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1—2月全省商品房销售面积增速下降

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4月10日,省统计局发布数据显示,今年前两个月我省房地产投资增速回升,销售面积增速下降。前两个月,我省商品房销售面积增速自2016年以来首次出现下降,购房者观望情绪出现,市场更趋理智。

投资增速高出全国4.2个百分点

1—2月,全省房地产开发企业完成投资228.91亿元,同比增长15.8%,增速比2018年提高1.8个百分点,比全国平均增速高4.2个百分点。主要受项目施工进度加快影响我省房地产完成投资增速持续回升。

施工进度加快。1—2月,房屋施工面积20762.42万平方米,同比增长8.4%,比2018年提高4.2个百分点。房屋新开工面积278.47万平方米,同比下降8.9%,降幅比2018年扩大36.3个百分点。虽然新开工面积速度下降,但由于2017—2018年度的开发建设项目正处于建设高峰,拉动全省施工面积速度加快,同时成为拉动全省房地产完成投资增长的重要因素。

销售面积同比下降1.7%

1—2月商品房销售面积290.11万平方米,同比下降1.7%;其中,住宅销售面积253.43万平方米,下降2%,降幅比2018年扩大5.7个百分点,2016年以来商品房销售面积增速首次出现下降趋势。

商品房销售额251.75亿元,增长12.5%,比2018年回落15.6个百分点;其中,住宅销售额217.51亿元,增长18.7%,增速比2018年回落8.1个百分点。

分区域来看,全省有6个市(区)的销售面积增速比2018年有所回落。其中,铜川市回落幅度最大,降幅扩大101.6个百分点;西安市商品房销售面积占全省比重61.7%,对全省销售面积增速回落影响最大。西安市1—2月比2018年回落16.6个百分点,占全省61.7%,一方面是受限购政策影响;另一方面是2017年至今补库存市场的商品房总量增长,打破了前期供不应求的市场状况,购房者观望情绪出现,市场更趋理智。

全省住宅均价突破8000元

我省1—2月商品住宅价格涨幅较大,全省住宅均价突破8000元,西安市突破万元,并且有6个市(区)的住宅价格增长超过20%,其中渭南市上涨幅度最大。

从商品房竣工情况来看,2019年1—2月房屋竣工面积190.41万平方米,同比下降39.7%,降幅比2018年扩大3.4个百分点。2019年2月末,全省商品房待售面积686.43万平方米,同比下降25.8%,降幅比2018年末扩大3.4个百分点,减少40.52万平方米。受竣工速度减缓的影响,我省商品房待售面积持续减少,降幅不断扩大,降到2011年以来的最低点。

分区域来看,2019年2月末西安市、铜川市、宝鸡市、渭南市、商洛市和杨凌示范区比2018年末待售面积增速有所回落,其中,商洛市增速回落幅度最大。

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