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17.7亿元|金科摘得浐灞176亩住宅用地

2019-06-13 17:24:11 来源: 西安土地 举报
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2019年6月13日,冯家滩村城中村改造项目1宗土地现场拍卖出让。地块权属来源及有关情况:西安市城中村(棚户区)改造办公室《关于办理浐灞生态区冯家滩村城中村改造项目部分国有土地公开拍卖出让的复函》(市城改函〔2018〕232号)、西安市国土资源局《关于委托公开拍卖出让陕西巨恒房地产开发有限公司冯家滩村城中村改造项目176.233亩国有建设用地的通知》(市国土发〔2018〕384号)批准,同意将陕西巨恒房地产开发有限公司使用的176.233亩土地公开出让。该宗地为冯家滩村城中村改造项目,改造主体为陕西巨恒房地产开发有限公司,宗地成交后由陕西巨恒房地产开发有限公司承担交地义务。

竞得人为西安科润房地产开发有限公司,是金科项目公司。

成交信息:

竞买保证金:8210万元

起始价格:41030万元

最高限价:127355万元

成交价格:41030万元

溢价率:0%

土地整理及安置费用:131012万元

义务教育费:5375万元

土地成本预估:177417万元

亩单价:1006万元/亩

楼面地价:4951元/平米

若按照40%土地出让金折算(土地评估价格,简单说就是起始拍卖价格):

土地当前评估价格:102575万元

亩单价:582万元/亩

楼面地价:2862元/平米

地块信息:

出让宗地位于西安浐灞生态区北辰大道以东、秦汉大道以南,地籍编号为CB4-4-42,净用地面积117488.93平方米(折合176.233亩),土地用途为住宅、商服(共用宗),其中出让住宅用地112181.38平方米(折合168.272亩),出让商服用地5307.55平方米(折合7.961亩),容积率2.55-3.05、建筑密度不大于20%、绿地率不小于35%。土地使用年期住宅70年、商服40年。

出让用地范围内规划的公建配套设施,受让人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求,承担相应的建设和移交任务。

其他规划要求详见西安市规划局《规划条件书》(浐灞2018-5)。

地块位置:

17.7亿元|金科摘得浐灞176亩住宅用地

地块现场:

17.7亿元|金科摘得浐灞176亩住宅用地

特别关注:

经西安市国土资源局审定,该宗地竞买保证金为人民币8210万元,拍卖起始价为41030万元,增价幅度为1000万元。采用增价拍卖方式,宗地设定最高限价127355万元,报价达到最高限价后,转为竞义务教育设施代建费,以150元/平方米为基数,增幅为10元/平方米,义务教育设施代建费叫价高者为最终竞得人。未进入竞义务教育设施代建费阶段即拍卖成交的,义务教育设施代建费按150元/平方米缴纳。

特别约定:

1、竞得人在拍卖出让成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让;

2、竞得人与陕西巨恒房地产开发有限公司签订《土地补偿协议》支付土地及村民安置房等前期费用1310122233.09元。

3、本次拍卖不接受联合竞买。

4、竞得人须按150元/平方米或最终竞价结果缴纳义务教育设施代建费。

5、按照《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》,该宗地内住宅实行全装修成品交房。

郭冲 本文来源:西安土地 责任编辑:郭冲 _01
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