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绿地上线全国首个资产使用权线上确权及流转平台

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老牌房地产企业绿地正不停地“跨界”,这一次,它又做起了互联网平台,打算把租房、租车位、租商铺、租工位等等和使用权流转有关的生意全都放到线上运营。

6月28日,绿地集团旗下全资战略性金融投资平台绿地金融投资控股集团(以下简称“绿地金融”)宣布上线全国首个资产使用权线上确权及流转平台“权易宝”。

绿地金控方面表示,该平台不仅能有效盘活存量资产,而且有助资产所有者和使用者实现资产的合理配置、高效实用和规范处理,同时也有利房地产资产回归使用本源,助力贯彻中央“房住不炒”的指示精神。

“中国房地产市场经过20多年的高速发展已经迈入成熟期,并形成规模高达百万亿元以上的存量市场,如何实现这部分规模巨大的存量资产运营、流转、租赁和金融化,将是地产行业未来最值得关注的大市场。” 绿地集团执行总裁、绿地金融董事长、总裁耿靖说,“借助最新的科技手段、依托不断完善的法律法规活化巨大的存量市场,目前已进入一个比较有利的窗口时期,为此我们将依托绿地现有资源开发,包括绿地集团内部拥有的逾200万个车位以及4000亿市值的其它自持经营性物业,并逐步外延至外部市场和用户,实现市场化的平台建设,目标未来三年内‘权易宝’平台可累计实现使用权流转规模超过千亿元。

绿地“权易宝”——上海易涟信息技术有限公司总裁朱珉介绍,“权易宝”资产数字化服务平台是运用区块链、物联网和电子签章三大核心技术开发的O2O(线上到线下)平台,通过技术手段和资产所有者信用的双重保证,提供全程透明、不可篡改的使用权确认凭证,实现资产使用权全程在线可追溯流转,从而解决目前市场上使用权确认和转让约定标准不统一、流程不透明等痛点难题。

朱珉称,平台运作前期,绿地集团作为资产的所有者,将实现资产原始数据的真实、公开、透明,并为资产线下勘测提供便利。

作为老牌房地产企业的绿地为何要做一个互联网平台?朱珉表示,在当下现实生活中,资产使用权的流转存在极大的市场需求空间,但传统的使用权变现主要通过租赁形式完成,而目前国内对使用权转让的规模化流转市场仍属空白,尤其缺少对停车位、康养资源、长租公寓等社会稀缺资源进行的研究开发。

朱珉告诉澎湃新闻记者,“权易宝”平台便是在这样的背景和市场需求下催生。针对不同的市场需求,平台既可以支持连续数十年的使用权转让,也可以支持如车位这样一两个小时的使用权转让。

绿地金控方面透露,“权易宝”通过近一年的研发准备,创新性地在以往产权权属的基础上实现了权属、空间和时间的三“分”, 从而令资产使用权的多类别、标准化转让成为可能。首先,“权易宝”平台依据《物权法》、《合同法》、《电子签名法》等法律法规的规定,领先独创基于区块链技术的“使用权确权证”,合法、合规确保使用权权证的权属清晰,成功实现了使用权与产权的分割;其次,“权易宝”平台按照资产属性的完整使用功能对资产进行最小单元分割,最大程度地降低资产的使用门槛;再次,“权易宝”平台还按照资产使用时间作出了灵活的时间单元分割,为市场提供更多可转让产品种类。

目前“权易宝”平台已支持两类资产使用权的转让业务,分别为“类产证”模式和“类会员模式”。作为首批亮相的资产使用权代表,郑州绿地中心的660个车位使用权和上海绿地国际康养城508间公寓的使用权已在“权易宝”平台挂牌。

朱珉表示,随着业务的展开,“权易宝”平台上支持使用权流转的资产种类将逐步扩大到长租公寓、商铺、办公楼、其它共享设施等。

未来,“权易宝”还将在实现确权和流转功能基础上拓展确权资产种类,探索平台与供应链金融的结合,并与金融机构对接,探讨长期使用权融资和变现的产品模式。此外,“权易宝”平台未来还计划引入资产所有者、技术开发商、中介服务机构、运营机构等战略合作者和诸多产业基金作为战略投资者。(记者 陶宁宁)

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