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3盘拿证,2盘即将登记,高层10036元/㎡起

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4月12日西安市住房保障和房屋管理局公示了一批预售证,取得预售证的项目是科为·瑞府、华润置地·未来城市DK-6、万科金域蓝湾。其中科为瑞府、华润置地·未来城市DK-6都预计在4月16日登记;万科金域蓝湾本次取得的是商铺的预售证,面积200—400㎡,住宅已售完。

华润置地·未来城市项目总占地约380亩,向西临近灞河,规划建设有高层住宅、洋房、酒店、幼儿园、商业街区和社区商业等产品。

4#、8#、12#楼将于4月16日将进行线上登记,26日开盘,共428套房源,户型面积为110㎡和128㎡,均为高层毛坯产品,价格10036-10447元/㎡,预计2021年前交房。

户型128㎡户型图

户型亮点:

1、入户处有小阳台,可放置玄关或鞋柜,增大使用空间,且私密性好;

2、南北通透,三面朝南;

3、主卧带独立卫浴,私密性好;

户型不足:屋中过道狭长

项目优劣势分析

优势:

1、紧邻西安奥体中心,向西面灞河;

2、距离地铁3号线双寨站934米。

劣势:

1、周边有一些村子还没有完全拆迁,整体环境有待改善;

2、东西地块上各有一条高压线经过,但售楼部置业顾问表示,高压线后期会处理;

3、目前交通还不是很方便。

科为瑞府位于未央区红旗东路与同建路交汇处向南200米,占地51亩,容积率2.99,绿化率35%,总户数799户,车位数1074个;共规划了4栋27层—31层不等的高层,2梯4户,5栋5层—6层洋房,1梯2户,以及社区底商和1栋幼儿园。

项目高层6#、7#已经备案,推出95㎡、115㎡、130㎡户型,均是三室,均价13276元/㎡,共289套,精装修交付,预计2022年10月交付,目前已建至10层左右。

95㎡三室户型图

户型亮点:

1、三南向面宽设计,保证卧室、客厅采光;

2、小书房可改造为儿童房;

3、卫生间干湿分离;

4、卧室均带飘窗,增大使用空间。

户型不足:

1、屋中过道太长,客厅面宽3.7米,有点小,显得拥挤。

项目优劣分析:

优势:

1、西安三环内,地理位置好,周边配套比较齐

2、容积率仅为2.99,社区以洋房为主,主打低密改善;

3、1梯2户,生活方便,三面朝南设计,居住采光好。

劣势:

1、处于徐家湾改造区,周边整体环境一般,板块旧城改造正在进行,改造难度?,时间久;

2、项目距离地铁站远,距离最近的地铁站是4号线市中医医院站,约1.7公里。

万科金域蓝湾本次取得的是商铺的预售证,面积200—400㎡,均价20000—25000元/㎡,住宅已售完。周边是天朗蔚蓝东庭、保利心语花园,这些交付的住宅已经有业主入住,但附近商业还有待发展和完善。

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