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百城住宅库存规模回到6年前 西安房子够卖5个月

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国内住宅库存继续处在下跌通道。研究院报告显示,截至6月底,其监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42643万㎡,环比减少0.2%,同比减少8%。对比历史数据,当前百城住宅库存已经连续35个月减少,现规模相当于2012年3月份的水平。

住宅库存减少,也意味着按照当前的销售速度,住宅消化周期缩短。目前,100个城市新建商品住宅的存销比为9.8,即不考虑供应,9.8个月时间就能卖完这4亿多㎡住房。

研究院智库中心研究总监严跃进表示,结合房地产行业的特性,一般库存去化的合理周期在12-16个月,当前的存销比可理解为供小于求的供需关系。

由于各地房产销售和库存基数存在差异,存销比水平也并不相同。今年以来,三四线城市的楼市热度甚至超过传统一二线城市,它们的去化周期也达到历史最低。数据显示,一线城市、二线城市、三四线城市新建商品住宅存销比分别为13.4个月、9.7个月和9.6个月,与5月份相比,一二线城市存销比有所反弹,而三四线城市继续收窄。

西安住宅库存规模也处在较低水平。据美城机构测算,截至6月末,西安商品住宅库存为572.24万㎡,比5月份减少了3.52万㎡,去化周期为5个月,由于6月份住宅新增供应显著减少,导致库存量持续下降。该机构首席市场分析师沈玮介绍,6月份在出台调控新政的背景下,西安限购区域鲜有项目开盘,不少购房客户积压等待,结合当月市场备案数据来看,住宅新增供应出现较大幅度降低,所以对库存规模和供需结构形成影响。

另一方面,上半年西安房地产开发投资持续增长。据西安市统计局数据,今年1-6月,全市房地产开发投资1114.63亿元,同比增长5.7%;住宅投资752亿元,增长3.5%,增速均比1-5月有所提高。不过,施工面积、新开工面积、竣工面积等却出现了同比下降。

有分析人士指出,施工量、新开工量和竣工量等指标可能会影响一定时期内的可售房源数量,而在开发投资持续增长的环境中,对于后续待售房源的囤积、楼盘交付时间以及市场供需结构都需要引起重视。

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