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买房必看:2019西安楼市这个板块要火6大“地标”

2019-01-09 15:07:54  举报
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2018年已接近尾声盘点年度大事件奥体板块的崛起可以说是今年的热门话题。大西安“奥体板块”是目前城市产业集聚核心点该板块地标建筑相继悄然而生而城市地标的所在之处必定是中心。一个地标的诞生是城市发展的象征它不仅见证着城市的现在更预示着城市的未来。全运会引爆“奥体板块”6大地标助力浐灞谱写大西安新名片截止目前奥体板块已经聚集了万科、绿地、华润、绿城等开发商随着2021年第十四届全运会概念的炒作以及华润、绿城等地产商的项目陆续入市未来几年奥体板块将持续受关注小编预测2019西安楼市这个区域要火本文将从“地标”着手带大家一睹“奥体板块”风采

预见大城未来奥体蓝图崭露峥嵘——实探地标篇

城市格局裂变从来都是重大事件发酵的“产物”。浦东之于上海G20之于杭州皆是如此。

这一次西安全运会站在了舞台中央。

正所谓一场赛事一座城全运会带来的不止是届时长安这座城的盛世繁荣更是城市格局的转变战略版图调整新兴板块崛起进而交通、配套等软硬设施跟进。

奥体中心板块便是这次全运会最实在的“既得利益者”。

距离全运会这场盛大赛事还有两年之久奥体中心板块全新蓝图已露峥嵘6大新地标“齐头并进”2条地铁线路紧锣密鼓配套、产业也是“落地有声”。

为了能够让购房者更清楚的了解已经进入快车道的奥体中心板块房天下特此开启专题策划《预见大城未来 奥体蓝图崭露峥嵘》多名编辑实地踩盘用镜头、文字等形式记录接下来的一个月我们将通过地标、交通、产业、配套等的展示给各位购房者一个全新的奥体中心板块全貌。

遇见城市格局变化 地标悄然而生

西安这座雄踞关中的千年古都过去蜷缩在三环之内以钟楼为城市核心原地踏步如今突破环线谋发展已正式跻身“国家中心城市”之列。2018年西安全面推动“北跨、南控、西进、东拓、中优” 形成“三轴三带三廊一通道多中心”全面优化大西安超大城市空间格局。这也标志着西安城市的规划有了新的高度跳出了“城墙思维”首次实现了“大西安都市圈”的格局。

“东拓”指引着东部成为城市发展开放新高地城市的功能分区进一步强化整个城市的产业布局与城市规划连接更加密切。其中第三条轴线即国际文化交流轴浐灞-港务区-奥体中心板块则是“国际文化交流轴”的主要组成节点浐灞奥体中心板块俨然已经成为西安人万众期许的板块之一。


而位于城市“东拓”桥头堡位置的奥体板块 更是成为了城市产业集聚核心点该板块地标建筑相继悄然而生。城市地标的所在之处必定是中心。一个地标的诞生是城市发展的象征它不仅见证着城市的现在更预示着城市的未来当我们将目光投向浐灞地标能量作用同样适用。今天我们或许可以从这些带有“地标”性质的建筑的更迭来看看近来奥体板块的变化。


带着对奥体板块的期许之心小编实地跑盘第一站就来到了目前正在建设中的奥体中心。

据小编了解整个港务区以港务西路为中轴线分为东西两个半区港务西路以东片区以港务大道为核心线两侧多分布产业园区而港务西路以西片区以奥体中心和西安全运村为两个核心点分为高端商务区和高端居住区。

奥体板块周边即为高端商务区周边规划以写字楼、酒店、办公企业为主绿城自己的酒店暂定喜来登目前在建中、一带一路企业总部大楼、万科商业、高科酒店等均将在这个位置落地生根。

全运村周边主要打造的是高端生态居住区1500亩全运湖滨河公园全运段全长1.8公里、全运村中小学小学+初中+高中、西安交大一附院陆港医院等均在这个片区。

沿着迎宾大道远远的就能看到主体已经起来的奥体中心体育馆虽然目前迎宾大道两侧还有一些没有完全拆迁完成的村子但是傲然屹立的体育场馆还是让小编对奥体板块几年后的样子充满期待毕竟迎宾大道作为直接连通奥体中心主体育场正大门的交通主干道在全运会主办期间是要走国家领导人和各省代表队车队的交通要道所以迎宾大道两侧的景观是会影响我们整个城市的形象后期的改造建设还是值得憧憬的。

地标之一西安奥体中心体育馆

一座奥体一座城市新中心

第14届全运会将于2021年举行毫无疑问在举行之前的各类设施建设过程中对基础设施的拉动作用明显。正如2010年世园会在浐灞举行、促进浐灞的环境配套建设发展一样。一座大城市可以有很多繁华中心和国际化商业但奥体中心只有一个奥体中心将是助力大浐灞未来直登城市封面的核心地标IP。



西安奥体中心-华润集团代建代运营

为响应“一带一路”倡议拥有80年历史的华润履行央企使命在新西安大发展时期华润集团与西安市政府在北京签署了“1+2”项目合作框架协议确定西安奥体中心由华润集团代建代运营。主场馆“石榴花”设计未来一朵巨大的“石榴花”将绽放在灞河东岸成为西安时代建筑地标“城市名片”和“古都精神”的象征。

在大西安东部随着华润集团进入华润充分发挥资金、品牌、产业管理等综合优势按照“场馆建设+片区开发+产业引入”模式高标准建设相关场馆及配套公共设施创造出前所未有的“西安速度+华润速度”。

西安奥林匹克体育中心地处西安国际港务区黄金地块西临灞河杏渭路以西迎宾大道以东向东路以北柳新路以南总规划面积6000亩、总投资约260亿元围绕体育赛事的需要该将重点建设三大场馆和两个服务中心全运会开闭幕式及田径、体操、游泳、跳水等重要赛事将在这里举行。

三大场馆一个能容纳6万人的主体育场一个能容纳18万人的综合性体育馆一个能容纳4000人的跳水游泳中心。

两个服务中心一个奥体指挥运营中心和一个新闻媒体中心。

2017年10月9日培土奠基开始进入建设阶段2018年6月看台板完成首吊任务标志着体育馆项目施工进入新阶段。目前西安奥体中心体育馆钢结构封顶体育馆雏形呈现。

预计明年6月底和10月底体育馆以及游泳跳水馆将相继建成2020年4月主体育场竣工计划2020年6月投入试运营。

项目建成后将成为大西安的精品工程、地标建筑代表者大西安发展历程上又一经济社会高度和人文体育的成就。

小编实拍目前施工实景图



而三大配套项目——西安全运村、西安全运湖、西安灞河岸线全运段将为全运会的举办提供基础设施支撑和优美周边环境全运村、全运湖、灞河岸线全运段项目将于2020年5月底建成投用。

作为全运会三大配套项目全运村不得不重点提说。

从第一个配建全运村的济南全运会开始绿城集团就站上了这条赛道的内道绝佳位置的起跑点击退了一众竞争者让绿城成为历届全运会全运村的“合作专业户”。在达成合作之初绿城中国总裁曹舟南就曾公开表示西安全运村将按照绿色小镇、体育小镇的概念来打造希望能将西安全运村打造成“全民运动绿色小镇”值得期待。

地标之二全运村

绿城与西安陆港集团合作建设的西安全运村项目位于西安体育中心以北杏渭路以西迎宾大道以东紧邻网球中心项目占地约1000亩总建筑面积约106万平米总投资约76亿元。按照高起点规划高标准设计容积率约1.6建设内容涵盖运动员村、媒体村、技术官员村、公寓式住宅、赛事指挥中心、会议中心、餐饮中心、医疗中心及相关配套。

西安全运村总体规划建筑面积约达200万平方米绿城将投资90亿元建设西安全运村分为5期开发

1期景观楼位验房、园林景观样板展示区

2期技术官员村2.0容积率供裁判、筹备小组及相关领导入住全运会结束后交付

3期运动员村

4期媒体村

5期停车场供大赛期间停车使用

中心地块小镇中心整个全运村最大的商业地块赛事指挥中心、会议中心、餐饮中心、医疗中心等。



奥体中心附近还有一个地标不得不提那就是华润总部大楼今年7月份华润6.08亿摘港务区136亩地将建“一带一路”企业总部大楼。

地标之三华润西北总部大楼

据西安国土资源交易网显示2018年7月13日西安港务区成交一宗住宅用地及一宗商服用地由西安港润房地产有限公司竞得西安港润房地产有限公司是华润控股的平台公司成交面积为136亩成交总金额为60800万元折合单价447万元/亩楼面价约2446.36元/㎡。该宗地为西安奥体中心项目配套用地应于2021年第十四届全运会开幕前建成并投入运营商服宗地用于建设“一带一路”企业总部大楼所建商业面积中28050平方米由企业自持。

虽然目前华润“一带一路”企业总部大楼还未开建但参照深圳华润总部大厦以及华润在各地的大型社区及商业建筑不难想象出我们奥体板块这个“一带一路”企业总部大楼的前景。

小编沿着灞河而走一眼便瞧见咱们大西安第一座斜拉桥——灞河2号桥相信有很多人都和小编一样当年在这里拍过婚纱照吧美美的都是回忆。

地标之四浐灞2号桥彩虹桥

人们习惯称她为“彩虹桥”、“斜拉桥”连着东西两岸让主城区与东部新中心互通有无。

西安浐灞河2号大桥为扁平流线型混合式钢箱斜拉桥全长485米桥梁宽度29.6米双向6车道。主桥部分全长240米为双索面拱形单斜塔斜拉桥其重量在混合斜拉桥中居国内第一是西安市的“地标”建筑。

看完美美的彩虹桥小编来到位于世博大道的西安丝路国际会展中心这是灞河北岸最亮眼的建筑群。

地标之五西安丝路国际会展中心

西安丝路国际会展中心包括“西安丝路国际展览中心”和“西安丝路国际会议中心”位于浐灞生态区灞河之滨灞河东路与世博大道之间包含世博园及东三环以西片区毗邻欧亚经济论坛永久会址和西安世园会会址紧邻地铁3号线香湖湾站。作为西安乃至西部地区最重要的会展中心将以承接国际高端会务和外事国务活动为目标建设集会、展、节、赛、演于一体的会展中心。建成后曲江国际会展中心升级为“丝路国际会展中心”迁址至此。

2018年初西安与华润集团签订西安丝路国际会议会展中心总体代建协议预计2020年建成。

置身于浐灞生态区世博大道上那不得不提的当属世博园了。

地标之六世博园

提起西安世博园西安乃至全国游客都不会忘记2011年那场盛大的西安世界园艺博览会聚焦了世界海内外朋友的目光很多人慕名前来也让西安成为焦点。博览会结束后西安世博园在会址基础上修建而成总面积418公顷水域面积188公顷2012年针对所有市民免费开放。

随着西安地铁3号线的正式开通运营香湖湾站直达西安世博园门口。2017年西安世博园新修了景观桥可直达景区的核心区域每年这里的“世园音乐节”都吸引着很多喜爱音乐的年轻人。

西安世博园展示着我们西安的城市形象西安人的精神风貌园内长安塔则是2011西安世园会的标志也成为了浐灞生态区的一张“新名片”。

一件大赛事带火一座城届时2021年西安全运会将会带动古城西安的一系列利好发展、特别是对房地产的影响至关重要对于选择在日后在浐灞国际港务区商圈周边置业的购房者来说无疑是件大事。

随着浐灞生态区整体的向好趋势大量品牌房企也大量入驻从起初的绿地、恒大、龙湖、华远等品牌楼盘入驻现在更多大牌房企万科、保利、中海、紫薇、高科、合能、天朗等也加入浐灞阵营极大的拉动了区域房地产品牌化和楼盘整体质量提升。

【小编结语】奥体板块传承历史继往开来在这里已相继建成了系列国际级文化、商务、交流新坐标欧亚论坛永久会址、西安领事馆区、世博园、华夏文旅西安度假区等西安丝路国际会展中心含圆桌会议中心、西安奥体中心、全运村等大西安东部新城承前启后的新亮点也正在这里荟萃让我们拭目以待吧。

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