“房住不炒”并不是遥不可及的梦，楼市或许就会出现真正意义上的“量价齐跌”。
另外，如果未来大家能够理性买房，那么这将是一个喜闻乐见的大结局。看完本文，大家觉得西安距离真正的“房住不炒”还有多远？欢迎各位和我们交流。
本文来源：网易房产西安
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