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史上门槛最低落户新政来了 西安房价要涨了吗?

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在日前出炉的《2019年全球人才竞争力指数报告》(GTCI)中,西安与香港、北京、上海、广州等12个中国城市上榜全球城市人才竞争力指数排名。而春节后西安等多个城市再出大招,大幅降低落户门槛,引发多方关注。

>>多城放宽购房落户条件

近期,关于多个城市升级户籍政策以及放宽购房落户条件的信息频出。据记者查询了解,2019年以来,已有海口、广州、大连、常州、西安、南京等6城发布了落户新政。其中,西安、广州和海口放宽了落户的年龄限制;常州、西安取消了购房落户的面积限制;南京降低了落户的社保缴纳门槛;大连取消了落户的社保缴纳门槛和房屋转让限制。

1月11日,广州市发布了新一轮迁入户政策体系,放宽引进人才入户的年龄限制,学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁。海口市则在学历上将范围扩大至应届高校和职校或海外留学归国毕业生,人才的年龄限制也有所调整。

值得注意的是,江苏省有两个城市调整了人才和落户政策。常州市在2月11日放宽了购房落户条件,取消了购房迁入和父母子女相互投靠迁入的房屋面积限制;南京市在2月14日降低了落户的社保缴纳门槛,从原来的“在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险”变为“累计缴纳社保不少于24个月”。

西安建筑科技大学建筑学院副教授马健认为,我国城市普遍将会面临“人口结构压力增加”与“人力资本面临结构性短缺”的挑战,人口抚养负担日益加重,传统的人口红利逐渐消减。未来,城市之间的人才、人口争夺战会更加激烈。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,户籍政策放宽确实会带来更多购房交易需求,市场交易会因此反弹。后续,落户放宽将会成为部分省会城市政策调整的主要方向。

>>西安落户门槛再创新低

2月13日,西安市发布《西安市人民政府办公厅关于进一步放宽我市部分户籍准入条件的通知》。学历落户方面,本次调整重点在两个方面:一是全国在西安的大学生均可在西安落户,第二是降低了学历落户的年龄门槛,即具有本科(含)以上学历的,不受年龄限制;具有本科以下学历的,年龄在45周岁(含)以下。这个门槛可谓创下新低。

加上本次户籍政策调整,自2017年3月1日以来,西安已经7次升级调整户籍政策,且效果明显。据西安市政府公布的数据显示,2018年西安市新增“新西安人”共计795166人,其中博士研究生以上1253人、硕士研究生26762人、本科237543人、大专151121人,人才引进32126人。学历落户和人才引进占总迁入人口的63.5%。

不难看出,人口“激增”的同时,西安的楼市也出现了一波高潮。在去年3月底也成为全国第六个出台摇号买房政策城市,一房难求等热点话题随即而来。纵观全年,有关数据显示,2018年,西安市批准入市房源22万套,成交约16万套,成交面积高达1829万平方米,同比上涨约6.56%,成交均价达12707元/平方米,同比上涨27.43%。而高新区、曲江新区等热门区域的高品质楼盘均价直逼两万元,房价上涨速度同样位居全国前列。在过去的这一年,西安房价以11.8%涨幅,成为唯一一个进入全球房价涨幅前10的中国城市。

而随着大量人口的涌入,加之主城内房价的门槛抬升,不少购房者将置业区域选择到了偏离主城区较远的位置,西咸新区、高陵、临潼等区域也迎来了置业潮,从土地供应量来看,这些区域今年仍将是重点。

>>落户新政会催生楼市部分需求

显而易见,前两年持续的户籍政策调整确实给西安的人口落户和经济发展提供了新的动力,那么本次户籍调整,会对西安楼市有更积极的影响吗?为此,华商报记者采访了相关行业专家。

美城股份市场研究中心总监沈玮认为,西安本次的落户新政肯定会催生部分刚需或是改善二套的需求,但对房地产市场影响有限。从政策调整方向看,在校大学生均可落户,无疑是扩大了范围,但在校大学生不确定性很高,他们更在意城市所能提供的生活便利和工作机会,看重所在城市资源选择。

去年11月,西安已经开始执行“落户定制方案”,当时虽有效拉高了落户人数,但房地产市场依旧较为平稳。沈玮认为,短期影响楼市的除了供需关系还有政策和金融手段,但目前房贷利率依然处于高点,按历史规律,房贷不放松,房价也没有上涨的前提。

易居企业集团克而瑞西安公司总经理朱郁分析,人才新政对短期释放利好,表现在楼市转化空间上,更有利于产业和城市功能配套的进一步迭代和优化。长期显示出人口的虹吸效应,作用于楼市将放量增长。

新政对购房者有何影响?沈玮分析,从2018年10月后,西安楼市的去化率一直呈微降的态势。单从政策本身看对楼市的影响有限,但这个政策和已经有的城改清零、全装修推行等刺激政策叠加,势必会影响一部分人对楼市的预期。

朱郁认为,2019年改善型产品仍有进一步增量空间,主要面积段将在140-180平方米上大做文章,产品力主导,淡化销售力。且市场因产品表现使得客户分化、楼盘分化、区域分化更明显,并市场集中度更高。

马健建议,对于购房者来说,并不是所有的房子都具有保值增值的能力,应优先选择“地段、品牌、品质”兼具的房子。对于城市新区的项目,应重点关注未来的产业发展前景和城市公共配套水平。 华商报记者 张毅 党兰??

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