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上半年西安甲级办公楼平均月租104.9元/平方米

2019-07-12 07:34:49 来源: 华商报 举报
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今年上半年,办公楼开发持续火热,新增供应带动办公楼市场空置率攀升,甲级写字楼空置率平均值超40%,而金融、服务、TMT仍为办公需求的主要来源。

7月9日,仲量联行发布报告显示,2019年上半年,西安办公楼市场新增供应34.5万平方米,其中三个甲级办公楼——新长安广场二期、万科金域国际及天安人寿中心交付,共计23.4万平方米。高新区仍为开发商重点关注区域,上半年甲级办公楼新增供应均来自该区域。然而集中供应导致该区域市场空置率短期面临较大压力。截至上半年,甲级办公楼市场平均空置率达40.6%,较2018年底上升4.7个百分点。

需求方面,第一季度虽为传统淡季,但办公楼需求整体保持稳健;相较而言,第二季度净吸纳量却出现较大幅度回落,经济增长放缓是办公需求放缓的主要原因。数据显示,上半年西安办公楼净吸纳量21.8万平方米,同比小幅下跌3.7%。其中甲级办公楼市场占7.3万平方米,同比下跌21.3%。受第三方办公服务机构前几季度快速扩张影响,上半年二级租赁市场竞争压力加剧,去化速度有所放缓,且反作用于一级租赁市场。

租金方面,集中供应导致业主间竞争加剧,办公楼租金承压持续下行。虽部分自持物业业主为保持资产价值,收紧账面租金优惠,转而以延长免租期等其他优惠方式吸引租户,但大部分项目尤其是散售业主纷纷降低租金,加速去化,填补空置面积。受此影响,甲级办公楼净平均租金较2018年末降低1.7%,为104.9元/平方米·月。(记者 狄芳

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杨婷婷 本文来源:华商报 责任编辑:杨婷婷_xa05
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