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上半年40城楼市成交微降,一线反弹三四线降温

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今年上半年,楼市保持平稳发展态势,不同城市之间出现分化,三四线城市降温明显。

上海易居房地产研究院7月4日发布《2019年上半年全国40城新建商品住宅成交报告》。报告显示,6月份,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长8%,同比增长3%。

今年上半年,40城成交面积同比下降0.3%。总体看,今年上半年不同城市分化明显,呈现一线反弹、二线趋稳、三四线降温的态势。其中一线城市同比增长38.9%,二线城市同比下降0.4%;三四线城市同比下降8.9%。

这40个典型城市分别为: 4个一线城市:北京、上海、广州、深圳。18个二线城市:苏州、福州、南京、青岛、杭州、长春、郑州、南宁、成 都、南昌、武汉、长沙、重庆、西安、厦门、兰州、合肥、宁波。18个三四线城市:扬州、东莞、温州、岳阳、无锡、襄阳、泉州、淮安、 金华、汕头、肇庆、惠州、烟台、舟山、韶关、珠海、中山、徐州。

上海易居研究院研究员沈昕分析,上半年,40城新建住宅成交面积同比微降,这主要是一线城市和部分热点二线城市在今年3、4月份出现了小阳春行情,而大部分去年成交火热的三四线城市则持续走弱。其中一线城市由于连续两年成交量低迷,已经企稳反弹。

具体城市来看,上半年成交面积同比增长的城市有20个,其中增速前5名的城市分别为北京、珠海、中山、福州和宁波,同比增速分别为131.7%、110.5%、104.2%、96.3%和84.5%。这五个城市中,北京由于去年上半年成交量同比下降57.4%,基数较低,今年上半年同比增速最高。珠海和中山都是粤港澳大湾区城市,今年政策的出台带来一定利好,成交量同比增速较高。

作为华南的海滨城市,珠海吸引了大量北方人前来过冬、养老、工作和定居。而且相比海南,珠海由于距离广深和港澳近,生活便利的优势更加明显。港珠澳大桥通车、《粤港澳大湾区发展规划纲要》公布后,珠海楼市进一步升温。

成交面积同比下跌的城市也有20个,其中跌幅前5位的城市分别为汕头、金华、扬州、舟山和惠州,跌幅分别为46.6%、36.5%、36.4%、35.1%和31.6%。这五个城市均是三四线城市,充分反映了三四线城市经过去年的火热行情后,市场已经明显降温。

楼市成交的分化也传导到土地市场上,上半年杭州、武汉、苏州、合肥、南京、天津等热点城市的土地市场都十分亮眼。

例如,7月3日,南京下半年的首场土拍顺利举行。7幅地分别位于南部新城(1幅)、燕子矶新城(1幅)、城中玄武区(1幅)、紫东地区(1幅)以及江浦三桥(3幅),全部成交,总价240.3亿元。

其中,南部新城G32地块经过129轮报价,被金茂地产以51.5亿元竞得,楼面地价达到了29705元/平方米。城北燕子矶G37地块,起拍价31.5亿元,出让面积7万多平方米。经过59轮竞价,被华侨城以37.3亿元拿下,溢价率18.41%,楼面价17539元/平方米。

中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析,最近三四线城市依然相对低迷,这种情况下,房地产企业把更多资金投入到一二线城市,这也是一二线土地市场升温的主要原因。另一方面,随着户籍制度改革力度的加大和都市圈建设,二线城市将成为未来落户的重点。因此,这些城市也必然是开发商投资的重点。

张大伟说,虽然一二线城市调控政策严格,但对于房企来说,为了加大销售额,依然会集中拿地。

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