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10.5亿|北客站138亩商住用地成交

2019-06-12 17:28:37 来源: 西安土地 举报
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2019年6月12日,未央区元朔路以东、郑西铁路以南、西铜路以西五宗商住用地,共计138.691亩,宗地均为西安市未央区统筹城乡发展工作领导小组办公室使用的划拨用地。西安市未央区统筹城乡发展工作领导小组办公室是本次交易的委托方并承担交地责任。竞得人对原土地使用者的补偿按该单位提供的《土地转让补偿协议》(见附件)执行,该补偿协议与《成交确认书》一并签订,出现纠纷,由竞得者与西安市未央区统筹城乡发展工作领导小组办公室依法协商解决。

竞得人均为:西安杨林房地产开发有限公司

成交信息:

地块一:31.242亩

竞买保证金:4500万元

起始价格:8845万元

最高限价:42051万元

成交价格:8845万元

溢价率:0%

拆迁补偿费用:8747.76万元

安置房建设费用:7026.99万元

土地成本预估:24620万元

亩单价:788万元/亩

楼面地价:3371元/平米

若按照40%土地出让金折算(土地评估价格,简单说就是起始拍卖价格):

土地当前评估价格:22112万元

亩单价:707万元/亩

楼面地价:3033元/平米

地块二:13.462亩

竞买保证金:2000万元

起始价格:3960万元

最高限价:18119万元

成交价格:3960万元

溢价率:0%

拆迁补偿费用:3769.36万元

安置房建设费用:3027.9万元

土地成本预估:10757.26万元

亩单价:799万元/亩

楼面地价:3424元/平米

若按照40%土地出让金折算(土地评估价格,简单说就是起始拍卖价格):

土地当前评估价格:9900万元

亩单价:735万元/亩

楼面地价:3156元/平米

地块三:38.712亩

竞买保证金:4100万元

起始价格:8130万元

最高限价:无

成交价格:8130万元

溢价率:0%

拆迁补偿费用:10836万元

安置房建设费用:8704.51万元

土地成本预估:27670.51万元

亩单价:714万元/亩

楼面地价:3870元/平米

若按照40%土地出让金折算(土地评估价格,简单说就是起始拍卖价格):

土地当前评估价格:20325万元

亩单价:525万元/亩

楼面地价:2843元/平米

地块四:25.413亩

竞买保证金:3600万元

起始价格:7085万元

最高限价:34205万元

成交价格:7085万元

溢价率:0%

拆迁补偿费用:7115.64万元

安置房建设费用:2793.03万元

公办幼儿园建设费用:960万元,3200平米

土地成本预估:17953.67万元

亩单价:706万元/亩

楼面地价:3191元/平米

若按照40%土地出让金折算(土地评估价格,简单说就是起始拍卖价格):

土地当前评估价格:17712.5万元

亩单价:696万元/亩

楼面地价:3149元/平米

地块五:29.862亩

竞买保证金:4500万元

起始价格:8870万元

最高限价:40194万元

成交价格:8870万元

溢价率:0%

拆迁补偿费用:8363.6万元

安置房建设费用:6718.44万元

土地成本预估:23952.04万元

亩单价:802万元/亩

楼面地价:3287元/平米

若按照40%土地出让金折算(土地评估价格,简单说就是起始拍卖价格):

土地当前评估价格:22175万元

亩单价:742万元/亩

楼面地价:3043元/平米

地块信息:

出让5宗地均位于未央区元朔路以东、郑西铁路以南、西铜路以西。

宗地一,地籍编号为WY6-18-300,净用地20827.82平方米(折合31.242亩),用途为居住、商服(共用宗),容积率不大于3.5不小于1.2,建筑密度不大于21.4%,绿地率不小于42%。其中住宅用地20215.82平方米(折合30.324亩),出让70年;商服用地612平方米(折合0.918亩),出让40年。

宗地二,地籍编号为WY6-18-302,净用地8974.61平方米(折合13.462亩),用途为居住、商服(共用宗),容积率不大于3.5不小于1.2,建筑密度不大于40.7%,绿地率不小于10%。其中住宅用地7205.17平方米(折合10.808亩),出让70年;商服用地1769.44平方米(折合2.654亩),出让40年。

宗地三,地籍编号为WY6-18-301-1,净用地25807.82平方米(折合38.712亩),用途为商服,容积率不大于2.77,建筑密度不大于35.57%,绿地率不小于20%,出让40年。

宗地四,地籍编号为WY6-18-299,净用地16942.19平方米(折合25.413亩),用途为居住、商服(共用宗),容积率不大于3.32不小于1.2,建筑密度不大于22.53%,绿地率不小于30%。其中住宅用地16740.62平方米(折合25.111亩),出让70年;商服用地201.57平方米(折合0.302亩),出让40年。宗地内规划公办预留幼儿园,建筑面积3200平方米。

宗地五,地籍编号为WY6-18-301-2,净用地19907.94平方米(折合29.862亩),用途为居住、商服(共用宗),容积率不大于3.66不小于1.2,建筑密度不大于32.13%,绿地率不小于30%。其中住宅用地17429.67平方米(折合26.145亩),出让70年;商服用地2478.27平方米(折合3.717亩),出让40年。

上述宗地内住宅用地实行全装修成品交房,各宗地范围内规划的公建配套设施,受让人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求,承担相应的建设和移交任务。

地块位置:

10.5亿|北客站138亩商住用地成交

特别关注:

地块一、二、四、五是住宅用地,均设置最高限价,报价超过最高限价,转配建公租房建筑面积,起始面积50平方米,增幅50平方米,配建面积大者为竞得人。地块三是商业地块,不设置最高限价。

地块一:

经西安市自然资源和规划局审定,该宗地竞买保证金为人民币4500万元,拍卖起始价为人民币8845万元,增价幅度为人民币200万元,宗地出让设定最高限价42051万元,报价超过最高限价,转配建公租房建筑面积,起始面积50平方米,增幅50平方米,配建面积大者为竞得人。

地块二:

经西安市自然资源和规划局审定,该宗地竞买保证金为人民币2000万元,拍卖起始价为人民币3960万元,增价幅度为人民币100万元,宗地出让设定最高限价18119万元,报价超过最高限价,转配建公租房建筑面积,起始面积50平方米,增幅50平方米,配建面积大者为竞得人。

地块三:

经西安市自然资源和规划局审定,该宗地竞买保证金为人民币4100万元,拍卖起始价为人民币8130万元,增价幅度为人民币200万元,宗地按价高者得确定竞得人。

地块四:

经西安市自然资源和规划局审定,该宗地竞买保证金为人民币3600万元,拍卖起始价为人民币7085万元,增价幅度为人民币200万元,宗地出让设定最高限价34205万元,报价超过最高限价,转配建公租房建筑面积,起始面积50平方米,增幅50平方米,配建面积大者为竞得人。

地块五:

经西安市自然资源和规划局审定,该宗地竞买保证金为人民币4500万元,拍卖起始价为人民币8870万元,增价幅度为人民币200万元,宗地出让设定最高限价40194万元,报价超过最高限价,转配建公租房建筑面积,起始面积50平方米,增幅50平方米,配建面积大者为竞得人。

特别约定:

宗地原为西安市未央区统筹城乡发展工作领导小组办公室使用的划拨用地。西安市未央区统筹城乡发展工作领导小组办公室是本次交易的委托方并承担交地责任。地块一、二、四、五是住宅用地,均实行全装修成品交房,宗地四,就是带公办幼儿园地块可以单独竞买,也可联合竞买,这在西安市不太多见。

地块一:

1、该宗地原为西安市未央区统筹城乡发展工作领导小组办公室使用的划拨用地。西安市未央区统筹城乡发展工作领导小组办公室是本次交易的委托方并承担交地责任。竞得人对原土地使用者的补偿按该单位提供的《土地转让补偿协议》(见附件)执行,该补偿协议与《成交确认书》一并签订,出现纠纷,由竞得者与西安市未央区统筹城乡发展工作领导小组办公室依法协商解决。

2、宗地内住宅实行全装修成品交房。

地块二:

1、该宗地原为西安市未央区统筹城乡发展工作领导小组办公室使用的划拨用地。西安市未央区统筹城乡发展工作领导小组办公室是本次交易的委托方并承担交地责任。竞得人对原土地使用者的补偿按该单位提供的《土地转让补偿协议》(见附件)执行,该补偿协议与《成交确认书》一并签订,出现纠纷,由竞得者与西安市未央区统筹城乡发展工作领导小组办公室依法协商解决。

2、宗地内住宅实行全装修成品交房。

地块三:

该宗地原为西安市未央区统筹城乡发展工作领导小组办公室使用的划拨用地。西安市未央区统筹城乡发展工作领导小组办公室是本次交易的委托方并承担交地责任。竞得人对原土地使用者的补偿按该单位提供的《土地转让补偿协议》(见附件)执行,该补偿协议与《成交确认书》一并签订,出现纠纷,由竞得者与西安市未央区统筹城乡发展工作领导小组办公室依法协商解决。

地块四:

1、该宗地原为西安市未央区统筹城乡发展工作领导小组办公室使用的划拨用地。西安市未央区统筹城乡发展工作领导小组办公室是本次交易的委托方并承担交地责任。竞得人对原土地使用者的补偿按该单位提供的《土地转让补偿协议》(见附件)执行,该补偿协议与《成交确认书》一并签订,出现纠纷,由竞得者与西安市未央区统筹城乡发展工作领导小组办公室依法协商解决。

2、宗地内规划的公办预留幼儿园由竞得人建成后移交政府相关部门。

3、宗地内住宅实行全装修成品交房。

4、本宗地可以单独竞买,也可联合竞买。

地块五:

特别约定:1、该宗地原为西安市未央区统筹城乡发展工作领导小组办公室使用的划拨用地。西安市未央区统筹城乡发展工作领导小组办公室是本次交易的委托方并承担交地责任。竞得人对原土地使用者的补偿按该单位提供的《土地转让补偿协议》(见附件)执行,该补偿协议与《成交确认书》一并签订,出现纠纷,由竞得者与西安市未央区统筹城乡发展工作领导小组办公室依法协商解决。

2、宗地内住宅实行全装修成品交房。

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杨婷婷 本文来源:西安土地 责任编辑:杨婷婷_xa05
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