在西安，早就流传着“宁可往南十步走，不肯向北半步移。”然而高新、长安、曲江的房源的房价让不少购房者可望不可及，这时候想在三环买到位置优越的项目，可以看看城北的徐家湾板块，从地段来看，徐家湾位置算是优越，从土地来看，徐家湾两个城中村拆迁，有了不少的优质资源，从地产开发方面看，改造初期价格相对没涨起来，升值空间值得期待。
根据公开资料线显示，徐家湾改造区东起北辰大道，南至凤城五路，西起经开区边界育新路-贞观路，北至北三环，建设用地规模12.48平方公里。主要任务一是打通断头路，二是对老旧小区的提升改造。
项目区位图
科为瑞府作为城北三环内的一个全新改善型楼盘，前期登记情况不错，需摇号购买，价格约在13500元/㎡，户型和装标不错，但周边面临拆迁和旧社区改造，短时间内周围环境不太理想。
周边公交
目前同建路是单向车道，以后会加宽20米，打造四车道，直通太华路。
项目简介：项目占地约51亩，容积率仅有2.99，是徐家湾片区容积率最低的项目。规划建面15万㎡，由9栋住宅+3栋商业+1所幼儿园构成，住宅全部1T2户，全装修交付。此外，规划有5-6层纯正洋房（市场上洋房一般在9-12层）。
图为小区沙盘图 前面是9号楼
楼盘快讯：前期6、7号楼已经售完，后期预计加推8、9号楼，8号楼27层，8号楼两边位置是面积130㎡户型，中间面积92㎡户型，9号楼31层两个单元拼接，两边面积115㎡，电梯中间面积95㎡，两个单元连接处是130㎡户型。
开发商简介：科为集团在西安已有15年开放经验，在高新、航天城、沣西新城等区域均有项目，开发产品涵盖高层、别墅等类型。科为·瑞府作为科为“府系”的首个作品，是值得期待的。
周边现有的公交车站
交通配套：目前项目周边只有三条公交线路，据说以后会增设公交站，达到每几百米就有车可坐。地铁：项目距离已开通的地铁2号线运动公园站2公里；地铁4号线常青路站800米；待开通的10号线红旗路站1公里；14号线大学城站3公里。
周边医疗、生活配套
医疗配套:项目2公里内有西安城北医院、西航医院等；项目北侧有红旗广场，南侧有去年已开建的面积约80亩的未央创智公园，供周边居民休闲娱乐所用。
周边教育配套图示
教育配套：周边有西航一中，西航四校、西航三小、西航保育院，还有西安高级中学，周边学校众多，但学区均以教育区学区划分为准。
徐家湾商业配套实拍
商业配套：徐家湾的华润万家超市、徐家湾百货大楼，周边生活配套比较成熟。项目还自持总体量6100㎡的商业，可满足业主的日常生活所需。
家装标准：家装建材都是国内一线品牌，耶鲁、欧普、依琳、西蒙、圣象地板，立邦涂料，马可波罗瓷砖，欧派玄关柜、橱柜、镜柜、浴柜，方太烟机灶具，摩恩地漏花洒五金件、科勒卫浴等，每户还配备3M净水器，保证住户能饮用高品质水源。
新风系统采用国际一线品牌芬兰恩科全置换，保证家里空气质量，降低PM2.5颗粒浓度。智能安防，门禁安防、可视对讲用可视对讲彩色高清，全天24小时安防巡逻。项目采用蒂森克虏伯电梯，2.6的电梯高度，上升速度1.8m/秒，稳定性高、噪音低。
户型展示：该项目首批次有3个户型可供选择，均为三室户型，95㎡的三室两厅一卫、115㎡的三室两厅一卫和130㎡的三室两厅两卫，具体户型如下图所示：
图为面积130㎡户型图
面积130㎡户型样板间
目前，项目已经建好的样板间有建筑面积约130平三室两厅两卫，不仅实现南北通透，三开间朝南，还要做南向双面阳台，客厅尺寸开阔宽景阳台大致在7米！主卧套房设计，卧室、衣帽间、卫浴全套，全明双卫，客卫干湿分离式设计，洁净方便。130平的户型还配备方太水槽洗碗机。
面积95㎡三室两厅一卫户型图展示
面积95㎡三室两厅一卫样板间实拍如图
全明三房，三面向南，格局方正；餐客一体，舒适宜居；各功能区之间相对独立；既能一家人共享天伦之乐，又能同时兼顾个人隐私。100㎡以下的户型做成三房，且能三面朝南采光，在目前市场上还是比较稀缺的，该户型对于刚需刚改家庭来说， 是不错的选择。
面积115㎡的三室两厅一卫
另外，还有个面积115㎡的三室两厅一卫，该项目总体还是适合刚需、刚改型购房考虑，装修交付，也能避免后期自己装修的麻烦，省心省事，也能节省后期的装修预算费用，可以了解下。
项目位于徐家湾改造的中新区域，附近建材家居城、城中村等较多，目前来看，区域面貌不是很好，改变需要时间。不过作为政府主导的徐家湾改造项目，以后的升值潜力还是相当值得期待。
本文来源：网易房产西安
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杨婷婷_xa05
