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西安一小区712套房被温州法院查封

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巴黎大厦一业主说,交了全款、契税、大修基金

住了近五年,就等房产证了

涉及开发商西安华田公司3起官司八千余万元

业主提出执行异议

巴黎大厦小区的业主们怎么都想不通,他们买房时开发商手续齐全,房子也办理了备案手续,可住了近五年的房子却突然被法院查封了。

业主房子被查封

法院称房产在开发商名下

杨先生是西安城东十里铺北路巴黎大厦小区的业主。近日,他突然听说自己住了近5年的房子被法院查封了。杨先生说,他的房子是2012年买的,当时交了部分房款,2014年交房时他将尾款全部交清,另外也交了契税和大修基金。当时,开发商和他签订了正式的《商品房买卖合同》,也在房管局进行了备案,并承诺一年之内给业主办理房产证。可他收房后,办房产证的事情就拖了下来,为此还向相关部门进行了投诉,没想到现在不仅房产证办不下来,房子还被法院查封了。

根据小区业主提供的不动产登记资料显示,杨先生的房子已被查封,期限是2019年3月7日至2022年3月6日。小区业主称,小区里共有712套房产被查封,查封单位是温州市中级人民法院。

杨先生一直想不通,他全款买的房子,相关费用也交了,还在房管局做了备案,法院凭什么查封他的房子。对此,温州市中院一工作人员表示,法院执行的是西安华田实业有限公司的财产,这些房产现在登记在西安华田实业有限公司名下,法院查封没有问题。

法院回复业主

执行异议申请材料不全

事发后,不少业主找律师咨询,并在律师指导下向温州市中院提出执行异议。6月初,杨先生也将购房合同、发票等资料邮寄给温州市中院。

6月19日,杨先生收到了温州市中院的回馈信息。信息中称,杨先生向法院提出的执行异议申请材料不齐全,请继续提供完整的证据材料。备注中指出:“已支付购房款的,要提供银行购房转账记录。如无银行转账记录的,请提供足以证明已支付购房款的证据,仅有收款收据还不足以证明已支付购房款。”

杨先生说,很多业主都在6月18日、19日这两天接到类似的短信,现在很多业主都在准备补充材料。另外,政府相关部门已经介入,协助业主解决问题。

陕西保群律师事务所律师宋伟表示,当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的,可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定撤销或者改正;理由不成立的,裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的,可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。

开发商与人签约

“投资2000万,3年翻倍回报”

6月20日,华商报记者通过中国裁判文书网查询得知,巴黎大厦小区开发商西安华田实业有限公司涉及多起民事官司,其中至少包括两起民间借贷纠纷、两起合同纠纷,其中一起民间借贷纠纷便是由温州市中院审理的。

在温州市中院审理的这起案件中,叶某某与商人池某某签订《巴黎大厦项目投资协议书》,双方约定:池某某投资人民币2000万元开发“巴黎大厦”项目,不参与整个项目的工程建设和销售等工作,叶某某确保投资款到项目账户之日起为期三年,到期后按乙方投资总金额支付100%的固定项目获益回报,退还投资款,不承担项目投资风险,固定回报受益金额为人民币或等值房产分配(住宅、商铺)。池某某向巴黎大厦项目投资2000万元后,叶某某又先后向其借款2000万元。2018年,池某某起诉叶某某、西安华田实业有限公司,法院一审判决叶某某偿还4000万元本金及利息。一审判决后,叶某某曾提起上诉,但因其未办理相关手续被驳回。

除此之外,叶某某和西安华田实业有限公司还涉及另外一起借贷纠纷,该案由西安市中院审理,借款人翁某某向巴黎大厦项目投资700万元,模式与池某某一致。翁某某诉称,因叶某某未履行义务,造成其2050万元的损失。2018年3月,西安市中院裁定,查封西安华田实业有限公司名下“巴黎大厦”共计价值2050万元的房产。

根据判决书显示,西安华田实业有限公司成立于1996年11月,最初的所有人并非叶某某,当时该公司的法人代表姓孙。2009年,孙某某与陕西银泰置业有限公司(法人代表为叶某某)签订股权转让及房地产开发合作项目协议,约定出让西安华田实业有限公司的股权以及土地使用权。至此,西安华田实业有限公司过户到叶某某名下,叶某某利用这宗土地开发了巴黎大厦项目。

记者注意到,2014年1月,巴黎大厦项目取得西安市商品房预售许可证,而此时孙某某与叶某某也陷入合同纠纷之中。2017年,孙某某起诉叶某某以及陕西银泰置业有限公司,要求叶某某支付合作投资开发费用和投资回报。随后,法院判决,陕西银泰置业有限公司支付孙某某投资款808万余元以及资金占用费、1455万余元投资回报。

目前,这三起案件均已进入强制执行阶段。 华商报记者 张成龙

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