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2019年5月份西安土地市场运行分析报告

2019-06-06 09:20:58 来源: 西安阳光售房网 举报
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2019年5月份西安土地市场运行分析报告

 市场概况

  受政策影响 土地市场供销齐降 西咸、郊县供销双双挂零

5月,大西安范围内仅成交土地6宗,土地面积18.8万㎡,环比下降51%,总成交金额35亿元;土地供应12宗、34.0万㎡,面积环比微涨3%。

本月土地供应仍集中在主城区,共计供应土地12宗,土地面积34.0万㎡,环比上涨3%,供应地块主要位于经开和浐灞,以商服和商住用地为主;成交方面,主城成交土地18.8万㎡、6宗,成交土地面积环比下降51%,成交地块分别位于城南、航天城和浐灞,其中航天城夏殿村城改用地由碧桂园集团摘得,平均楼面价5083元/㎡,案名为碧桂园雁南府;其余成交商服、商住用地均为小面积地块;郊县本月零成交、零供应。

西咸新区本月无土地供应、成交。大西安土地供应主力区域——西咸新区,已两月无土地供应,5月的再次零供应,使得6月份土地成交挂零为大概率事件。当前机构改革仍在加紧进行中,加之省级土地新增用地计划指标尚未下达,短时间内整体土地供应量仍将持续萎靡。

一、西安市土地市场

1.1供应情况

土地供应持续低位郊县再度零供应

本月西安市主城区供应经营性用地12宗,供应土地面积33.96万㎡,环比微涨3%,其中住宅用地1宗、商住用地7宗、商服用地4宗,主力供地区域为经开和浐灞,高新、城南和城东分别供出1宗商服用地,城西供应住宅用地1宗,预计集中在6月中下旬成交。郊县土地市场本月仍无土地供应。

本月土地供应分布图

? ? 1.2成交情况

主城土地成交下降 楼面价波动上涨 郊县零成交

本月西安市土地市场仅成交经营性用地6宗,成交土地面积18.84万㎡,环比下降51%,其中住宅用地2宗、商住用地1宗、商服用地3宗,成交地块分别位于城南、航天城、浐灞和高新;郊县本月无土地成交。

l夏殿村城改用地尘埃落定 碧桂园斥资22.5亿元摘得5月21日,碧桂园集团以5083元/㎡楼面价摘得航天城夏殿村198亩城改用地。据传,夏殿村城中村改造早在2014年就已经启动,但因其拆迁主体陕西玉龙房地产开发有限公司债务繁重、拆迁安置滞后等问题重重,导致该项目进展缓慢。同时传闻碧桂园已早早介入该项目,并注入巨额资金,“碧桂园雁南府”案名也广为流传,虽碧桂园与原投资方矛盾激烈等消息时有传出,但最终似与原主体达成一致,仍由碧桂园拿下。

本月土地成交分布图

二、西咸新区土地市场

2.1供应情况

西咸本月无土地供应

2.2 成交情况 西咸本月无土地成交

 三、土地市场后市预判

土地政策趋严为大概率事件预计近两月西安土地市场仍将维持低位

受4月底全省建设用地暂停审批政策影响,本月土地市场供销双降,西咸及郊县甚至零供应、零成交,该指标或将在6-7月份下达,预计指标未确定前,大西安土地供应仍将低位运行,成交也必然受限。

目前国家严控土地利用管理,对于批而未供土地处置、违法建筑、新增建设用地指标使用、耕地占补平衡等实施严厉督查。从全国看,最近的热点土地市场出现调控加码的可能性非常大,楼市小阳春下,土地市场过热带来的调控升级将多城市出现;从西安市来看,部分房价地价过热区域,如高新、沣东、秦汉等,或将出台控地价、控房价等限制性措施。

赵梦 本文来源:西安阳光售房网 责任编辑:赵梦_xa08
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