网易首页 > 网易房产 > 正文

前5月西安土地出让金同比增47.2% 楼面价涨37.3%

2019-06-18 08:17:53 来源: 华商网-华商报 举报
0
分享到:
T + -

(原标题:前5月西安土地出让金同比增47.2% 楼面地价比去年末涨37.3%)

与去年频频流拍不同,近几个月,部分热点城市又出现了土拍市场火热的情景,火热的背后则是房价有继续上行的趋势。

40城土地出让金收入破1万亿

近几个月以来,一些热点城市的土地市场升温明显,比如在杭州、南京和合肥等地都出现了土拍火热、溢价拿地、多轮举牌的情景。

4月下旬,合肥推出20多宗地块,总起拍价约为111.74亿元,经过激烈竞拍,总成交额达到210多亿元;同期南京挂出的8宗地块,则吸引了60多家房企参与竞拍;杭州在5月中旬拍卖出让的主城区8宗地块,起拍总价124.32亿元,成交总价达163.39亿元。

易居研究院研究员王若辰表示,此前二线城市地价环比上涨较多,厦门、南京、杭州、成都、武汉和重庆等前期热点二线城市地价反弹较明显,一是因房企资金面比较宽松,发债融资量较多;二是因开发商拿地预期转变,即规避三四线城市,向一二线城市转移,而一线城市供地量较少,热点二线城市成为拿地首选。

据易居统计,5月份监测的40个城市土地出让金收入环比增加5.1%,同比增加73.1%。土地成交均价和溢价率同、环比也有不同幅度增加。另据诸葛找房统计,当月杭州、天津、重庆、济南和常州土地出让金均超过了200亿元。

今年1-5月,40城土地出让金收入10305.1亿元,同比增加11.6%。其中累计出让数额最大的是杭州,达1089.7亿元。这已不是杭州第一次领跑全国。2017-2018年,杭州土地出让金连续两年超过2000亿元,为全国各城市最多。分析认为,杭州新增人口对楼市推动及轨道交通建设对土拍市场形成一定刺激。

西安5月仅成交3宗住宅用地

西安土拍市场在5月份其实并不算热闹。不算商服用地成交,当月全市仅成交3块住宅用地。碧桂园摘得航天城夏殿村约200亩城改用地,荣安地产以12%的溢价竞得雁塔区东仪路住宅用地成为当月为数不多的土拍消息。

不过,由于1-4月份供地量较大,西安土地市场在供求规模、出让金总额等方面仍然大于去年。据易居研究院统计,西安1-5月累计土地出让金总额为318.3亿元,同比增长47.2%。另据美城机构监测,今年1-5月,西安住宅用地成交量高出去年同期近2000亩。

过去两年,西安住宅用地供应大量出现在西咸浐灞高陵等城市外围区域,主城区地块偏少。而从今年开始,主城区住宅用地正迅速增加。据美城机构统计,今年1-5月,西安限购区内成交居住用地近2930亩,较2018年同比增长31.7%。

一直以来,西安主城区的城改用地占比较大,但用于城改开发牵扯复杂,过往外来房企参与的并不多。在2014、2015年时,由于房地产市场下滑,一些参与城改的本土中小房企一度遭遇困境。不过,从近两年开始,城改市场发生了变化。在今年以来,百花村、土门、韩森寨、夏殿村等地理位置优越的城改用地陆续入市,背后越来越多的出现品牌房企的身影。

楼面地价涨至约3878元/㎡

据美城机构首席市场分析师沈玮分析,西安土地出让金总额增加,除了与成交量有关,也与供地位置变化及楼面地价攀升的有关。截至今年5月,西安住宅用地楼面价约为3878元/㎡,相比去年末增加了37.3%。

与此同时,西安房价也呈现上涨状态。据国家统计局测算,今年1-4月份,西安新建商品住宅销售价格环比上涨幅度分别为1.5%、1.1%、1%和1.1%。

在房地产市场一直都存在面粉与面包的关系讨论。那么到底是高地价推高了房价,还是高房价带动了高地价?也许并不好下结论。但作为“面粉”的土地,其价格涨与跌、高与低,对于房企投资、房产销售策略和节奏、楼市情绪都可能产生一定影响。反过来也是如此,房价的涨与跌、高与低,也会直接影响到房企投资拿地的策略和节奏,以及土地供应的计划和节奏。

多位业内人士认为,从6月份开始的挂牌情况及后续供地计划看,西安土地市场供应预计将比较充足,这为楼市供应提供保证。但值得注意的是,后续供地价格走势将会如何,也在一定程度上与房价预期产生关系。从成本控制的角度来看,“稳地价”是“稳房价”和“稳预期”的前提。 华商报记者 李程

相关推荐:

“华岭中央公园”项目无证售房被处罚365万元

隆源国际城交房一年多卫生间还漏水

西安小区更名若对市民生活产生影响 会出具证明

西安151个小区名字不符要求 有楼盘曾换四五个名字

浐灞一6层违建“屹立”5年 今日300多人将对其拆除

杨婷婷 本文来源:华商网-华商报 责任编辑:杨婷婷_xa05
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
楼盘名称所在区域当前价格
阅读下一篇
返回网易首页 返回网易房产首页