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土地半年考:50城卖地2万亿 “碧万融”成拿地大户

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今年上半年刚刚落幕,各大机构加紧复盘,想知道热闹的土地市场到底火到什么程度?

中原地产研究中心数据显示,上半年50大城市合计卖地20034.4亿元。刷新历史纪录。杭州以1444.5亿元成为唯一土地出让金额超过千亿的城市。

在供应的推动下,包括碧桂园融创中国、绿地控股在内的三家房企拿地数量超过百幅。碧桂园上半年权益拿地额达981亿元,接近千亿规模。

下半年刚刚开始,土地市场仍在延续6月余温,不过,随着土地溢价率持续上升,热点城市微调土地拍卖规则,下半年土地市场是否会降温?

50城卖地金额创新高,杭州卖地超千亿

2019年上半年土地市场持续高位运行,中原地产研究中心数据显示,50大城市合计卖地20034.4亿元,同比上涨17.4%,刷新历史纪录;相比2018年同期,多卖高达3000亿元。全国有15个城市卖地超过500亿元。36个城市卖地超过200亿元。

其中,上半年,杭州是卖地最多的城市,土地出让金达到1444.5亿元,是唯一土地出让金额超过千亿的城市,远远高于排在第二位至第四位的武汉(948.8亿元),北京(933.3亿元),苏州(836.8亿元)。

43家房企拿地过百亿,碧桂园拔头筹

随着各地土地放量,房企拿地的积极性也被调动起来。其中,部分房企在土地市场的表现很是激进。

中原地产研究中心统计数据显示,今年上半年,年内抢地过百亿的房企多达43家,在2018年同期只有37家企业,而在2017年同期只有35家。

土地半年考:50城卖地2万亿 “碧万融”成拿地大户

中原地产研究中心统计数据还显示,今年上半年,最多的拿地房企碧桂园权益拿地额高达981亿元,接近千亿规模,万科687亿元、融创680亿元分别位居第二位、第三位。另外包括新城、中海、绿地、旭辉、金地、华润、龙湖、阳光城、保利等合计多达23家企业拿地权益金额均超过200亿元。

2019年上半年,拿地数量超过百幅的房企共有三家,碧桂园224幅、融创中国109幅、绿地控股141幅。

从上半年的土地市场行情来看,一季度整体低迷。从4月开始,在部分二线城市的带动下,土地市场全面复苏。

到了6月,单月抢地权益金额超过50亿元的房企就多达15家,持续刷新了最近一年多土地市场的月度纪录。其中,6月单月权益拿地金额最高的保利超过200亿元。碧桂园、万科、龙湖、中海、万达的权益拿地金额也超过了百亿。

40个典型城市平均地价同比涨两成

在土地交易量突飞猛进的同时,土地价格也在发生变化。

上海易居房地产研究院报告显示,6月,40个典型城市平均土地成交均价为5218.1元/平方米,环比上涨7%;同比上涨22.9%。

从绝对值看,40个典型城市平均地价于2017年下半年见顶,为4918.2元/平方米,2018年下跌至4250元/平方米左右的水平,2019年上半年再创新高,为5218.1元/平方米。

与此同时,6月,40个典型城市土地成交溢价率为21.6%,已连续6个月上升,环比上升4.1%;同比上升1.4%。其中,金华、南宁、荆州、深圳和福州,土地成交溢价率分别为72%、70%、58%、48%和44%,排名前五。

对此,易居研究院研究员王若辰总结称,6月地价有明显的上涨,对应土地溢价率持续上升。同时,土地市场出现了结构性的分化,表现为一二线城市量价齐升,三线城市仍不见起色。

热点二线土地政策收紧,土地市场将降温?

张大伟认为,从目前城市推地的积极性来看,大部分城市依然在增加土地供应。但是为了控地价的上涨,部分城市微调土地拍卖规则。

最为典型的是杭州,今年以来,杭州供地节奏一直大步快走,3月杭州主城区土地最高溢价率限定为30%。不过,溢价率封顶的事屡屡发生。6月29日,流传多时的“限房价、限精装”土地新政,在新挂牌的土地公告中落地。在土地挂牌公告中,设定了项目平均毛坯售价、最高毛坯售价以及精装修价格。

值得一提的城市还有深圳,6月,今年以来首次推出了5宗住宅用地,采用的是“单限双竞”(即:限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积)的办法挂牌出让,但最终成交溢价率仍达到了48%。

而下半年的第一天,土地市场仍在延续上半年的火热势头。昆明公布76宗土地出让计划,起拍价合计约266.44亿元。同一天,房企的战绩也可圈可点。绿地33.65亿元底价摘得天津市北辰2宗综合用地;保利华南以底价11.25亿元竞得广东省佛山市南海区里水一宗宅地;融信以底价66485万元拿下广东省江门市一“限地价+竞配建”地块。

不过,包括王若辰在内的很多业内人士都认为,今年下半年,随着热点城市土地调控政策的陆续出台,土地市场或有所降温。

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