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置业攻略:存量房和二手房有什么区别?

2019-01-22 11:35:08 来源: 房99
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在阅读房产资讯时,我们有时会碰到一些专业的房产术语,而这些术语的壁垒如果未打通,阅读便会受影响,在实际的房产交易中,也会遇到障碍。本期,小编就“存量房”一词及其周边释疑。

什么是存量房?

存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房是是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易核心办理转移登记。

存量房与二手房的区别有哪些?

首先,居住状态不同:二手房是已经在房地产交易核心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产,通常二手房都有人居住过,而存量房一般是楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、未居住过的个人住房、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等,这类房产通常没人居住过;其次,在房产局登记证件不同:存量房,是房地产公司还未销售给客户的库存新房,此房在房产局登记的是预售证,而二手房是已经销售给个人或单位,在房产局登记注册并发有房产证的房源。

存量房主要交易风险是什么?

资金交付是二手房交易中最重要的环节,尤其是那些还在还贷的二手房,因此有不少房主会要求用购房者的首付款支付剩余贷款,来解除房屋抵押状态。由于该项操作风险大,极易发生资金挪用等问题,因此购买这类存量房时,最好选择中介公司的垫资服务。

孙琦 本文来源:房99 责任编辑:孙琦
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