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第84批备案951套房源 4盘获证精装1.1万元/平起

2019-03-19 09:09:53 来源: 西安楼市AI
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2019年3月16日,第84批951套房源备案价出炉!本次备案价共4盘951套毛坯房源,4盘分别为:保利·天悦、龙湖·天钜、万锦城住宅(御锦城)及自然界,其中高层397套,洋房554套。刚需购房者可重点关注曾经的城东王牌御锦城


本文还包含了本周的市场情况:土地市场除了中梁拿地首进西安之外,高新区有土地流拍了;8盘获证,已经结束登记的4盘5成摇号;城建上2019年陕西重点工程曝光、陕西历史博物馆新址确定?


与往常一样,干货满满!一起跟着AI君了解了解吧~


本文要点事件:


1、房价总第84批951套房源备案价出炉!


2、土拍高新三期国际社区生态城首例15%实物配建公租房且全装修地块中止拍卖;


3、登记2盘正在登记,4盘结束登记,摇号率50%;


4、获证4盘1357套房获证,绿地兰亭公馆、中海长安府在列;


5、城建2019年陕西重点工程、陕西历史博物馆新址曝光?


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总第84批951套房源备案价出炉!



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御锦城


AI君简评:御锦城位于浐河东岸(东三环与长乐东路交汇处西北角),即地铁1号线浐河站北侧。项目总占地2040亩,分15期开发,项目内规划有3所幼儿园、2所小学、1所中学,5万方的中央公园。整体容积率2.29,绿化率42% 。其中九期绿化率为40%,容积率3.1,公摊21%左右。项目周边配套比较齐全,内部环境比较好,项目东侧为灞桥热电厂。但本次1.1万元/平的均价对想要在城东置业的购房者还是可以考虑的。



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自然界


AI君简评:自然界位于西安东北部浐灞生态核心区,西临浐河,东接灞河。自然界整体规划占地约3854亩,共分5期开发。项目体量整体较大,内部有两所幼儿园,一所中学,一所小学,项目配套也已经比较成熟,加之整体处于浐河灞河交汇地段,项目周边环境很好,但物业比较一般。本次推出的小高层1.3万元/平及洋房1.5万元/平,想在浐灞置业的改善人群可以考虑。



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土地市场


住宅用地位置及信息


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中梁击败8家品牌房企,正式进入大西安


3月11日,西咸新区拍卖成交4宗房地产开发用地,土地总面积460.307亩。其中秦汉新城1宗153.495亩住宅用地溢价41.86%由西安鸿投置业有限公司(中梁)摘得,成交总价6.1亿元楼面价3508元/平方米。另有空港新城2宗共计270.143亩商住用地、沣西新城1宗36.67亩商服宅用地均底价成交。


本次住宅用地竞拍参与房企也多达9家,其中不乏万科、中铁十一局、金科等品牌房企,而且地块溢价率比较高,足见这9家房企对该地块所处位置的认可。



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高新三期四宗地拍卖中止


2019年3月15日下午,西安市公开拍卖高新三期四宗土地。此次土拍是西安市首例成交的按住宅总建筑面积的15%实物配建公租房,其中5%建成后无偿移交市房管部门,10%由市房管部门按成本价回购。




本次土拍这是政策颁布数月之后才出现第一宗土拍信息,该地块与之前紫薇成交的地块一河之隔,大约相距1.5公里。2018年11月21日,紫薇12.1亿摘地高新国际社区152亩住宅用地,最高楼面地价已达7953元/平米!西安国际社区,距离高新三期核心西太路城市客厅中央创新区(CID)约6公里左右。


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2盘正在登记,4盘结束登记,摇号率50%


本周6盘结束登记,分别为:高科绿水东城、中海曲江大城、金辉世界城、康桥悦蓉园、美好时光及紫薇睿纳时代,其中高科绿水东城、紫薇睿纳时代、康桥悦蓉园需要摇号,中海曲江大城确定平销,金辉世界城美好时光大概率平销。



按照房源/登记人数来看,最火爆的楼盘是:康桥悦蓉园。这是康桥首开以来第三次登记,前两次均以摇号结束,根据登记量来看,264套房登记上千人,肯定也是要摇号了,可见购房者对这个项目还是很认可的,想要在城南置业的购房者后期可以重点关注这个盘。


此外,2盘正在登记,分别为中建锦绣天地大华公园世家



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大华公园世家


大华公园世家位于曲江二期,商业街成熟,2所幼儿园已全部投入使用,社区生活氛围非常浓厚。同时知名小学曲江三小就建设在一期和二期之间(大华为该学校学区房),而正在建设中的曲江三中与项目一墙之隔。距离最近的地铁为地铁4号线航天大道站,约1公里距离。该项目是曲江二期的一个高性价比楼盘,想要在曲江置业的购房者可以考虑。



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中建锦绣天地


中建锦绣天地位于浐河西路与咏兴路交汇处,地处曲江二期与浐灞生态区的衔接区域,小区临浐河,周边环境不错,目前教育、商业配套较少,距离地铁6号线(在建)田家湾站大约1.1公里,未来交通会比较便捷。项目之前登记过一次,平销结束,这次大概率也是要平销了。项目整体偏刚改人群,想要在浐灞改善置业的可以看下。



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4盘1357套房获证



本周除了西安房管局公布的龙湖景粼天序获证之外,长安区的中海长安府,西咸新区的蓝光公园华府绿地兰亭公馆也已获证。其中龙湖景粼天序、中海长安府及绿地兰亭公馆这三盘今天开始登记。蓝光公园华府登记时间待定。


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龙湖景粼天序


龙湖景粼天序位于未央路与凤城七路东北角,项目西侧紧邻中国西北首家大融城,与之一路之隔的就是整个经开的商业核心熙地港。距离地铁4号线及地铁2号线行政中心站约500米距离,西安中学,经开学校,经发学校等距离项目也就2公里左右,而且最近的一所小学就在马路对面的巷子里。具体还是要看到时候教育局的学区划分。项目周边交通、教育、医疗及商业配套相当齐全。



AI君简评


18年年底的时候,华润置地未来城市与龙湖景粼天序开启了西安大平层热销的局面,一南一北,地段配套均是顶级,景粼天序位于城北市府商圈,周边2条地铁外加5座商场,有意在城北置业的改善人群可以考虑。


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中海长安府


中海长安府位居长安区学府大道与翰林路十字东北角,占地约197亩,规划建筑6栋32层高层及9栋11层小高层,高层面积区间约95-125㎡,洋房面积区间约140-190㎡。楼间距约50-70m,社区规划有占地约4500㎡的中庭景观。



小区地处长安大学城版块,周边大学环绕,人文环境优越,不过大学城版块商业主要集中在万科城周边,中海距离万科稍远,因此建成入住后前期商业只能依靠自带和周边的底商。周边交通条件一般,按照规划长安区有地铁15号线经过,距离小区最近的站点是樱花广场站,直线距离约1.2公里,但实际距离近1.7公里。


户型图



AI君简评


在2018年年初的时候,中海与金茂入驻大学城板块的时候,这两个项目就备受关注,它们一个建商业,一个建学校,势必会带动周边的发展,中海此次获证的高层面积区间95平-129平,适合刚需购房者,想要在高新周边置业的购房者可以考虑。


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蓝光公园华府


蓝光公园华府位于沣东新城三桥商贸板块,占地335亩,项目容积率3.2,绿化率35%,车位配比1:1.3。项目分三个地块,一期二期已售罄,三期占地140亩,周边配套比较齐全,交通方面,距离地铁1号线三桥站约1.2公里,距离在建中的地铁5号线和平村站约3公里(预计2020年通车),公交线路也比较多,1.5公里生活圈内即有万象城。


详细信息可点击文末测评了解



AI君简评


蓝光公园华府处于城西与沣东交接的地段,可享受老城区成熟的配套,将来也可以享受沣东发展的红利,但目前周边环境一般,需要等旁边的车城搬迁后才会有所改善,想要在城西置业的刚需购房者可以关注。


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绿地兰亭公馆


绿地新里城三期——兰亭公馆,项目位于西安市沣东新城科技西路与富源五路交叉口以南,东接高新区、西连沣东新城,处于大西安较具活力的两大板块中间位置。本次公示均价11851元/平,项目上一批高层备案均价为12022元/平。面积区间96-116平,根据此前项目的销售情况来看,本次价格对刚需来讲还是很有诱惑的。关于该楼盘的测评AI君下次就会上线。



交通方面,项目南侧的规划路,由高新的科技二路延伸过来,穿过绕城高速,直达昆明池。通过这条道路,往东可以快速的抵达高新,往西南不到5公里可以到昆明池!在地铁交通方面,目前距离项目最近的地铁站为地铁3号线鱼化寨站,约3公里左右。


在商业配套方面,项目预计后期将自带138亩大型商业综合体,除此之外,业主未来可以享受高新以及沣东大部分商圈的辐射,例如沣东大道沿线的商圈、昆明池文旅商圈、高新锦业路商圈等。


AI君简评


绿地兰亭公馆(绿地新里城三期)关注度不亚于前两期,距离软件新城较近,属于沣东新城,但距离沣东新城核心区域稍远,周边配套几乎全依靠规划,发展需要时间等待。看好沣东发展或者在软件新城上班的购房者可以考虑。


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2019年陕西重点工程、

陕西历史博物馆新址曝光?



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2019年陕西省重点工程曝光


2019年西安地铁计划新开工3条线,前期工程4条线!截止2019年底,西安在建有6条线,计划新开工3条线,前期工程4条线,已建成4条,即今年西安市地铁网络将形成“6线齐发,9线共建”(其中2号线一期已通车,二期前期工程)的超豪华阵容。


除此之外,其他民生项目包含有,棚户区改造、城区中小学建设工程、幸福林带建设、未央区徐家湾地区综合改造、小寨区域海绵城市建设、西安国际康复医学中心、西安国际医学中心、前期工程的有浐河硅谷智慧城市片区开发、引汉济渭二期工程、西北妇女儿童医院(二期)、陕西省中医药研究院迁建(一期)、西安国际老年病医学中心等。


详细信息可点击了解>>>刚刚!2019西安重点工程曝光!地铁三期规划7线全员在列!


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陕西历史博物馆落户浐灞?


2019年3月14日上午,省三馆办徐军前主任一行、陕西历史博物馆强跃馆长一行等来浐灞生态区调研陕西历史博物馆新馆建设项目进展情况。据悉,陕西历史博物馆新馆建设项目拟选址于浐灞生态区世博大道以南,东三环以东。


图片来源:悦西安


事实上,关于陕西历史博物馆的新址一直是个迷,之前有浐灞、国港及沣东三大新区争夺,每次有相关领导去考察下,就会出一版信息,AI君就想知道这次是真的么?


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滴滴落户航天


3月11日,在市长李明远、航天基地党工委书记钟洪江、滴滴出行董事长兼CEO程维等领导的见证下,西安航天基地与滴滴出行签署战略合作框架协议,双方将在发展城市智慧交通、完善西安新能源充电设施等方面开展合作。



滴滴将在航天基地成立丝路总部,整合平台运力资源和公共交通资源,建设智慧交通;发挥其在品牌效应、出行服务、大数据及运营模式等方面的优势,全面推进航天基地在互联网、新经济领域的持续发展。滴滴的加入让原本已经有一些产业的航天新城的产业结构更为完善。

张彦飞 本文来源:西安楼市AI 责任编辑:张彦飞
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