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2018年西安楼市最强“五大关键词”出炉

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2018年西安楼市最强“五大关键词”出炉

导语:近两个月以来,全国各地楼市“打折”甚至“降价”的项目越来越多,传统房地产旺季“金九银十”在今年黯然失色。时间来到2018年底,房价走势依旧扑朔迷离,我们尝试在全国18个热点城市进行深度调查,给购房者还原一个真实的楼市现状。

西安

转眼又将到岁末,在这一年里西安楼市几经风波,一度乱象从生,其中最为突出的莫过于“全款往里走、按揭靠门口、公积金往外走”的现象。这一年,从“千人抢房,开发商半夜偷偷开盘,十人抢一房”的激烈场面到摇号买房时代到来再到“流摇号”增加,起起落落,也让购房者们着实体验了一把跳楼机式的快感。

上半年,受市场供求关系影响,一些项目只通知部分全款客户,偷偷开盘卖房。虽然政府在3月30日出台了摇号政策,但是由于没有细则出台,部分开发商在摇号过程中弄虚作假,西安楼市一度处于风口浪尖之上。此外,宽松的落户政策带来“西引力”的同时,也助推了西安的楼市热度。关于本年度西安楼市情况,小编特意选出一些关键词,为大家进行一次全景式的回顾。

2018西安楼市这一年,买房人究竟都经历些什么?

关键词一:调控频出

4月底和5月初,住建部分两次约谈全国12个城市,要求这些城市重申坚持“房住不炒”定位。西安作为被约谈的城市之一,开启摇号买房时代,随后摇号细则出台,优先保证刚需,重申公寓限购,共有产权房落地,整个调控走势呈现出“范围大、频率高、力度强”的态势。

1、2018年3月30日,开启摇号买房时代。西安房管局发布消息,表示“将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度”。自此,摇号与限购、限贷、限价、限售一道成为楼市调控新标配。“公正摇号选房”的推出也是顺应市场变化之举,对于有真正住房需求的人来说,新政提供了一个和“关系户”公平购房的机会。

2018年西安楼市最强“五大关键词”出炉

2.2018年5月10日,重申公寓属限购类房屋。为防止购房者受开发商“40年公寓”不限购的说法所误导,房管局重申规划设计用途为公寓的房屋属限购范围。如果规划用途写的是“公寓”的,就限购;写的是“办公、商用”,则不限购!

3.2018年6月24日,摇号细则出台,保证刚需。为了进一步规范市场交易规则和秩序,西安市人民政府下发《西安市人民政府办公厅关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》,“刚需优选”成为主流方向。新政策五个大变化:单身刚需被限制,无法再限购城区买房;买房家庭被区别对待,分为刚需家庭、普通家庭;二手房“满五满二”改变为“满三满二”;截胡开发商摇号权,官方自行摇号;限制企业购买住宅,杜绝集体炒房。这些措施在一定程度上有效遏制投机客,规避恶意操作者,实现“房子是用来住的,不是用来炒的”精神。

2018年西安楼市最强“五大关键词”出炉

4.2018年9月14日,共有产权房落地。西安市住房保障和房屋管理局召开了住房供给侧改革通气会,公布了西安市人民政府办公厅发布的《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》。要求加大公租房、共有产权住房土地供应占比,分别各占居住用地的20%,优先充分保障公租房、共有产权住房用地,供地比例原则不低于40%。同时,明确在2018-2021年,将建设公租房20万套、共有产权房15万套!让中低收入阶层也能住得起房。

2018年西安楼市最强“五大关键词”出炉

5.2018年9月19日禁止房屋与学校相关联。2018年万科、万景、荣德、天朗、华远等十余家房企教育维权接力爆发,引发楼市对于教育资源担忧。西安市房管局、教育局、工商行政管理局联合发布《关于禁止将房屋销售与学区、学校相关联的通知》,要求各房地产开发企业在广告宣传中,不能含有为购房人办理入学就学等事项的承诺;不得在《商品房买卖合同》或其他补充协议中约定所售商品房对应学区或学校等事项;存在将商品房销售与学区、学校相关联行为的,应立即停止。这一政策有效规范了房产销售秩序,维护购房者的合法权益。

2018年西安楼市最强“五大关键词”出炉

2018年西安楼市最强“五大关键词”出炉

关键词二:人才新政

“二十一世纪什么最重要?人才。”电影《天下无贼》中这句广为流传的调侃台词,来形容当下各个城市为吸引人才推出各项优惠政策非常恰当。西安目前的“升级版落户新政”从放宽学历、年龄限制到“身份证+学历证明”落户再到最新的“在校大学生凭身份证和学生证在线落户”,门槛不断放宽,落户更加便捷,在全国的“抢人大战”中丝毫不落下风。截止11月20日已落户70万人。

2018年1月1日,西安颁布了新的落户政策,全面开放在西安创业的35岁以下企业法人、股东和企业员工落户大西安”等积极布局之下,西安向全国借人。

2018年3月,西安“最宽松户籍新政”实施,缩短9类业务办理时间,简化70%证明材料,开辟3类落户绿色通道,推出10项服务承诺,落实4项监督保障措施。

2018年5月17日,西安市人社局、财政局召开媒体通气会,发布解读《西安市进一步加快人才汇聚若干措施》,应届毕业生落户西安奖1000元。

关键词三:售罄+抢房+流摇盘增加

在国家“住房不炒”的调控政策之下,在市场供应量及时跟上之后,西安楼市从年初的推盘必“光”,全款客户拼关系,买房队伍排出售楼部1公里外到如今金九银十成色不足,个别楼盘开始出现“流摇”,远郊区县板块被看空,部分楼盘开始打折销售,楼市开始进入到有条不紊的平稳运行阶段。

2018年西安楼市最强“五大关键词”出炉

备注:2018年西安楼市大涨之后某楼盘摇号盛况

以公认的摇号热门红盘融创南长安街一号为例,4月29日,该项目今年第一次摇号,近5000人报名登记,由于意向登记人数远超预期,一时引来街谈巷议,名声大噪。那一次,700余套房源,14%的整体中签率让该楼盘稳居“红盘”前列。

5月底后,融创再次开盘,推出300余套房源,摇号人数依旧接近2000,整体中签率依然很低,炙手可热的程度,在当时是数一数二的。

11月19日,该项目第三次摇号,推出354套房源,参与摇号家庭751个。其中刚需家庭中号率八成以上,普通家庭中号率也有三成,平均中号率达到五成。也就是说,从半年前的“十里挑一”,拉高到了“二选一”——每两个意向家庭中,就有一个能够买到房子。

关键词四.西安再现新地王

2018年西安楼市最强“五大关键词”出炉

11月7日,西安本土房企金泰恒业以48.558亿元杀出重围,拿下西安雁塔区388亩商住用地,成为西安新地王。根据计算,楼面价达到了9117元/米?。上一次西安出现地王,还是在16年底,融创以18.5亿元的价格拍下了东二环陕建机厂137.42亩净地,也就是如今的融创壹号院,当时的楼面价达到了7212块,基本等于周边项目的售价。

关键词五、首付、利率上涨

2018年西安楼市最强“五大关键词”出炉

房子不好买,银行也作怪。就今年的信贷政策而言,西安银行清一色的上浮房贷利率,首套房利率上浮15%至30%不等,二套房的利率更是达到20%左右。在目前信贷持续收紧的政策下,很多房企为保证项目后期的开发进度,提高了首付比例,大部分楼盘的实际首付比例维持在40%左右,在整体的大环境下,购房者的置业成本无形中增加很多。可以预计的是,随着后半年房企集中开盘以及购房者的新增,明年的房贷额度仍将不够宽裕,可能还存在房贷利率继续上浮的可能!

回顾2018年的西安楼市,在“房住不炒”主基调下,摇号成为了今年西安房地产的关键词,人才新政出台后,大批人才落户西安,也为西安的房地产市场增加了主力军,在收获人才红利的同时,西安市政府也通过政策调整来满足刚需购房者的房源需求。但是从爆发的众多事件中也不难看出,西安楼市的发展仍需政策不断调整,以适应房地产市场的新变化,在保障住房者利益和购房者需求之间,寻找合适的平衡点,相信这也将是西安楼市未来调整的大方向所在。

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