老牌房地产企业绿地正不停地“跨界”，这一次，它又做起了互联网平台，打算把租房、租车位、租商铺、租工位等等和使用权流转有关的生意全都放到线上运营。
6月28日，绿地集团旗下全资战略性金融投资平台绿地金融投资控股集团（以下简称“绿地金融”）宣布上线全国首个资产使用权线上确权及流转平台“权易宝”。
绿地金控方面表示，该平台不仅能有效盘活存量资产，而且有助资产所有者和使用者实现资产的合理配置、高效实用和规范处理，同时也有利房地产资产回归使用本源，助力贯彻中央“房住不炒”的指示精神。
“中国房地产市场经过20多年的高速发展已经迈入成熟期，并形成规模高达百万亿元以上的存量市场，如何实现这部分规模巨大的存量资产运营、流转、租赁和金融化，将是地产行业未来最值得关注的大市场。” 绿地集团执行总裁、绿地金融董事长、总裁耿靖说，“借助最新的科技手段、依托不断完善的法律法规活化巨大的存量市场，目前已进入一个比较有利的窗口时期，为此我们将依托绿地现有资源开发，包括绿地集团内部拥有的逾200万个车位以及4000亿市值的其它自持经营性物业，并逐步外延至外部市场和用户，实现市场化的平台建设，目标未来三年内‘权易宝’平台可累计实现使用权流转规模超过千亿元。
绿地“权易宝”——上海易涟信息技术有限公司总裁朱珉介绍，“权易宝”资产数字化服务平台是运用区块链、物联网和电子签章三大核心技术开发的O2O（线上到线下）平台，通过技术手段和资产所有者信用的双重保证，提供全程透明、不可篡改的使用权确认凭证，实现资产使用权全程在线可追溯流转，从而解决目前市场上使用权确认和转让约定标准不统一、流程不透明等痛点难题。
朱珉称，平台运作前期，绿地集团作为资产的所有者，将实现资产原始数据的真实、公开、透明，并为资产线下勘测提供便利。
作为老牌房地产企业的绿地为何要做一个互联网平台？朱珉表示，在当下现实生活中，资产使用权的流转存在极大的市场需求空间，但传统的使用权变现主要通过租赁形式完成，而目前国内对使用权转让的规模化流转市场仍属空白，尤其缺少对停车位、康养资源、长租公寓等社会稀缺资源进行的研究开发。
朱珉告诉澎湃新闻记者，“权易宝”平台便是在这样的背景和市场需求下催生。针对不同的市场需求，平台既可以支持连续数十年的使用权转让，也可以支持如车位这样一两个小时的使用权转让。
绿地金控方面透露，“权易宝”通过近一年的研发准备，创新性地在以往产权权属的基础上实现了权属、空间和时间的三“分”， 从而令资产使用权的多类别、标准化转让成为可能。首先，“权易宝”平台依据《物权法》、《合同法》、《电子签名法》等法律法规的规定，领先独创基于区块链技术的“使用权确权证”，合法、合规确保使用权权证的权属清晰，成功实现了使用权与产权的分割；其次，“权易宝”平台按照资产属性的完整使用功能对资产进行最小单元分割，最大程度地降低资产的使用门槛；再次，“权易宝”平台还按照资产使用时间作出了灵活的时间单元分割，为市场提供更多可转让产品种类。
目前“权易宝”平台已支持两类资产使用权的转让业务，分别为“类产证”模式和“类会员模式”。作为首批亮相的资产使用权代表，郑州绿地中心的660个车位使用权和上海绿地国际康养城508间公寓的使用权已在“权易宝”平台挂牌。
朱珉表示，随着业务的展开，“权易宝”平台上支持使用权流转的资产种类将逐步扩大到长租公寓、商铺、办公楼、其它共享设施等。
未来，“权易宝”还将在实现确权和流转功能基础上拓展确权资产种类，探索平台与供应链金融的结合，并与金融机构对接，探讨长期使用权融资和变现的产品模式。此外，“权易宝”平台未来还计划引入资产所有者、技术开发商、中介服务机构、运营机构等战略合作者和诸多产业基金作为战略投资者。（记者 陶宁宁）
相关推荐：
本文来源：澎湃新闻
责任编辑：
杨婷婷_xa05
