网易首页 > 网易房产 > 正文

西安住宅市场进入“万元时代” 今年房价将以稳为主

0
分享至

数据显示,截至2018年11月,西安市新建商品住宅销售价格已连续上涨33个月,同比涨幅加大,环比涨幅逐步缩小,住宅成交均价约12000元/平方米,而分别观察全年度精装和毛坯房源价格分布,仅有3月份毛坯房源单价跌破万元,因此,西安住宅市场已经名副其实进入“万元时代”。

 2018年住宅价格年中达峰值

美城股份数据显示,2018年全年西安商品房公示价格,精装单价最高是7月份15037元/平方米,毛坯单价最高则是6月份13399元/平方米,而这个时间也恰巧是6·24“刚需优先”摇号细则出台时间的前后,也正是在这个时间段内,大量的房源在“排队等待摇号”,致使房源积压严重,价格上涨。纵观全年统计数据可见,仅3月份毛坯9939元/平方米的公示价格在“万元”以下,其他时间公示单价均已过万。

国家统计局2018年12月15日发布的《2018年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》可见,2018年11月份,西安新建商品住宅销售价格同比上涨21.8%,环比上涨1.4%,涨幅明显缩小,且已连续上涨达33个月。

“从市场表现来看,2018年下半年的整体涨幅控制还是比较稳的。”美城股份市场研究中心总监沈玮介绍,“从开盘去化率上来看,下半年开始出现了比较明显的变化,此前的开盘解筹基本都是100%,后来基本保持在60%-70%这样的水平。目前的市场表现分化比较明显,一直到近两周,还是会出现区域内热销楼盘、高性价比楼盘需要摇号或是中签率比较低的情况。”

  2018年住宅成交均价达12707元/平方米

克而瑞数据统计显示:2018年度,截至12月9日,西安商品住宅供应1116.91万平方米,成交1494万平方米,同比上涨6.56%,成交均价12707元/平方米,同比上涨27.43%,价格上涨幅度较大,住宅主力成交区域集中在城北、高新、曲江及浐灞。

2018年度,随着市场产品升级,西安房地产市场多次出现单价2万元项目,这一现象是西安近年来少有的。据记者不完全统计,8月份,首次亮相的新项目万科翡翠国宾惊艳了地产圈,不仅是其产品,更是其2万+的产品价格;此后,香榭御澄项目也推出24788.56元/平方米房源。年底,新项目集中亮相,华润悦府、中海长安府、金茂府等,项目均以高端改善为主,部分房源单价突破2万元。可以预见,随着市场的放量和产品升级,2万元/平方米的项目房源将越来越多,成交均价也会被拉升。

  2019年房价以稳为主

  有上涨可能

独立财经评论人朱文分析,自2017年以来,西安在最松户籍政策和获批国家中心城市的双重作用下,房价实现了“破万”的历史大跨越。然而单从房价的本身来看,目前西安在国内大中城市的排名已经是40名以后了,显然和一些重点城市相比还有不小的差距,其“价格洼地”的效应还是存在的。

2019年的楼市虽然存在多种不确定性,但预计西安房地产市场将会稳中有升。究其原因:其一,根据目前市场现状,限购政策进一步趋紧的可能性并不大;其二,目前西安的外部经济环境已经有所改善,“大西安”格局下经济趋于稳定增长;其三,西安将会实施“去城中村”系列政策,市场需求将会进一步增大;其四,首套房贷利率上涨会有所控制,改善型需求也将得到政策支持。

创典全程信息部部长刘兰兰分析,在国家中心城市大力建设推进下及招商引资、人才引入等一系列改革举措落地中,西安的城市吸引力明显提升,各类住房需求被最大限度的激发,造成市场供需失衡、房价攀升。为保持房地产市场稳定发展,政府陆续实施“限购”“限售”“限贷”“限价”“摇号”等一系列政策措施以抑制投资投机性需求,稳定房价、平稳预期。从这些角度来看,2018年西安房价是市场和政府共同作用的结果,从西安城市定位及发展本身来讲,西安未来可期,对比同类型城市房价整体也处于合理区间。作为2018年房价快速上涨的代表城市之一,在中央“房住不炒,因城施策”的主基调下,西安未来楼市调控政策放松可能性较小。

可以预测,2019年市场将步入盘整稳定期,房价在城市价值升级和人口稳定流入的大环境下也将保持稳定。 华商报记者 杜蒙 狄芳

相关推荐
热点推荐

周星驰御用丑女病重,呼吸不顺畅已就医治疗,哀叹吴孟达:又走一个

八圈传播者
2021-03-02 00:45:23

专家:未来5-10年将出现历史上最大的财富转移,崩盘将至!

和讯网
2021-03-02 08:10:59

81岁李双江和梦鸽聚餐,满头黑发精神好,小27岁美娇妻成老太婆

社会de记忆
2021-03-03 10:02:45

25岁女孩从体检"正常"到胃癌仅半个月!胃镜到底普通好还是无痛好,当初不懂,后悔选错!

医路向前巍子
2021-03-02 13:29:31

西班牙王后又惊艳了,打底衫配长裙似芭蕾舞者,“鞋带”耳环亮眼

译言
2021-03-03 10:41:01

Skip:我发现詹姆斯防守胜利贡献值联盟第一 吓到掉凳了

直播吧
2021-03-03 10:55:03

瞧不起新冠?得州州长宣布全面取消口罩令,下周将100%重开!

FOREIGNDAILY
2021-03-03 12:08:39

建国以来最大盗窃案,价值6亿,1992年,如何侦破918大案?

万里繁华
2021-03-03 11:04:08

孙莉晒黄磊做的面,满满一桌配菜,真馋人,网友:嫁对人太幸福了

Lily美食谈
2021-03-03 12:28:51

突发官宣!申花23球射手转会,2巨星+3土炮全不留,杨旭“神了”

超级替补
2021-03-03 16:14:13

直-10外形霸气威武,充满暴力美学,凝聚着卡莫夫设计局的心血

科罗廖夫
2021-03-03 11:29:58

吉娜刚出月子就复工,真实身材曝光,小肚子明显,昔日水蛇腰不再

谈资
2021-03-02 17:59:12

韩红穿七千卫衣炫出一双细腿!靠喝茶暴瘦40斤,曾坦言不敢生孩子

会火
2021-03-03 11:27:21

江启臣向民进党喊话:依两岸协议与大陆实质协商“凤梨事件”

海峡导报社
2021-03-03 15:18:06

一次性补缴17万元社保,每月多领1400元,合适吗?

社保小达人
2021-03-02 13:18:52

“立即滚下台”在台湾炸锅!陈时中还买不到疫苗,表态引岛内震怒

海纳观察室
2021-03-03 11:29:18

我国学者从中药雷公藤中发现男性避孕药,非激素,停药即可恢复

生物世界
2021-03-02 13:51:27

因八万改口费谈崩,婚礼现场新娘被架出宴席,这下真不用改口了

KM健身
2021-03-03 13:01:44

饭局上,领导有这4个动作,说明他瞧不起你,别再赔笑了

忘忧大坊
2021-03-01 21:53:47

我看了上百例“杀妻案”,总结出“潜在杀妻犯”的一条典型特点

金牌办事员
2021-03-01 00:48:45
2021-03-03 18:57:06

头条要闻

避免拉姆案重演 人大代表呼吁激活人身安全保护令

头条要闻

报复来了!驻伊拉克美军基地遭遇10枚火箭弹袭击

财经要闻

体育要闻

伊布亮相音乐节 合影美女谈笑风生

娱乐要闻

美少女!杨超越梳麻花辫嘟嘴卖萌

科技要闻

电动车热潮!就算老罗宣布造车,我都不奇怪

汽车要闻

首款纯电动轿跑SUV 沃尔沃发布C40 Recharge

态度原创

教育
艺术
游戏
公开课
军事航空

教育要闻

天津肖彩虹道歉信也火了,硬气!

艺术要闻

安藤忠雄水之教堂复现

《怪物猎人 崛起》公布游戏预购特典护石效果

公开课

中国人最受不了的饮料,它排第一

军事要闻

波音战斗无人机首飞:空战新时代到来?