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成立业委会遇难题?《华商报》将启动培训

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用好新条例 管好咱的家

华商报从2016年起持续关注小区业委会成立问题。近日,根据众多小区业主需求,华商报将再次邀专家对小区业主关心的业委会成立问题进行培训。

昨日,华商报共接到20多个反映业委会问题及要参加培训的小区打来的热线,涉及西安市雁塔区、莲湖区、未央区、新城区、长安区、碑林区、灞桥区所辖的多个小区,宝鸡市一些小区业主也打来电话咨询,反映筹备业委会过程中遇到各种问题。

征集令!

>>欢迎业主、专业人士积极参与

不了解对成立业委会相关法律及条例,到哪儿能得到专业人士解答?开发商拒绝配合,甚至使用种种手段阻挠业委会成立,该怎么办?

近期,华商报将再次邀请专业律师、已成立业委会的小区业委会主任等,就《西安市物业管理条例》中业委会成立等问题进行宣讲。已成立业委会的小区业委会主任会分享经验,专业律师会解答成立业委会可能遇到的难题、困惑。

华商报将继续征集相关线索,没有成立业委会的小区业主,如果在成立业委会过程中遇到一些问题,欢迎致电华商报新闻热线029-88880000。

我们欢迎熟悉相关领域的热心律师加入到“用好新条例管好咱的家”活动中,为业主们提供法律支持。

同时,欢迎已经成立业委会的小区业委会主任参与,和大家分享经验。

传声筒!

>>成立业委会,竟遭遇这么多难题

昨日,记者联系部分小区业主发现,这些小区在筹备业委会过程中主要存在以下几个问题:

1.开发商不配合业委会筹备组,拒绝提供业主名册、小区建筑图等相关资料,以及相关条例规定应提供的资金支持,导致业委会筹备组工作难以推进。2.一些涉及定性的问题迟迟没有定论,如:安置楼小区和商品楼小区在业主同意的情况下是否可以各自独立成立业委会,团购房是否包含在小区规划中等。3.第一次成立业委会,对相关法律条例不了解,推进很慢。4.有些小区面临物业撤出,急需成立业委会招聘新的物业公司。

●问题1:开发商没提供相关资料,筹备组工作难推进

铂悦小区位于科技路西口东侧,小区内有900多户业主。业主马先生2018年10月份向丈八街办递交了相关材料,目前已成立了筹备组。筹备组处于自己摸索研究物业条例的阶段,很多方面不清楚该怎么做,有时方向错误就得推翻重来,所以推进很慢。目前还面临两个问题:一是小区内有一栋楼自住少,投资多,多数房子都被业主租了出去,联系不上相关业主。而开发商不给筹备组提供这些业主相关信息。二是希望开发商可以提供一些场地,以及按相关条例规定提供的资金(筹备组前期工作、宣传所需)。

有相似情况的,还有位于东长安街与西长安街十字东北侧的领秀长安小区,该小区业委会筹备组副组长何女士说,他们小区属于在长安区韦曲街办东街社区,2017年成立了筹备组,但开发商没有给他们提供业主名册、小区建筑图,还有基础费用,筹备组无法正常开展工作。

●问题2:安置楼小区和商品楼小区想独立成立业委会受阻

常春藤花园小区位于兴庆南路和皇甫路丁字路口附近,小区内有6栋商品楼1366户业主,大部分业主于2012年入住。2018年12月,因暖气不热问题迟迟得不到解决,业主们开始筹备建立业委会以便于解决问题。

业主白女士称,今年2月初,他们按规定将150名业主的签名和相关材料递交给太乙路街办,但街办回复说,开发商要求村民安置楼小区和商品楼小区一起成立业委会。安置楼小区与商品楼小区中间还隔了一个其他小区。据了解,安置楼小区业主也想在他们小区独立成立业委会。

●问题3:对相关法律条款不熟悉小区内5栋团购房难定性

智慧城小区位于子午大道169号,有业主3224户。目前小区筹备组的6名业主代表即将进行公示。

业主谢女士表示,筹备过程中的困难主要是对相关法律条款不熟悉,想了解的是业委会筹备中应该规避什么,制定议事规则和管理规约中应注意什么,以及与街道沟通时要注意哪些事项。他们担心开发商会以各种理由拒绝提供小区的建筑规划图、业主名册,担心开发商提供虚假的小区总面积。

此外,他们小区内有5栋楼是团购房,收房时被围墙隔在小区外,但由同一个物业公司管理,之后围墙被物业拆掉。不知道这5栋楼是否算他们小区。

●问题4:物业撤出开发商阻挠,小区急需成立业委会

位于三桥地铁站对面的中建开元城小区有1499户业主,2017年7月1日交房后,业主们于2017年12开始成立业委会的筹备工作。业主范先生称,2018年初他们将相关资料递到辖区街道办后,业主们选出6名业主代表作为筹备组成员。2018年1月公示结束后,街道办通知说有业主举报被公示人员中有人曾经煽动群众闹事,筹备组的成立无奈被搁浅。他了解到该小区有多套房被开发商买去,他们担心再选一次还是会被人举报。而小区物业表示今年3月底将撤出小区,成立业委会已是当务之急。

遭遇类似情况的,还有宝鸡市金台区幸福路东段水韵新苑小区。该小区业主周女士说,他们小区共有600多户,去年11月开始筹备成立业委会。但筹备过程中多次遭到小区开发商及其下属的物业公司阻挠。3月1日起物业开始撤离小区,并称3月15日完全撤出,他们想尽快成立业委会,招聘新的物业公司。 华商报记者 蒲阳

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