网易首页 > 网易房产 > 正文

置业攻略:得房率你了解多少?

2019-01-22 12:04:52 来源: 房99
0
分享到:
T + -

买房子的时候,我们常常会提到“得房率”这个词。它是买房时候一个很重要的指标,影响着以后的居住舒适度,因此了解房子的得房率对购房者来说十分重要。那么什么是得房率呢?是不是越高越好呢?

  1、什么是得房率?

得房率是指可供住户支配的面积(套内建筑面积)与每户建筑面积(销售面积)之比。套内建筑面积=总建筑面积-公摊面积。一般来说,多层住宅的得房率在85%~90%之间,小高层住宅的得房率在80%~85%,高层的得房率相对较低,一般在75%~80%。

  2、得房率越高越好吗?

得房率过高会降低居住质量。如果得房率特别高,只能说明楼梯的宽度、公共走廊、电梯等配套不是很完善。因此,公摊面积大也不一定是坏事,虽然住房实际使用面积相对少了,但公共活动空间也相对大了,居住的舒适感也会提升。在对于“得房率”的数值大小进行选择时,不应该片面的一味选择高数值,应该结合实际情况,全面的进行考究。

  3、哪些房源得房率高?

(1)、 楼层低得房率高

一般情况下,高层得房率最低,小高层次之,多层则得房率较高。很多情况下,低楼层比高楼层得房率低主要是因为楼层越高、楼层结构越复杂,公摊比例也就越高,与之对应的得房率也就越低。另外,多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位,得房率更高。

(2) 、板楼比塔楼得房率高

如果是户型方正的板楼,“得房率”通常在80%以上。而塔楼结构可实现一梯多户高容积率,但“得房率”通常仅为75%,因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外,一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。

(3)、户外使用面积大的得房率高

有些开发企业会通过其他方式提高“得房率”,在不额外增加公摊的程度上,从户内设计方面尽量扩大使用面积,最常见的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗。

孙琦 本文来源:房99 责任编辑:孙琦
跟贴0
参与0
发贴
楼盘名称所在区域当前价格
阅读下一篇
返回网易首页返回网易房产首页