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揭秘!TA靠什么成为西安楼市的“爆款IP"!

2019-01-21 11:25:04 来源: 地产房剑
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对于西安楼市来说,今年可以说是个不折不扣的“豪宅大年”。

而在西安高端改善市场中,又属大平层的表现最为非常抢眼。


NO.?1|

要说到近期最热门的红盘是谁,当属龙湖·景粼天序。

任何时候,数据都是实力最好的证明。

数据显示,1月11日龙湖·景粼天序首开,去化124套,去化率100%。时隔一周,1月18日,再次开盘,去化率也达到90%以上,整体销售额达到8亿。

▲开盘现场图

在年底,各大开发商加大供应冲刺业绩的时候,多个项目集中面市竞争更加激烈,龙湖?景粼天序却在楼市逆势下,突出重围。

再与西安市场上同期推出的同类型的大平层产品相比,从近期的开盘数据来看,龙湖·景粼天序的销售成绩也是毫不逊色。(下图未加入龙湖·景粼天序1月18日开盘数据,实际认购套数近300套)

▲近期西安大平层产品开盘情况统计

还在贫困线以下苦苦挣扎的小编自然是买不起了,但谁还没几个土豪朋友呢。

我的一位小姐妹,这次就在龙湖·景粼天序摇中了一个底层,虽说对楼层不满意,但是她还是义无反顾的买了。

问她为什么,她给出的答案是,市政府旁边这么好的地段去哪找,出门就有商场和地铁;住宅楼还是玻璃幕墙的外立面,这么高大上的房子去哪找;大品牌开发商,口碑好,又有靠谱的物业公司,这又去哪找,还能将这三者合而为一的,也就只有龙湖·景粼天序了。

而且相对于精装房千篇一律的装修风格,他们更愿意选择能“在白纸上画画”的毛坯房,装修质量可以亲自把关,无后顾之忧,还可以依据自己的喜好,私人订制。然而现如今市面上的毛坯房越来越少,尤其是在大平层市场上,龙湖·景粼天序更是为数不多的毛坯房源。


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每个城市的核心地段,都有一个能代表城市人居高度的大平层产品。正如玫瑰园之于曲江,中大国际九号之于高新,然而在城北,却一直没能出现一个城市地标性住宅,终于,龙湖来了!

龙湖?景粼天序位于未央路与凤城七路十字,是绝对的“一城之心”。

▲龙湖·景粼天序区位图

自2011年市政府正式北迁到凤城八路,城北进入了“西安向北,北城崛起”的高速发展时代,一直以来,地产行业都遵循“买房跟着中心走”的定律,历经七年的发展积淀,市府板块打造出了一个以商业、教育、医疗配套齐全的人居旺地。

▲经开区是西安的政治中心和“新北城”

依托于独特的政治优势,凤城七路与凤城八路组成的市府板块汇聚了整个经开区最核心的城市资源。

凤城八路为城市东西主轴,连接朱宏路、明光路、文景路、未央路、太华路、北辰大道6条南北向城市主干道;

地铁2号线、4号线两条地铁线路汇集于行政中心站,向北连接西安北客站。

以市府为中心,凤城八路沿线以及未央路沿线形成了高端写字楼集群,包括西北国金中心、旭辉中心、保亿隆基中心、赛高企业总部大厦、正尚国际金融中心等。

▲市府板块是城市的政商核心

周边1公里范围内拥有City on(熙地港)、民生百货、汉神百货、王府井百货以及西安大融城等5个大型商业中心, 纵观全西安,拥有如此密集商业的地段,除了城市中心钟楼、小寨,也就只有市府商圈了。

?▲龙湖·景粼天序半径一公里范围内配套

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在这片黄金地段上,集聚着最顶尖的资源和最高端的圈层,当龙湖拿到市政府商圈最后一块住宅用地时,他们也在思考,在这片不可复制的土地上,究竟怎样的产品才足以匹配?

最终,龙湖选择了top级大平层产品——龙湖·景粼天序礼现西安高端市场。

将产品素质做到整个城市的顶级水准,内外兼修,定义城市最顶尖人群的生活方式。

▲龙湖·景粼天序效果图

在外部设计上,龙湖·景粼天序的建筑外立面采用了铝板玻璃幕墙,双层中空LOW-E玻璃材料,与高品质真石漆、山水意境折线铝板等工艺相融合。这是当代全球顶尖建筑的标配,随阳光、月色、灯光的变化给人以动态的美感,除却视觉效果突出的艺术观赏性,同时具备采光性好,具有更好的隔音、隔热、采光性等优点。

▲建筑外立面全部采用铝板玻璃幕墙

而在整个景观打造上,以“如同生活在公园里”为核心理念,追求绿化景观最大化:总体40%的绿地率,5000多平中央景观轴,2000平米的全龄儿童活动区域、600米的夜光漫步跑道……

▲全龄儿童活动区示意图

▲社区景观示意图

园区内设置中央会客厅、中央景观花园以及穿插其中的小环境森林氧吧。

园区内还增加有一系列智慧社区服务,包括温度监测、湿度监测、PM2.5等,同时配备智能雾森系统,利用高压水雾形成负氧离子对社区进行降尘减霾,从而改善社区空气质量。

还有活动区域的全WIFI覆盖、植物二维码识别等人性化设计。

▲社区景观示意图

此外,具有自然采光、通风功能的第四代车库精装光厅双层车库,酒店式入户双精装大堂等,为业主打造无与伦比的归家尊崇感和仪式感。

▲地下入户大堂示意图

而在内部产品的设计上,龙湖对于创新人居的思考,也一直从未停息。

龙湖成立专门的客户调研组,拿地前后,与二十多位精选出来的客户,进行深度访谈交流,充分了解前端客户最真实的需求。

龙湖·景粼天序打造了143平、166平、188平、215平,四种户型。不同的客户群,在这里都能找到适合自己的产品。

所有的户型设计,客厅、餐厅双朝南,阔景、宽厅,还有超大景观阳台,典型的高端大平层配置。

为了追求景观极致,部分户型还采用YKK门窗系统,使宽达8.2米的景观面仅用2扇玻璃窗呈现,最大程度减少了窗格对视野的影响。

▲YKK门窗能更好阻隔室外冷空气进入室内及热传导

同时,值得一提的是,在房屋结构上,优化,减少了剪力墙,毛坯交付的房子也更方便业主根据自身需求,对空间进行灵活改造。

以215户型为例,四室两厅三卫的设计。

?若是二人世界,主卧与书房打通,即可拥有集卧室、衣帽间、卫? ?生间、书房为一体的行政级套房。


若是是三口之家,两个次卧可改造成为一个超大儿童房,为孩子提供一个宽阔的玩耍空间。

若是四世同堂,四个卧室,三个卫生间可充分满足一家人的使用,互不干扰。


▲215㎡户型样板间实景图

说起龙湖,大家印象最深刻的就是精致的园林景观,一流的物业服务,实际上,在产品的设计打造上,龙湖也独有一番见地,本次推出的“神户型”,也必将引领人居新风潮。

深耕西安市场11年龙湖,以行政中心功能为先导,以城市功能完善和配套完善为基础,以满足西安城市精英、高端客群的生活、教育、工作等全方位品级需求为出发点,构建理想中的“一生之城”,在描画全新人居范本的同时,龙湖·景粼天序必将再造一段热销传奇。

孙琦 本文来源:地产房剑 责任编辑:孙琦
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