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10.8亿元|远洋摘得浐灞98亩住宅用地

2019-06-13 17:22:05 来源: 西安土地 举报
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2019年6月13日,八家堡村城中村改造项目2宗土地现场拍卖出让。地块权属来源及有关情况:经西安市人民政府市国土字〔2019〕66号《审批土地件》批准,同意八家堡村城中村改造项目2宗土地拍卖出让。八家堡村城中村改造项目,改造主体为西安浐灞生态区城中村改造办公室,投资主体为西安雅荷庆隆房地产开发有限公司,宗地成交后由西安浐灞生态区城中村改造办公室承担交地义务。

竞得人为西安雅荷庆隆房地产开发有限公司,是远洋项目公司。

这几年,雅荷一直在艰难中度日,今天这两宗地尘埃落定,至少能缓解财务压力,轻松很多。

成交信息:

地块一:70.573亩

竞买保证金:3500万元

起始价格:17325万元

最高限价:53185万元

成交价格:17325万元

溢价率:0%

土地整理及安置费用:57304万元

义务教育费:2300万元

幼儿园建设费:660万元

土地成本预估:77589万元

亩单价:1099万元/亩

楼面地价:5058元/平米

若按照40%土地出让金折算(土地评估价格,简单说就是起始拍卖价格):

土地当前评估价格:43312万元

亩单价:613万元/亩

楼面地价:2823元/平米

地块二:28.101亩

竞买保证金:1420万元

起始价格:7085万元

最高限价:20720万元

成交价格:7085万元

溢价率:0%

土地整理及安置费用:22831万元

义务教育费:904万元

土地成本预估:30820万元

亩单价:1096万元/亩

楼面地价:5109元/平米

若按照40%土地出让金折算(土地评估价格,简单说就是起始拍卖价格):

土地当前评估价格:17712万元

亩单价:630万元/亩

楼面地价:2936元/平米

地块信息:

宗地一,位于西安浐灞生态区秦汉大道以南、广运潭大道以西,地籍编号CB4-4-44,净用地面积47048.74平方米(折合70.573亩),土地用途为住宅、商服(共用宗),其中出让住宅用地46186.91平方米(折合69.28亩),出让商服用地861.83平方米(折合1.293亩),容积率不大于3.26,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。土地使用年期住宅70年、商服40年。宗地规划配建幼儿园建筑面积2200平方米(公办预留)、配建租赁型保障房建筑面积17070平方米。

地块位置:

10.8亿元|远洋摘得浐灞98亩住宅用地

地块现场:

10.8亿元|远洋摘得浐灞98亩住宅用地

宗地二,位于西安浐灞生态区北辰大道以东、启源二路以南,地籍编号CB4-3-228,净用地面积18733.93平方米(折合28.101亩),土地用途为住宅、商服(共用宗),其中出让住宅用地13990.59平方米(折合20.986亩),出让商服用地4743.34平方米(折合7.115亩),容积率1.2-3.22,建筑密度不大于34%,绿地率不小于35%。土地使用年期住宅70年、商服40年。

??特别关注:

地块一:

经西安市国土资源局审定:竞买保证金为人民币3500万元,拍卖起始价为17325万元,增价幅度为500万元。采用增价拍卖方式,宗地设定最高限价53185万元,报价达到最高限价后,转为竞义务教育设施代建费,以150元/平方米为基数,增幅为10元/平方米,义务教育设施代建费叫价高者为最终竞得人。未进入竞义务教育设施代建费阶段即拍卖成交的,义务教育设施代建费按150元/平方米缴纳。

地块二:

经西安市国土资源局审定:竞买保证金为人民币1420万元,拍卖起始价为7085万元,增价幅度为200万元。采用增价拍卖方式,宗地设定最高限价20720万元,报价达到最高限价后,转为竞义务教育设施代建费,以150元/平方米为基数,增幅为10元/平方米,义务教育设施代建费叫价高者为最终竞得人。未进入竞义务教育设施代建费阶段即拍卖成交的,义务教育设施代建费按150元/平方米缴纳。

特别约定:

地块一:

1、竞得人在拍卖出让成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让;

2、竞得人与西安浐灞生态区城中村改造办公室及西安雅荷庆隆房地产开发有限公司签订《土地补偿协议》,支付土地及村民安置房等前期费用573043890.01元;

3、配建的公办幼儿园由竞得人代建并无偿移交教育部门管理;

4、本次拍卖不接受联合竞买;

5、竞得人须按150元/平方米或最终竞价结果缴纳义务教育设施代建费;

6、按照《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》,该宗地内住宅实行全装修成品交房。

地块二:

1、竞得人在拍卖出让成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让;

2、竞得人与西安浐灞生态区城中村改造办公室及西安雅荷庆隆房地产开发有限公司签订《土地补偿协议》,支付土地及村民安置房等前期费用228318023.64元;

3、本次拍卖不接受联合竞买;

4、竞得人须按150元/平方米或最终竞价结果缴纳义务教育设施代建费;

5、按照《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》,该宗地内住宅实行全装修成品交房。


郭冲 本文来源:西安土地 责任编辑:郭冲 _01
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