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重磅!沣东新城楼市移交西咸自管,限购会取消还是加码?

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1、西咸五大组团房屋管理全部职能由西咸统一管理

2018年10月28日,西咸新区开发建设管理委员会和西安市住房保障和房屋管理局联合发布《关于西咸新区涉及西安行政区住房保障和房屋管理职能移交公告》。

重磅!沣东新城楼市移交西咸自管,限购会取消还是加码?

2、移交区域主要涉及沣东新城的五个街道

从区域角度来说,西咸新区在地理位置上接壤西安和咸阳,是大西安布局中重要的板块之一。早在2014年,西咸新区正式被批复为国家级新区,随后发展快速,自2017年,西咸新区由西安接管,区域内五个新城发展各不均衡。沣东新城因是西咸新区离西安主城区近的区域,占据了西咸新区50%的人口和GDP贡献。

沣东新城重点打造大西安新中心中央商务区,作为沣东新城继自贸区、昆明池之后第三个发展引擎,以吸引诸多重点项目落地,比如501米绿地·丝路国际中心、华侨城·欢乐谷、保利西北总部(大剧院)等多个重大项目。该板块也在近两年逐渐晋升为购房者首选的网红区域之一,房价也是和西安主城区一样,快速上涨。

在2017年6月28日,限购区域扩大至沣东新城,西咸新区参照执行。沣东新城也成为西咸新区唯一一个被西安管理,被列入限购区域。

近两年,随着西安主城区房价的持续增长,西咸新区的房价也在随着上涨。据克而瑞发布的最新房价地图数据显示,西咸新区均价12139元/㎡。在大西安不断发展的进程中,主城区土地资源稀缺,供应不断向周边外溢。梳理西安前9个月土地成交情况,超过半数来自西咸新区,总计成交143宗,且楼面价屡创新高。

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3、沣东新城划归西咸,会取消限购还是全部限购?

我们都知道,西咸新区包括沣东新城在内共有五大组团,但是目前只有沣东新城内涉及西安市行政区域的地区与西安主城区一样执行限购、房价审核和公示。沣西新城、秦汉新城、泾河新城、空港新城皆不执行限购政策。

那此次沣东新城房屋管理全部职能交由西咸管理,是跟着其他四个板块取消限购,还是说西咸新区全部限购呢?

易居企业集团西北大区克而瑞西安事业部总经理朱郁分析,沣东新城取消限购这在现阶段来说几乎是不可能的,西咸新区其他板块因为其发展的不均衡性,本身楼市也并不是很火热,要统一实行限购,短期来看还是不太现实的。

朱郁说,此次沣东新城涉及西安行政区域移交西咸新区统一管理,这只是一个管理职能上的转变,因为它并不是一个对市场产生直接在量和价供求关系影响的政策,只是职能的一个调整而已。

从买房人群来看,无论是西咸新区还是西安市城区,肯定是以刚性需求买房者为主导,投资客是会有,但也只是一小部分人群。

4、沣东新城划归西咸,价格会严格控制吗?

今年7月16日起,要求房地产开发企业在西咸新区范围内(不含反托管的12.6平方公里)的新建商品住房均列入商品住房价格申报范围。其中,沣东新城辖区所有房地产开发企业均应对所售商品住房价格进行申报和公示;空港新城、泾河新城、秦汉新城、沣西新城辖区所有房地产开发企业均应对所售商品住房价格进行申报。

西咸国土资源与房屋管理局又发布通知,自8月6日起,对西咸新区规划辖区内商品房实施预售许可统一办理,其中沣东新城规划区内涉及西安市行政区域和沣西新城反托管咸阳市区域继续按照原渠道办理。

重磅!沣东新城楼市移交西咸自管,限购会取消还是加码?

在8月21日,西咸新区官方网站上公示了第一批商品住房价格信息,经查询有且仅有这一批的两个楼盘进行了价格公示。

上次蓝光公园华府同一栋楼因两次公示价格竟相差千元一事是引起许多购房者不满,不过好的是,最后还是以西安市物价局最初公示的价格为准进行销售。

那此次发布的通知说明,从11月1日起沣东新城规划区内涉及西安市行政区域也将划归给西咸新区国土资源与房屋管理局管了。

也就是说之前在西安市物价局公示的属于沣东新城的部分楼盘以后正式交由西咸新区统一管理。此处产生疑问,这以后价格审批时会不会有所松动呢?

从房天下信息来看,10月份以来,西咸新区范围内滨江翡翠城、新城悦隽公园里、中南菩悦东望城等楼盘都进行了开盘,但是开盘之前也都没有进行统一的价格公示,如此看来,西咸新区内的部分楼盘价格主要还是以开发商主导为主。

截至目前西咸新区也只是公示了两个项目的价格,公示项目少没法进行对比,因此只能待后期观察。

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