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上周十四家项目开盘 平均去化超七成

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进入十二月,西安楼市供应依旧高企。上周新增住宅供应2779套。开盘方面,上周有十四家项目先后选房,八家项目开盘去化率达到七成以上,环比有所上涨。万科和紫薇合作开发的新项目上周进行了首开。

一周楼市大事件:西咸新区购房意向登记平台上线

上周十四家项目开盘 平均去化超七成

一周楼市房价公示:11盘2924套房源价格公示

上周十四家项目开盘 平均去化超七成

一周楼市房价公示汇总(数据来源:西安市物价局)

上周,物价局仅公示了一批房源备案价格。本次公示了11家项目,共2924套房源。其中毛坯均价13838元/㎡,精装均价14672元/㎡。本次房源类型丰富,高层、小高层、洋房、别墅均有涉及。

从价格来看,仅有浐灞海伦湾毛坯高层一盘均价在万元以下,项目地处雁鸣湖畔,生态环境优越。另外,春晓华苑、御锦城·智慧树也推出适合刚需置业的房源,正式意向登记时这些楼盘估计会成为很多人眼中的“香饽饽”。

而对于改善群体来说,本次公示的房源中,可选择的项目也比较多。绿地与湖推出100套毛坯别墅,融创西安宸院推出149-194㎡的精装洋房,中国铁建西派国际推出128套精装大平层产品。以上这些公示的项目,本月也将陆续获证登记,有意向的购房可以提前去售楼部咨询了解。

一周楼市新批预售:本周12盘4043套房源获证 城北两纯新项目初诞

上周十四家项目开盘 平均去化超七成

一周楼市新批预售汇总(数据来源:阳光售房网)

据阳光售房网统计,12月首周市房管局共发出了12张预售证,4043套房源流入市场。除中航樾公馆和万象春天外,其余10项目均主推住宅,住宅新增2779套。

帕克公馆(凯跃大厦)和大明宫·院子(圣远广场)为首次获证纯新盘。大明宫·院子本次推出精装房源180套,户型包括三室和四室,面积主要集中在140-252㎡区间段内,均价19095元/㎡。该项目毗邻地铁2号线龙首原站,与未央区政府直线距离约800米,且临靠大明宫遗址公园,区位优势明显,但目前来看,登记后劲不足,或可归责于高报价拉低了性价比。

分析了解,本批获证住宅项目从获证到登记的周期短,节奏紧凑。帕克公馆和清凉灞柳已结束登记,大明宫·院子、华清学府城高新·枫林九溪和万科城·润园(长安)正在登记中。绿地·峰辉保利天悦恒大御龙湾绿城西安全运村预计近期上线登记。

全运村是登记平台的常客,虽多次“落第”,仍初心不改。本次获批4#楼为毛坯高层,房源132套,户型71-126㎡,均价8800元/㎡,价位“复古”,预计近日上线登记,不知能否以价位优势扳回局面。

一周楼市开盘去化:上周十四家项目开盘 平均去化超七成

上周十四家项目开盘 平均去化超七成

一周楼市开盘去化汇总(数据来源:阳光售房网)

进入年底,供应持续增加,购房者也愈加理性,多家项目出现前期意向登记人数不足的情况。不过,从后期开盘情况来看,部分项目开盘去化依旧良好。阳光售房网数据显示,上周全市共十四家项目先后选房,开盘去化平均超七成,环比有所上升。从分布来看,有两家项目位于非限购区内,其余均位于限购区域。

限购区域的十二家项目,仅有两家项目因前期意向登记人数多于房源数而进行公证摇号排序选房。从选房结果看,两家项目去化率都达到100%。此外,非限购区域沣西新城新项目紫薇万科大都会,上周进行了首开。因前期蓄客较多,该项目于上周五进行了摇号选房。

紫薇万科大都会是紫薇和万科合作的新项目,共规划六个地块,总占地约477亩,总建筑面积约71万㎡。项目紧靠白马河路、统一路等主路,毗邻规划中的地铁1号线三期白马河站、11号线统一路站,交通路网便利。此次首次开盘推出高层精装产品,92平的两室和110平的三室,去化达到96%。

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