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小易探盘:科为瑞府后期预计加推8、9号楼

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在西安,早就流传着“宁可往南十步走,不肯向北半步移。”然而高新、长安、曲江的房源的房价让不少购房者可望不可及,这时候想在三环买到位置优越的项目,可以看看城北的徐家湾板块,从地段来看,徐家湾位置算是优越,从土地来看,徐家湾两个城中村拆迁,有了不少的优质资源,从地产开发方面看,改造初期价格相对没涨起来,升值空间值得期待。

根据公开资料线显示,徐家湾改造区东起北辰大道,南至凤城五路,西起经开区边界育新路-贞观路,北至北三环,建设用地规模12.48平方公里。主要任务一是打通断头路,二是对老旧小区的提升改造。

项目区位图
项目区位图

科为瑞府作为城北三环内的一个全新改善型楼,前期登记情况不错,需摇号购买,价格约在13500/㎡,户型和装标不错,但周边面临拆迁和旧社区改造,短时间内周围环境不太理想。

周边公交
周边公交

目前同建路是单向车道,以后会加宽20米,打造四车道,直通太华路。
目前同建路是单向车道,以后会加宽20米,打造四车道,直通太华路。

项目简介:项目占地约51亩,容积率仅有2.99,是徐家湾片区容积率最低的项目。规划建面15万㎡,由9住宅+3栋商业+1所幼儿园构成,住宅全部1T2户,全装修交付。此外,规划有5-6层纯正洋房(市场上洋房一般在9-12层)。

图为小区沙盘图 前面是9号楼
图为小区沙盘图 前面是9号楼

楼盘快讯:前期67号楼已经售完,后期预计加推89号楼,8号楼27层,8号楼两边位置是面积130㎡户型,中间面积92㎡户型,9号楼31层两个单元拼接,两边面积115㎡,电梯中间面积95㎡,两个单元连接处是130㎡户型。

开发商简介科为集团在西安已有15开放经验,在高新、航天城、沣西新城等区域均有项目,开发产品涵盖高层、别墅等类型。科为·瑞府作为科为府系的首个作品,是值得期待的。

周边现有的公交车站
周边现有的公交车站

交通配套:目前项目周边只有三条公交线路,据说以后会增设公交站,达到每几百米就有车可坐。地铁:项目距离已开通的地铁2号线运动公园站2公里;地铁4号线常青路站800米;待开通的10号线红旗路站1公里;14号线大学城站3公里。

周边医疗、生活配套
周边医疗、生活配套

医疗配套:项目2公里内有西安城北医院、西航医院等;项目北侧有红旗广场,南侧有去年已开建的面积约80亩的未央创智公园,供周边居民休闲娱乐所用。

周边教育配套图示
周边教育配套图示

教育配套:周边有西航一中,西航四校、西航三小、西航保育院,还有西安高级中学,周边学校众多,但学区均以教育区学区划分为准。

徐家湾商业配套实拍
徐家湾商业配套实拍

商业配套:徐家湾的华润万家超市、徐家湾百货大楼,周边生活配套比较成熟。项目还自持总体量6100㎡的商业,可满足业主的日常生活所需。

家装标准:家装建材都是国内一线品牌,耶鲁、欧普、依琳、西蒙、圣象地板,立邦涂料,马可波罗瓷砖,欧派玄关柜、橱柜、镜柜、浴柜,方太烟机灶具,摩恩地漏花洒五金件、科勒卫浴等,每户还配备3M净水器,保证住户能饮用高品质水源。

新风系统采用国际一线品牌芬兰恩科全置换,保证家里空气质量,降低PM2.5颗粒浓度。智能安防,门禁安防、可视对讲用可视对讲彩色高清,全天24小时安防巡逻。项目采用蒂森克虏伯电梯,2.6的电梯高度,上升速度1.8m/秒,稳定性高、噪音低。

户型展示:该项目首批次有3个户型可供选择,均为三室户型,95㎡的三室两厅一卫、115㎡的三室两厅一卫和130㎡的三室两厅两卫,具体户型如下图所示:

图为面积130㎡户型图
图为面积130㎡户型图

面积130㎡户型样板间
面积130㎡户型样板间

目前,项目已经建好的样板间有建筑面积约130平三室两厅两卫,不仅实现南北通透,三开间朝南,还要做南向双面阳台,客厅尺寸开阔宽景阳台大致在7米!主卧套房设计,卧室、衣帽间、卫浴全套,全明双卫,客卫干湿分离式设计,洁净方便。130平的户型还配备方太水槽洗碗机。

面积95㎡三室两厅一卫户型图展示
面积95㎡三室两厅一卫户型图展示

面积95㎡三室两厅一卫样板间实拍如图
面积95㎡三室两厅一卫样板间实拍如图

全明三房,三面向南,格局方正;餐客一体,舒适宜居;各功能区之间相对独立;既能一家人共享天伦之乐,又能同时兼顾个人隐私。100㎡以下的户型做成三房,且能三面朝南采光,在目前市场上还是比较稀缺的,该户型对于刚需刚改家庭来说, 是不错的选择。

面积115㎡的三室两厅一卫
面积115㎡的三室两厅一卫

另外,还有个面积115㎡的三室两厅一卫,该项目总体还是适合刚需、刚改型购房考虑,装修交付,也能避免后期自己装修的麻烦,省心省事,也能节省后期的装修预算费用,可以了解下。

项目位于徐家湾改造的中新区域附近建材家居城、城中村等较多,目前来看,区域面貌不是很好,改变需要时间。不过作为政府主导的徐家湾改造项目,以后的升值潜力还是相当值得期待。

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