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7500亿资金注入,却与西安楼市“暂无关系”!

2018-10-07 20:07:06 来源: 徐三刀评楼市 举报
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因为楼市经常9.30犯病,因此,国庆节很多人过的比较纠结,话说,每到中秋国庆节前后,房地产政策与楼市,都会莫名其妙出现一些骚动。

2014年9月30日出现“央四条”,2015年9月30日出现“首套首付比例下降20%”,2016年9月30日出现“住建部对16城严控”,2017年9月30日,出现“多城政策收紧”,2018年9月30日,会不会突然暴风雨,来个五雷轰顶?

原本,9月30日,面对汹涌澎湃打砸售楼部,某些机构应该会有一些说法,结果没有吭声,反倒是10月7日,出现了让很多地产人期待已久的降准。

7500亿资金注入,却与西安楼市“暂无关系”!

7500亿资金注入,却与西安楼市“暂无关系”!

7500亿资金注入,却与西安楼市“暂无关系”!

中国人民银行决定,从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。

那么直接影响多大?自2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约7500亿元中期借贷便利(MLF),这部分MLF当日不再续做。除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿元。

中国人民银行有关负责人表示:本次降准的主要目的是优化流动性结构,增强金融服务实体经济能力。当前,随着信贷投放的增加,金融机构中长期流动性需求也在增长。此时适当降低法定存款准备金率,置换一部分央行借贷资金,能够进一步增加银行体系资金的稳定性,优化商业银行和金融市场的流动性结构,降低银行资金成本,进而降低企业融资成本。同时,释放约7500亿元增量资金,可以增加金融机构支持小微企业、民营企业和创新型企业的资金来源,促进提高经济创新活力和韧性,增强内生经济增长动力,推动实体经济健康发展。

很多人把降准解释为了给房地产“续命”,这个解释有点欠妥,至少在目前来看,没有哪个氧气管是直接输给房地产的。房企债务到期,建造成本提高,各方面都在挤压房地产,没有看到哪个利好是明确减压、解套的。

其一,这一轮降准的目的很明确,就是保证市场流动性,主要是小微企业流动性,精准向实体经济注水,让他们贷款,给他们续命,不是为了股市,也不是为了楼市。当然,如果小微企业不想搞实业,把钱撒进了房地产,这也没办法。

其二,今年房地产政策已经很多了380多次,调控很多城市房企极高,还一房难求,即便是打压,也是高位运行。而更扯淡的是股市还没有起来,没有能力吸附资金,左手倒不了右手,想要维持杠杆不破灭,只能稳住流动性。

其三,我们看到土地市场国资房企动手极快,十分勇猛精进,可见即便是外围环境一塌糊涂,被挤到墙角痛殴,也无法阻挡国资拿地激情。当然,一部分想要弯道超车的私企也在大举拿地,冒着资本质疑,不断抄底新区。但仔细一想,想要拿地,就得融资,即便是没有近路,也必须变相融资。

其四,万科等房企“喊疼”,要拆掉不赚钱的模块,但实际上龙头房企在加快转型,布局十分合理,房价涨幅越快,房企涨幅越快。我们看到了,任泽平不断强调处于“金融周期顶部”,贷款太多,债务过剩,如何撤退,大家都没有好办法。房企融资变得比较困难,资本成本变高,已经不再是什么秘闻。

7500亿资金注入,却与西安楼市“暂无关系”!

当然,站在房地产的立场来说,降准始终对于房地产是有好处的,毕竟钱多了,消费的方面也多,降准必然会推高货币贬值,以及塞满很多人的钱包,有钱了就要学习避险,还是会购入房产。

当然,这种推论有些“太房地产”,货币政策根本没有转向,还是掐着房地产的脖子放血。从2018年第三季度到2019年第四季度,房企都会是紧巴巴的过日子,房价还是如此坚挺,不肯向政策低头,调控加码也并非不可能

但对于普通购房者而言,无论市场降温升温,最好的选择还是当下。因为,无论是降息降准,被拉高或者被拉低,如果放在五到十年来看,只要通货还在膨胀,没有谁真正赔死,即便是天天“给你讲房子不能买”的亲朋好友,你能找到一个因为买房倾家荡产的么?

当然,除了被忽悠填坑,或者买了五证不全又烂尾的项目,这种情况谁也救不了,他们想要借房价上涨解套自己的心情比谁都要急迫。

话说,1-9月份央行已经悄悄放水4.43万亿,但这些钱去了哪里,究竟有谁说的清楚?

雷李艺璇 本文来源:徐三刀评楼市 责任编辑:雷李艺璇_xa80
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