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楼市“风云变幻”, 房价或将回跌至2014年

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对于中国的房地产而言,目前内有调控的压力,外有美元强势导致的资本流出效应的压力,经历非理性上涨的中国房价,在2018年出现回调的概率将非常大。

目前国内楼市的定向加息属于货币收紧,利空房价,楼市泡沫可能会被刺破。那些在中国市场上兴风作浪多年的热钱,将会抛弃中国楼市。一些缺乏竞争力的房企将面临资金链紧绷,甚至断裂的危险。一旦房企的资金成本飙升,只能降价卖房,如果没人接手,恐将迎来中小房企的倒闭潮。

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为加速回笼资金,降价卖房将成为一些房地产商不得不做出的选择。房价松动,随着“买涨不买跌”的心理蔓延,无论是房地产企业还是房价都可能迎来一番调整。

一线城市房价,无谓是从房价收入比、租售比等指标来看还是横向和国际相比较看,都显得贵得离谱。一线楼市已经完全脱离了普通人的承受空间,投资(机)性购房很有可能才是决定一线楼市的主导力量。如果借用金融术语,一线城市房产是一种典型的高β资产,这种资产的特性是在繁荣期涨幅更大,但是在调整时,其下跌幅度也要大于其它。 对于三四线城市的楼市来说,地产去库存已经临近尾声。所以三四如果出现泡沫破灭,表现的形式可能是房地产商倒闭、房价回调的力度将非常大。

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总结来讲,从投资的角度看的话,三四线城市虽然价格不高,但是供应量巨大,而且这些地方房产转让不容易、变现难,未必是一种好的投资标的。而一线城市的房价过高,一旦下跌,其幅度必定不小(如2008年深圳房价下跌了50%)。所以不排除房价直接跌回到2014年的水平,因为本轮房价就是从2014开始上涨,假如房价真的出现下跌,比如2008年深圳房价的跌幅的话,房价将直接回调到2014年。

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