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房价未来跑不赢通胀?上涨的基础已经逐步没有了?

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房价未来跑不赢通胀?上涨的基础已经逐步没有了?

第一、地方收入来源和GDP增长。GDP目前来看是靠大基建投资拉动,但地方收入的来源这几年靠什么?有人说到时候还要靠卖地。我觉得现在思路发生了一些变化,应该不会在价格层面重启房地产卖地模式。一个是国资可能会参与整个产业链利润分配,这不仅仅包括地产行业;另一个是各项税收的调整,减税我就不说了增量部分大家可以脑补。房产税是能很好使用的调控工具,不到最后时候是不会使用的。三是技术升级带来C端市场的新变化,比如5G、家电家居互联、电动汽车等行业发展带来消费替换升级等。

房价未来跑不赢通胀?上涨的基础已经逐步没有了?

第二、是人民币增发和房地产蓄水池作用。房地产曾经是蓄水池,现在也是,未来也是。不过未来的重要性会下降很多。人民币国际化是未来的一个蓄水池;中国内地金融市场应该是一个。国际化事项不用多说了,现在的进度很明显,但预期也有很大不确定性,主要是和美元之间的冲突,我个人看好人民币能取得一定的储备地位,并且份额会逐步增加。中国内地金融市场目前发展空间很大,应该是大级别。当国内一系列金融管理制度建设逐步完善、上市企业核心竞争力打造完成之后,股市逐步向好,金融交易市场也会逐步扩容。在国内金融市场变化和人民币国际化基础上,房地产蓄水池作用也会逐步降低,这部分的水会适当时候逐步释放,应该不会扩容和推高。炒房与炒股一样,笔者就是个资深老股民。个股布局上,我的一贯作风就是提前埋伏潜力股,而且我每天圈子都会准时公布三支一周内能涨幅30%以上的票,例如:9月11号提示尾盘提示的博云新材,截止18为止涨幅高达50%以上,还有9.6号尾盘提示的睿康股份截止目前也是赚到了80个多点,明日日线死叉,留底仓继续做波段,对于30%以下的票,我不屑一顾!俗话说:授人以鱼不如授人以渔,想学习超跌反弹战法的到圈子免费领取,跟随笔者学习的股民朋友都不再一买就跌一卖就涨,解决了困扰多年的选股、买卖点、问题,并且清晰识别庄家操盘动向,轻松盈利。下周的票也已经选出来,等下关注逸烨公众号[财经慧眼天下]分享给大伙。大家记得去领取。我不能保证把你亏的钱赚回来,但是我能保证你不在亏钱

房价未来跑不赢通胀?上涨的基础已经逐步没有了?

第三、是人口和养老。房产空置率不说了,反正我身边的人很多已经是多套房了,新生儿出生率没那么快扭转。养老是个大产业,是社会稳定利国利民的好事。怎么做法?从万科、保利最近改了企业名称能看出,可能的模式是大地产商牵头,联合地方、医疗等单位搞养老小镇,真正意义上的养老小镇,不卖房子,最多只租床铺。

房价未来跑不赢通胀?上涨的基础已经逐步没有了?

第四、关于租房市场的发展。租房市场的增量估计会和养老、科技、文化旅游、大学生就业等主题结合联合大开发;存量可能会用业主股份加入、租期买断等方式,类似于土地流转的模式。

房价未来跑不赢通胀?上涨的基础已经逐步没有了?

第五、关于国际形势对国内房价影响。我以为,房价泡沫是影响大国崛起的重要因素,被别人盯上,相信我们自己也看得很透彻,自己只能主动化解,采取的是中医模式边养边治去泡沫化的模式

综上,我以为支撑我国发展的地产金融模式将逐步被科技+金融+走出去的模式替代,房价涨的基础已经逐步没有了。

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