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买房远离“握手楼” 教你如何看懂楼间距

2018-06-22 10:45:18 来源: 网易房产
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对于买房子的人来说需要了解的东西有很多,其中楼间距就是一项重要的选房指标,楼间距就是两栋相邻的楼之间的外墙面距离,适当的楼间距可以保障小区内人们生活的质量和安全等问题,所以小区内的楼间距必须要满足基本的日照时长、采光、通风、隔音等要求。那么,楼间距到底是啥?

买房远离“握手楼” 教你如何看懂楼间距

一、楼间距的重要性

楼间距对于购房者的生活有很多的影响,可以从下面四个角度来一窥端倪:

1、采光:众所周知南向房屋的采光好,但如果楼间距不足,即便是南向的房屋也会出现采光不足的现象。

2、通风:良好的通风是房子居住舒适度的重要指标。如果楼间距不足,前楼很容易对后楼的通风造成遮挡。

3、噪音:显而易见,楼间距过近也会造成噪音污染。而宽大楼间距,可以减少和邻居们的横向干扰,使居住环境更为宁静。

4、隐私:楼间距只有够大才能提高居住私密,居住者的一举一动也不会被邻居一览无遗。

二、楼间距如何计算?

楼间距是同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。需要满足日照时长、采光、通风、隔音等要求。根据建设部制定楼间距国家标准,住宅室内空间的高度应不低于2.40米,各楼栋之间的距离南北应不小于楼高乘以0.70,东西应不小于0.50这一系数值。

1、前后间距:

需要注意的是楼间距(前后距)需根据日照间距计算。所谓日照间距:指前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于时的满窗日照而保持的小间隔距离。

计算公式为:tanh=(H-H1)/D,由此得日照间距应为:D=(H-H1)/tanh;

其中:h—太阳高度角;H—前幢房屋檐口至地面高度;H1—后幢房屋窗台至地面高度;D—日照间距。

一般来讲,普通小区的前后楼间距可以用楼高:楼间距=1:1.2的比值计算。市区会略小,郊区会略大。

2、房屋左右间距:

多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米;多层与高层(12层及以上)为9米;高层与高层之间为13米。

三、楼间距多少才够宽?

楼间距有法可依的,但是各地有不同的规定,同一城市不同区域也会有不同的要求。另外,对于一个楼盘来说,一般由多层、高层、小高层不同类型产品按照一定规则排列组合,少数是同一种产品按照同一规则排列,这导致同一个楼盘有不同的楼间距。

四、宽阔的楼间距有什么好处?

宽阔的楼间距使整个楼盘的品质在私密性、空间感、阳光感、通透感和舒适感等方面都有很大提升。楼间距宽大的优点至少有以下三个方面:

1、能够享受更完整的景观,还能减少相邻两家的横向干扰,使居住更为宁静;

2、对视问题迎刃而解,别人的家不再成为您家的风景,在一定程度上还您私密的居住环境;

3、保证了日照时间,有利于楼宇间的自然通风,营造宜居的生活环境。

对于买期房的购房者来说,了解楼间距主要只能通过沙盘和置业顾问。现房能够实地探访,对于楼间距的感受更直观。一般而言,低容积率、低密度的楼盘楼间距理想一些。

李静 本文来源:网易房产 责任编辑:李静
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