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网签发现房被查封 40万元难要回

2019-05-22 09:16:38 来源: 华商报 举报
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(原标题:付40万通过21世纪不动产买二手房 网签发现房子被查封钱难退)

网签发现房被查封 40万元难要回

通过21世纪不动产中介买二手房,中介保证房源没问题,合同约定网签前支付定金,交了钱办网签发现房屋被查封,半年多过去,魏先生的40万元始终要不回来。

付了钱发现房子被查封 到现在无法退款

魏先生去年通过21世纪不动产西安中原店加盟店,看中了幸福时光小区一套房子,去年10月10日在中介公司和房主焦某签署房屋买卖三方合同。

“中介一直保证房子没有查封抵押之类的问题,他们在卖房前都会核查清楚,当时签约都到晚上8点多了,业主说他需要资金周转,所以定金要交40万元。”魏先生说,签合同当晚付了10万元,第二天在二手房交易大厅办网签前,又按合同约定给房主转了30万元。

“付了钱之后,窗口工作人员说办不了网签,我们这才知道房子被查封了。”魏先生说,他当时就提出要退40万定金和3万中介费(评估费及按揭费共5750元、中介费24250元)终止合同,“中介和房主不让退款,一直说他们能解决,但到现在都没有解决。”

华商报记者在魏先生提供的购房合同上看到,魏先生所购买房屋在西安市电子东街幸福时光,该房屋建筑面积97.14平方米,总价款97万元。双方约定,自签订本合同起,魏先生支付定金10万元整,于网签前支付剩余定金30万元整。补充协议中写道,该房款仅限于焦某解除涉案房屋查封,并于2018年10月30日前办理完成。

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21世纪不动产中原店:是合作房源 只能三方协商

昨日,华商报记者陪同魏先生和他女朋友王女士一起来到电子西街的21世纪不动产中原店,表明来意后,工作人员说负责这起房屋买卖的罗姓工作人员休假了,店长也不在。随后,记者和王女士一起电话联系了该店店长赵辉平。

赵辉平说,会尽快让罗姓工作人员联系房主,“如果要解决此事,只能买方、卖方、我们三方坐在一起协商。交给中介的按揭费可以退,中介费暂时退不了。在房管局做网签之前魏先生和王女士就把30万付了,合同约定是在网签后才能付款。”记者问到合同上约定的是网签前付款,赵辉平改口说:“你不管合同上怎么写的,我们说的是网签后付钱。”

是不是中介审核不严导致客户买到了被查封的房子?“不是我们审核的问题,”赵辉平说,这是合作房源,在签合同之前,合作方保证房子没有问题,房主也提供了所有材料确保房子没问题。

魏先生当记者面又联系了罗姓工作人员,工作人员说,会尽快约房主,如果约不到可以带魏先生一起去找房主,“说白了这事是房东违约了,造成双方受害,房主解约退款或者诉讼有判决结果才能退中介费。”被问交定金前是否核实过房源,该工作人员说,“核实了,是我同事核实的,房源是他介绍的,他说这房没问题,我才约来的。”

随后,魏先生当着记者面多次联系焦某,但电话一直无人接听,微信也没有回复。

住建局:协调中介尽快三方解决 提醒最好在网签后付款

西安市住建局中介科工作人员说,中介公司在挂出房源之前,有义务核实房屋信息、是否有问题,但是也需要业主配合,如果要魏先生投诉可以留下资料,工作人员会去进行调查,比如是否核实房源,如何核实房源的,如果查出中介公司有问题,会对中介公司进行处理。建议魏先生尽快起诉,同时提醒大家交易二手房时,最好能在网签之后再付款,不要直接打款给房主。

随后,工作人员联系21世纪不动产中原店中介公司进行协调,要求店方尽快叫齐三方当面解决此事。

律师:可要求房主双倍返还定金 中介有审查不严责任

陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善律师认为:买方缴纳定金目的是为了确保房屋买卖合同的履行,卖方收取定金就负有交付符合合同约定房屋之义务,魏先生这件事中,在买方缴纳40万定金后,发现房屋存在查封无法交易情况,此时,房屋无法成交的原因是卖方单方个人债务问题,卖方存在违约,买方可以依照《中华人民共和国担保法》规定,解除合同,并要求卖方双倍返还定金。

赵良善说,中介机构作为专业机构,收取中介费用。如果房屋在涉案交易进行前已经被查封,此时,中介在向买家提供房源时负有审查不严责任,应当承担相应责任。

华商报记者 佘欣/文 陈团结/图

郭冲 本文来源:华商报 责任编辑:郭冲 _01
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