网易首页 > 网易房产 > 正文

首宗城改全装修交房|温家堡村城改造项目底价成交

2019-03-21 17:26:40 来源: 西安土地 举报
0
分享到:
T + -

2019年3月20日下午3时,西安温家堡村城中村改造项目中111.791亩国有建设用地公开拍卖出让,其中出让商业用地面积38.962亩。西安万景美奂置业有限公司底价摘得。

成交信息:

起始价格:27000万元

竞买保证金:14000万元

最高限价:无

成交价格:27000万元

溢价率:0%

村民安置房及经济发展用房建设费用和项目房屋征收及土地征收等前期费用:25263.76万元

廉租房配建:3378万元,7506平米*4500元/平米

另需负责村民安置房及经济发展用房再生产的安置楼建设费用及其它费用

土地成本预估:55642万元(未含其他费用)

亩单价:513万元/亩(108.357亩开发面积)

楼面地价:2348元/平米

若按照40%土地出让金折算(土地评估价格,简单说就是正常地块起始拍卖价格):

土地当前评估价格:67500万元

亩单价:623万元/亩(108.357亩开发面积)

楼面地价:2849元/平米

一般情况下,成交的土地出让金(40%)加上拆迁安置补偿费用都会远远大于土地评估价格,但这块地例外。两种情况,第一种可能有一些费用还未计入,也就是“另需负责村民安置房及经济发展用房再生产的安置楼建设费用及其它费用”这部分,导致还没有正常土地评估价格高;另一种情况,如果真的遇到这种情况怎么办,西安城改2015年22文说的很明白,多余的地块是要退回给政府的或公开拍卖,本次出让地块这种情况发生的可能性极低。

地块信息:

该宗地位于长安行政辖区内,子午大道以东,学府大道以南,西安万景美奂置业有限公司以西,温国堡村以北。地籍编号为CA06-22-3,净用地面积74527.01平方米(折合111.791亩,不含代征路28.243亩、代征绿地27.435亩)。用地性质为二类居住用地,容积率不大于3.28,建筑密度不大于31%,绿地率不小于35%。其中出让住宅用地72.829亩,出让商业用地面积38.962亩,设为共用宗。出让住宅土地使用年期70年,出让商服土地使用年期40年。

该宗地需按照不低于住宅建筑面积5%实物配建公共租赁住房,由竞得人建成后无偿移交西安市住房保障部门。宗地内的住宅须实行全装修成品交房,具体以《西安市推进住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。出让用地范围内规划的公建配套设施,竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求,承担相应的建设和移交任务。

建筑控制规模320673平方米,其中地上建筑面积244556平方米(含住宅建筑面积150123平方米,配套公共建筑面积37860平方米,城市级商业建筑面积56573平方米);地下建筑面积约76117平方米(地下机动车停车建筑面积58544平方米,设备用房建筑面积4895平方米,地下非机动车停车建筑面积12678平方米(平战结合,含地下人防建筑面积10680平方米))。建筑容积率不高于3.28。

地块位置:

地块现场:

地块现场正在施工中:

特别关注:

经西安市国土资源局审定,该宗地竞买保证金为人民币14000万元,拍卖起始价为人民币27000万元,增价幅度为人民币1000万元。

特别约定:

1.竞得人须在长安区注册或成立全资子公司,拍卖出让成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让。

2.本次拍卖不接受联合竞买。

3.地上建筑物事宜由竞得人与长安区政府协商依法解决。

4.竞得人在签署成交确认书的同时,必须与西安市长安区城中村改造办公室签订《国有土地使用权转让补偿协议》。

5.宗地内住宅实行全装修成品交房。

张彦飞 本文来源:西安土地 责任编辑:张彦飞_xa10
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
楼盘名称所在区域当前价格
阅读下一篇
返回网易首页 返回网易房产首页