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买的新房阳台顶部掉水泥块 业主认为有质量问题

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买的新房阳台顶部掉水泥块 业主认为有质量问题

买了一套新房,装修时却发现阳台顶部掉水泥块,连钢筋都裸露在外;过梁不规则,安装门框受到影响;厨房、卫生间顶部水管渗水……因为这些,装修只好停工。业主认为房屋质量有问题,开发商则称是一般缺陷,双方认定有分歧,问题一搁就是一年多。

装修新房

发现钢筋裸露在外

曹先生是后村北路海珀紫庭小区的业主。他的房子购买于2017年4月,是一套4室的住宅。7月26日上午,记者在曹先生的房子看到,部分水电、地砖、墙砖都已铺设到位,其余装修处于停滞状态。在客厅连带的阳台上,记者看到顶部有一大片混凝土已经脱落,双层双向钢筋裸露在外。曹先生用木棍轻轻触碰,便有混凝土掉落下来。在餐厅,一处过梁因为两头尺寸存在较大差别,造成木质门框的安装受到影响。而在厨房、卫生间,房屋顶部与水管的连接处都有渗水现象。

曹先生说,去年买房后不久他就开始装修,6月11日,在走水电的过程中,装修工人发现客厅阳台顶部往下掉水泥块,而且越来越严重。后来他又陆续发现餐厅过梁不规则的问题,以及厨房和卫生间顶部渗水现象。“就是因为这些问题,导致装修工作不得不停了下来,这都一年了,到现在还没解决。”曹先生说。

多次找开发商和物业

一直没结果

曹先生说,房子本来是给自己准备的婚房,因为装修被耽搁,造成他安排不了婚期,至今还和家人住在出租房里。另外,根据装修合同约定,装修公司向他提出了索赔,他订购的部分软装工程、家具家电也不能如期到位,这些给他造成了不小的经济损失。“顶板承载力下降,主体结构存在安全隐患,这样的房屋谁住着会放心?”曹先生说,他还发现屋面板的防水、外墙保温材料等也存在问题。

曹先生说,他多次找开发商和物业要求尽快解决,但是一直没结果。7月4日,他再次以书面形式向开发商提出对房子进行鉴定维修及赔偿损失,但是他并没有等来开发商的及时答复。

双方认定有分歧

没有达成协议

随后,记者来到小区物业。物业经理李先生给记者出示了一份处理方案,方案的落款方为海珀紫庭项目部,落款时间为今年6月13日。记者注意到,这份处理方案对曹先生的房子客厅阳台顶部问题有这样的表述:“客厅阳台靠北侧阳台楼板底部靠近墙体处出现两处砼表皮浆料脱落、楼板底筋局部漏筋情况,初步确定为一般缺陷,按规范及要求进行常规修复。”方案还分析了产生的原因,提到了修补措施,称按正常的施工规范缺陷修复处理,不影响结构安全及使用功能。

李先生说,开发商和物业都在积极处理这件事,但是曹先生对开发商给出的结论和维修措施并不认可,开发商认定是施工缺陷,曹先生认为是房屋质量问题,也不同意维修,还提出经济赔偿,双方也因此没有达成协议。“我们昨天还打电话联系他,但是他一直不接电话。”李先生说,曹先生对房屋质量有异议,双方可以找第三方机构对房屋质量进行鉴定,但是曹先生不同意。

文/图 首席记者 张志杰 实习生 张乐融

买的新房阳台顶部掉水泥块 业主认为有质量问题

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