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指南:第一次买房要做好哪些准备?

2018-07-12 10:15:06 来源: 网易房产西安
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买房是人生中的一件大事,做好每一步的准备,可以帮助自己挑选到更合适的房子,让资金不浪费,尤其是第一次置业的购房者。那么,第一次买房要做好哪些准备工作呢?下面我们一起来看看吧。

指南:第一次买房要做好哪些准备?

准备工作一、确定有无买房资格

在打算买房之前,购房者应该先了解当地的买房政策,确定自己是否具备买房资格。比如,社保或个税是否缴满一定年限、买房套数是否受限制等。

准备工作二、预估购房费用

对于买房,资金是一个很大的问题。因此,买房前预估自己买房所要花的一系列费用到底有多少是非常重要的。购房费用可不仅仅是首付款、总价那么简单,之后的月供、交房的费用甚至装修款都必须考虑在内。

千万不能简单的认为只要付得起首付款就可以做出购房决定了,否则后期往往会出现因手头资金不足延期收房,收房后没钱装修等窘境。

准备工作三、了解房产专业术语

购房者在买房之前应了解一些有关房产方面的专业术语,如绿化率、容积率、产权年限等。这些知识并不复杂,但对您买房会有很大的帮助。

专业术语1、绿化率

绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,准确的说法应该是绿地率。一般而言,新建居住区内绿地率不得低于30%。

专业术语2、容积率

容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。一般情况下,住宅的容积率在3.0左右;花园洋房的容积率一般小于2.0;别墅的容积率一般在1.0以下。

专业术语3、产权年限

主要看土地性质,70年产权主要用于民用住宅;50年产权主要是工业用建筑、综合类用地;40年产权主要用于商业、旅游、娱乐。

准备工作四、明确买房目的

买房前,购房者要了解自己买房的目的。是为了孩子教育,还是为了落户;户型方面,是买小两房、大两房、小三房、还是大三房;预算买多大的房子,价位多高的,这些都是在买房前要考虑的。

准备工作五、确定置业区域

购房者可以根据自己的购房目的及经济能力来确定置业区域,主要分为这几类:自己工作或者熟悉的区域、环境好的区域、亲朋好友所在的区域、有潜力的新区等等。

准备工作六、提前确定好买新房还是买二手房

买新房和买二手房的流程和注意事项不太一样,所以买新房还是买二手房需要提前确定。二手房社区较为成熟,但是房屋和小区的内部配套比较陈旧。新房可以按自己的需求对房屋进行装修,也不会面临车位满了的问题。

买房是一件需要耗时耗力耗财的大事,需要进行长期且充足的准备,希望大家在看了这篇文章后都能在买房前做好准备!

王昆 本文来源:网易房产西安 责任编辑:王昆
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