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世茂璀璨倾城实地踩盘报告:宜居首选 北三环内匠心之作

2018-11-13 18:13:47 来源: 网易房产西安
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提起西安,想必全国观众都知道是中国的十三朝古都,但很少有人知道,其中十二个朝代都是建在西安的六城区之一——未央区。其实,未央区原名来自境内的汉末未央宫遗址,有着繁荣兴盛、不尽不衰之意。

如果说,引领一个城市的发展走向,定要看这个城市的市政府定位在哪儿。

2004年启动的新一轮城市总体规划中,明确了西安“城市中心北移,跨过渭河向北发展”的总体规划。2011年,西安市市级行政中心从古城墙内整体搬迁至经开区,整个西安的经济重心都发生了北移,极大推动了城北区域生活配套设施的改善。

位于城北的未央区,作为西安市新的行政中心、城市中心区,是二十一世纪的“浦东新区”。更是西安市城市规划格局的核心之地、西安市人民政府的驻地。同时未央区境内更是有“国家级”西安经济技术开发区、“一带一路重心国际陆港”的国际港务区和“西北首个国家级湿地公园”的浐灞生态区作为强有力的支撑。从而吸引了多家著名品牌房企入驻未央区。

2018年,随着西安成为第九个国家中心城市以来,吸引了大批人才落户于此。加上城市地铁交通的建设,“城北”不再是买房人避之不及的区域。而早些年城北开发的楼盘,目前都已经在入住的状态。如今的城北,要想置业,则需要考虑北三环沿线、北辰大道沿线以及经开二期等。因此,可供选择的少了自然就会凸显其金贵所在。今天小编就带大家去城北未央徐家湾片区实地踩盘“世茂璀璨倾城”。

宜居首选,北三环内匠心之作:世茂璀璨倾城实地踩盘报告

世茂璀倾城区位

三环内 经开核心区 地铁旁

世茂璀璨倾城是世茂地产在西安市场继世茂都之后打造的第二个楼盘,也是其璀璨系列落子西安的首个产品。楼盘处于徐家湾片区,位于东二环北延伸线即北辰大道黄金节点上(红旗路与御井路十字向北500米),东临浐灞国家湿地公园,西接国家经济开发区,南依大明宫国家遗址公园,北临国际港务区,毗邻市政府、衔接二环三环快速干道,座拥卓越地利。从项目位置出发,15分钟到空港新城、10分钟抵达西安高铁站、5分钟到二环、3分钟到地铁的便利交通,更是进一步的促使该板块的发展。

距离项目最近的公交站为大明宫管业基地站和北辰立交南站。乘坐公交的朋友在大明宫管业基地站下车,直走558米就能看见“世茂璀璨倾城”。如果业主选择自驾直接就可以上三环,路况通达。

项目周边公交路线有248路,273路,284路,315路区间,315路,316路,316路区间,319路,711路北辰立交南站下;319路,328路,523路,711路大明宫管业基地站下。

地铁线路:地铁4号线常青路站(在建)下车,距离项目2.7公里;地铁14号线的大学城站与辛王路站(在建)下车,距离项目分别为1.6公里和1.5公里;地铁10号线红旗站(在建中)下车,距离项目800米即可到达。

宜居首选,北三环内匠心之作:世茂璀璨倾城实地踩盘报告

御井路向北可达北三环

百亩大盘 精装修 刚需改善型首选楼盘

作为此板块的一个优质刚改项目,世茂璀璨倾城成功的吸引了置业者的眼球。项目总占地308亩,一期107亩,即御井路西侧的地块正在建设中。一期规划13栋楼,分别为7栋高层和6栋洋房,住宅建筑面积约24万平米,总规划户数1994户,容积率3.58,绿化率35%。目前在售高层5#、6#号楼,面积约105-136㎡,参考均价11000-12000元/㎡;洋房8#、9#、10#号楼,面积144㎡,参考均价14000-15000元/㎡,明厨明卫。项目一期初步预计交房时间为2021年5月

在此值得一提的是,本次项目为精装产品,对于平时上班较忙的购房者来说,省去了装修的麻烦。交房之后,只需要添置家具家电即可入住,整体来讲,还是方便的。

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105-107平米高层户型

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144平米洋房户型

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世茂一期工地入口

从地理位置和价格来看,世茂璀璨倾城产品类型的竞品为保利中央公园碧桂园凤凰城碧桂园凤凰城位于北三环外,高层均价12355元/㎡;保利中央公园靠近城北区域,均价15001元/㎡;而世茂璀璨倾城紧贴北三环内,高层均价12000元/㎡。综上所述,不管对于刚需还是改善型的置业者来说,世茂璀璨倾城的价格均较为合适。

从商业配套来看,对于世茂璀璨倾城的业主来说,小区规划中自带2万平底层商铺,后期业主入住后,能满足不同业主群体的日常生活所需。目前距离小区东南侧600米的阳光新城小区及利君未来城的底商也为世茂璀璨倾城的业主们提供日常生活的购物便利

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利君底商实景可满足业主日常需求

同时,距离小区五公里路程的生活圈有世纪华联超市,华润万家超市(渭滨路店),麦德龙,卜蜂莲花(凤城八路店),迪卡侬等商业配套,设施齐全,丰富业主们的宜居生活。

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项目约5公里内配套示意图

医疗配套方面来讲,距离项目最近的西安城北医院(二级综合医院),就医十分方便,其次就是小区西安侧稍远一点的西安市中医医院。

配套幼儿园 缓解业主孩子上学压力

上学问题一直是许多购房人关心的头等大事,自从今年政策公布严禁开发商以学区、学位作为承诺来宣传后,世茂对学校上学问题也是紧跟政策执行。

对于世茂璀璨倾城的业主来说,小区内部规划有幼儿园,品牌暂未确定。幼儿园位于项目二期地块,信息待定。根据2018年学区划分,世茂璀璨倾城项目所在地块所属学区的学校有和平小学、西安市十七中,目前仅供参考。因项目还未交房,所以学区暂未划分,具体情况需要根据当年西安市教育局的学区划分为准。

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项目效果图

根据以上方面综合性来看,世茂璀璨倾城是区域内一个高性价比的楼盘。户型多样,适合各类购房者;同片区域内新房寥寥无几,未来可发展性大;加上大开发商和品牌物业,其品质高、潜在价值大;按照目前公布的价格来算,首付约38万起、总价约126万起的价均是该项目吸引刚需人群置业亮点所在。

重要的是对于在城北、经开、浐灞区域上班的将要置业的刚需人群来说,建筑面积约105㎡三居高层无疑是一个绝佳的上车机会。而大面积的洋房产品对于改善人群来说,更是理想的居住选择。

王昆 本文来源:网易房产西安 责任编辑:王昆
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