网易首页 > 网易房产 > 正文

楼盘销售压力渐显 房企卖房送车加紧促销

0
分享至

来自上海中原统计数据显示,上海上周(9.3~9.10)新建商品住宅成交面积13.7万平方米,环比减少61.5%。

楼市进入平稳期后,曾经热闹的场面一去不复返,很多开发商开始降价促销。

不久前,位于上海宝山的招商雍和府开启了一轮以让利为目的的促销。在其对外的营销宣传中,9月在该项目买房可获得宝马品牌汽车(可折现)一辆。

相比此前一二线热点城市的一房难求,如今开发商已经开始变相促销,希望可以快速出货来缓解自己的资金压力。

“二手房基本是8.5折到9折的水平,上海部分郊区的新房已经卖不动。”一位上海房产中介人士告诉记者。

上述现象从开发商的认筹情况可见一斑,郊区多个楼盘认筹不足10%。

第一财经记者查阅上海公证网发现,葛洲坝绿城玉兰花园认筹数为8套,总计房源223套,认筹比4%;招商雍和府认筹数25套,总计房源350套,认筹比7%;三湘海尚云邸认筹数5套,房源161套,认筹比3%;正荣璟园认筹数5套,房源54套,认筹比9%。

“最近几个月情况都不太乐观,大家压力很大。”上述人士告诉记者。

来自上海中原统计数据显示,上海上周(9.3~9.10)新建商品住宅成交面积13.7万平方米,环比减少61.5%。

“近期热议的房地产税,市场预期已经下调,开发商将面临更大的去化压力。”上海中原地产市场分析师卢文曦告诉记者。

目前,随着调控深入,开发商回款压力越来越大,降价出货将成为下半年的趋势。

在广州,位于13号线南岗站周边的一个住宅盘,声称价格“回到2年前”。该盘上周末(9月8日~9月9日)专场特惠,20套特价房源,最低2.1万/㎡,最高不到2.5万/㎡。整体均价直降5000元。而该项目2016年首批开售信息,68㎡~98㎡复式,总价180万/套起。折算单价也要2.6万/㎡。

此前,恒大早已开始全国促销,进行全国打折促销,希望尽快出货。“这是开发商一贯的做法,选择降价促销,开始走量。”一位地产企业城市总评价。

绿城中国不久前曾要求员工“全面”加速资金回笼。公司备忘录还要求员工:加快销售,坚决执行“早销、多销、快销”的策略;加大应收款项催收力度等。

据恒大研究院数据,未来4年是企业有息债务兑付高峰。2018年下半年到2021年是集中兑付期,规模分别为2.9万亿、6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿,2022年及以后总计仅0.9万亿。其中,规模最大的银行和非银金融机构贷款在未来4年集中到期;公司债2015~2016年集中发行,也从2018年下半年开始密集到期。

以金科为例,今年7月,金科地产披露其2018年度累计新增借款情况,显示截至2018年6月末,公司合并口径下(下同)借款余额为781.49亿元,较2017年末借款余额677.16亿元增加104.33亿元,增加金额占2017年末经审计的净资产223.66亿元的46.65%。

债务兑付压力增加,市场下行,开发商不得不开始快速出货。多家开发商高层曾告诉第一财经,即便项目亏损,也要保证现金流。

“行业过冬的日子可能要来了。”一位TOP30地产总裁说。

相关推荐
热点推荐

网上交友,男子想找炮友,女子想找真爱,发生关系算强奸吗?

我们的百变生活
2021-01-27 14:42:50

女神全裸出演,但这新片还是被低估了

电影铺子原创
2021-01-27 14:09:39

跨省的低风险地区返乡人员,自驾车回家过年,还需不需要隔离?

社会de记忆
2021-01-27 12:35:44

“山楂啊梨”火遍全网,女菩萨是清华学霸,颜值与才华齐飞

一只可可
2021-01-27 11:25:02

好事情来了!返乡要“一证一码”之后,还有2个好消息等着你

田野风
2021-01-27 22:22:45

惨烈!24小时5.9万余个账户爆仓,33亿资金被埋

汇商Forexpress
2021-01-26 19:23:09

苹果要设计特斯拉,中控就变成了这样……

设计癖
2021-01-27 18:57:38

居然之家状告 SAP,要求退还 593 万元付款:因 ERP 开发未提供实质性成果;SAP 称软件并无故障,不同意解除买卖合同

云头条
2021-01-27 12:56:15

获美国巨头30亿资金!越南或向中国求助,此前关键零件进口增6倍

金十数据
2021-01-27 16:49:55

男子邀请朋友到家中教操作手机,到家后强制性侵,事后还塞500元

小白的快乐生活
2021-01-28 00:05:06

拜登和这三个欧洲国家领导通话了,中国是他们的外交优先议题

记录之路
2021-01-27 14:24:41

42岁小S喝完酒太妖娆穿休闲装躺吧台上美若妲己,气场更稳赢大S

时尚丽人风行
2021-01-27 16:50:47

终被国人“遗忘”,上市预测年销20万,上市后月销6辆,沦为笑谈

热血汽车资讯
2021-01-25 23:45:54

"悬浮肚"孕妈的痛苦有谁知?宝妈:当初我就是这样!

孕育有道
2021-01-26 10:22:26

薇娅带货的这三款泡面无一差评,网友直呼:好吃到剁手

专属生活管家
2021-01-27 13:44:54

比新冠疫情还可怕?菅义伟政府彻底突破底线,全世界一片哗然

小虾米阿康
2021-01-27 07:58:47

娶和王志文同居3年的女人,如今欠债47亿,冯小刚彻底“倒”了?

佘温聊科技
2021-01-27 12:47:29

杭州现实版“樊胜美”溺亡,临死前她把最后3000元转给了男友

情窦初开的青春
2021-01-27 17:16:12

拜登高兴早了?刚坐进白宫,美新国务卿就选边站,还和中国有关

王西西
2021-01-26 18:17:14

全球缅怀科比,但科比家人恳请湖人和NBA不要组织悼念活动

南方都市报
2021-01-27 22:29:07
2021-01-28 01:49:02

头条要闻

楼市要变天?沪深杭开年施压 "大城市"面临调控高压

头条要闻

说“草包支书”被拘三天 还有村妇因骂人获刑半年?

财经要闻

体育要闻

大批民众纪念科比 父亲带女儿一同缅怀

娱乐要闻

华谊千金王文也晒男友视角照秀恩爱

科技要闻

盖茨:新冠预计造成28万亿美元经济损失

汽车要闻

中期改款Q5L/国产A7L领衔 2021奥迪新车规划

态度原创

家居
数码
手机
公开课
军事航空

家居要闻

云南8户人家住150米深坑内 水电网络齐全不愿搬家

数码要闻

索尼发布微单旗舰Alpha1:售47999元 支持30fps 8K连拍

手机要闻

史上最强小米旗舰 大杯小米11 Pro配潜望式四摄

公开课

美国小姐姐:我见过太多假精致的中国年轻人

军事要闻

美国再次推出新型双旋翼直升机 高速重载