网易首页 > 网易房产 > 正文

抵押房产要看清 解押不成过户难(以案说法)

0
分享至

【案例】王某想买套房子,几番寻找、比较之后,看中了刘某手里的一套二手房。经过协商,刘某以600万元的价格将该套二手房出售给王某,王某则支付购房款460万元作为首付,后刘某当月即向王某交付了房屋钥匙。由于此前该房屋已被两次用于抵押,可在房屋交易中,刘某仅解除了该房产两处抵押登记中的一处,另一处抵押登记因债务始终无法清偿而未注销,结果抵押权人申请了强制执行,法院随后查封了涉案房屋,最终导致刘某迟迟未能将房屋向王某过户。王某于是到法院起诉刘某,要求办理房屋过户手续,并支付逾期过户违约金83万元。

【说法】法院认为,因刘某拖欠他人债务,导致房屋被查封,被禁止办理买卖、过户、转让等手续,王某要求过户的请求客观上不具备履行条件,法院难以支持。同时,刘某的违约行为导致王某未能取得产权证,应承担违约责任。最终法院判决刘某支付逾期过户违约金56万余元。

当前,二手房买卖可能存在权属争议,加之市场行情变化、参与者契约精神不足、逐利心理和法律知识欠缺等因素,容易成为纠纷的易发多发区。

法官提醒,购买二手房屋前,一定要核实房屋性质、权属和代理授权情况,提前防范风险。对房屋性质和权属,买受人可通过查询不动产信息后区分情况予以处理:不购买已被查封等不可交易的房屋,限制交易的房屋应在符合上市条件后购买,购买普通商品房时应尽到善意注意义务,对于设定多重抵押的房产,应慎重签约。

卖方也应诚信守法,在合同签订前应如实告知房屋共有、抵押、购买资格等有关情况;在合同签订后,要依约及时履行合同,防止因违约可能导致的高昂诉讼成本和严重后果。

相关推荐:

华府御城收了业主大修基金 却查不到这笔钱

交10万订金买房 发现房产名下另有他人

今秋西安民办学校学费全面调价 最高涨幅2000元

伟丰花园五证齐全房子 十多年拿不到房产证5月

西安主城区商品住宅成交均价13234元/㎡

相关推荐
热点推荐

果然,欧阳娜娜又出事了!

朱门大叔
2021-01-21 23:50:29

陈冠希女儿和保姆的儿子合影,两人青梅竹马,相互依偎cp感十足

方舟先生
2021-01-21 10:20:57

为何胡琏每次都能死里逃生?晚年对部下说出秘诀,只有四个字

熙哥娱乐
2021-01-22 09:41:02

故事:女孩被丢进深山,老人好心相救,18年后女孩说老人不是人

故事一点通
2021-01-21 21:48:40

领导:“公司不缺你一个”,老员工直接辞职,半个月后领导蒙了

万千新鲜事
2021-01-21 22:17:50

先进俄发已针对歼20彻底断供,中国投资结果被俄政府下狠手截胡

无法明明
2021-01-20 14:52:47

“很多人到中年会发现,只有一个孩子的家庭大都过的很好”?

泡泡说漫画
2021-01-21 04:18:13

《绝密者》要哭晕在厕所了,两位演员相继出事,播出无望了?

滑稽小麦麦
2021-01-20 10:17:17

饭局结束后, 这3样东西别忘记带走, 饭店员工:带走的都是聪明人

体育课副班长
2021-01-21 17:41:48

钟南山担心之事来临,武汉大学生回家新冠确诊,专家一席话须重视

海峡生活汇
2021-01-21 15:43:11

“我睡过你老婆,还睡了五六年呢!”这也能忍?传说中的绿帽侠吧

南叔说事
2021-01-04 11:37:37

张恒朋友发声曝录音,劝张恒别折腾了,得饶人处且饶人吧!

追求家居生活
2021-01-22 06:37:49

郑爽几个大奖全被没收!9年前多清纯,不穿礼服就走红毯超大胆

娱乐江湖解读
2021-01-21 05:35:10

住建部确定,2021年起,老小区统统加电梯?3类人将从中受益

楼市指南针
2021-01-22 00:14:15

越南正在追赶中国的脚步,俄罗斯人:越南可能就是下一个印度

哨所
2021-01-22 09:34:23

苍老师带昔日同行聚会,网友:居然都认识!怪不得身体一天不如一天了啊...

娱乐海盗船长
2021-01-22 08:18:51

立即逮捕特朗普!一经定罪判处死刑

聪明乖怪
2021-01-21 06:50:49

20余万盆滞销,堆一地没人要,农民哭成花

生活对你下手了
2021-01-21 06:31:32

票房从36亿掉到了4.7亿,这块动作片金字招牌算是烂了

王牌电影院
2021-01-21 17:00:49

人类极限寿命已公开!平均极限年龄也就77岁,80就是高寿了!

廖明山歌
2021-01-21 06:48:15
2021-01-22 18:49:02

头条要闻

要离婚的节奏?梅拉尼娅铁青脸拒绝与特朗普合影

头条要闻

要离婚的节奏?梅拉尼娅铁青脸拒绝与特朗普合影

财经要闻

体育要闻

客场8连胜刷新纪录!湖人重返西部第一

娱乐要闻

未婚生女!曝张碧晨华晨宇同框旧照

科技要闻

冲国内第一!荣耀要赢华为小米,靠3599的V40?

汽车要闻

偏置碰撞大考 理想ONE安全性到底咋样?

态度原创

艺术
房产
本地
手机
公开课

艺术要闻

安藤忠雄的套娃里藏着什么“药”

房产要闻

大部分买共有产权房的人,都没算清机会成本

本地新闻

猛 男 在 线 炫 肌 .avi

手机要闻

5nm芯片集体“翻车”:先进制程的尴尬

公开课

不痛不痒能吃能喝,却胃癌晚期?只能这样预防