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西安住宅市场进入“万元时代” 今年房价将以稳为主

2019-01-11 09:53:56 来源: 华商报 举报
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数据显示,截至2018年11月,西安市新建商品住宅销售价格已连续上涨33个月,同比涨幅加大,环比涨幅逐步缩小,住宅成交均价约12000元/平方米,而分别观察全年度精装和毛坯房源价格分布,仅有3月份毛坯房源单价跌破万元,因此,西安住宅市场已经名副其实进入“万元时代”。

 2018年住宅价格年中达峰值

美城股份数据显示,2018年全年西安商品房公示价格,精装单价最高是7月份15037元/平方米,毛坯单价最高则是6月份13399元/平方米,而这个时间也恰巧是6·24“刚需优先”摇号细则出台时间的前后,也正是在这个时间段内,大量的房源在“排队等待摇号”,致使房源积压严重,价格上涨。纵观全年统计数据可见,仅3月份毛坯9939元/平方米的公示价格在“万元”以下,其他时间公示单价均已过万。

国家统计局2018年12月15日发布的《2018年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》可见,2018年11月份,西安新建商品住宅销售价格同比上涨21.8%,环比上涨1.4%,涨幅明显缩小,且已连续上涨达33个月。

“从市场表现来看,2018年下半年的整体涨幅控制还是比较稳的。”美城股份市场研究中心总监沈玮介绍,“从开盘去化率上来看,下半年开始出现了比较明显的变化,此前的开盘解筹基本都是100%,后来基本保持在60%-70%这样的水平。目前的市场表现分化比较明显,一直到近两周,还是会出现区域内热销楼盘、高性价比楼盘需要摇号或是中签率比较低的情况。”

  2018年住宅成交均价达12707元/平方米

克而瑞数据统计显示:2018年度,截至12月9日,西安商品住宅供应1116.91万平方米,成交1494万平方米,同比上涨6.56%,成交均价12707元/平方米,同比上涨27.43%,价格上涨幅度较大,住宅主力成交区域集中在城北、高新、曲江及浐灞。

2018年度,随着市场产品升级,西安房地产市场多次出现单价2万元项目,这一现象是西安近年来少有的。据记者不完全统计,8月份,首次亮相的新项目万科翡翠国宾惊艳了地产圈,不仅是其产品,更是其2万+的产品价格;此后,香榭御澄项目也推出24788.56元/平方米房源。年底,新项目集中亮相,华润悦府、中海长安府、金茂府等,项目均以高端改善为主,部分房源单价突破2万元。可以预见,随着市场的放量和产品升级,2万元/平方米的项目房源将越来越多,成交均价也会被拉升。

  2019年房价以稳为主

  有上涨可能

独立财经评论人朱文分析,自2017年以来,西安在最松户籍政策和获批国家中心城市的双重作用下,房价实现了“破万”的历史大跨越。然而单从房价的本身来看,目前西安在国内大中城市的排名已经是40名以后了,显然和一些重点城市相比还有不小的差距,其“价格洼地”的效应还是存在的。

2019年的楼市虽然存在多种不确定性,但预计西安房地产市场将会稳中有升。究其原因:其一,根据目前市场现状,限购政策进一步趋紧的可能性并不大;其二,目前西安的外部经济环境已经有所改善,“大西安”格局下经济趋于稳定增长;其三,西安将会实施“去城中村”系列政策,市场需求将会进一步增大;其四,首套房贷利率上涨会有所控制,改善型需求也将得到政策支持。

创典全程信息部部长刘兰兰分析,在国家中心城市大力建设推进下及招商引资、人才引入等一系列改革举措落地中,西安的城市吸引力明显提升,各类住房需求被最大限度的激发,造成市场供需失衡、房价攀升。为保持房地产市场稳定发展,政府陆续实施“限购”“限售”“限贷”“限价”“摇号”等一系列政策措施以抑制投资投机性需求,稳定房价、平稳预期。从这些角度来看,2018年西安房价是市场和政府共同作用的结果,从西安城市定位及发展本身来讲,西安未来可期,对比同类型城市房价整体也处于合理区间。作为2018年房价快速上涨的代表城市之一,在中央“房住不炒,因城施策”的主基调下,西安未来楼市调控政策放松可能性较小。

可以预测,2019年市场将步入盘整稳定期,房价在城市价值升级和人口稳定流入的大环境下也将保持稳定。 华商报记者 杜蒙 狄芳

孙琦 本文来源:华商报 责任编辑:孙琦_baoji02
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