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楼间距多大较合理?大小有哪些影响?

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在购房时,我们会考虑很多因素,如地段、交通、户型等等,这些都是比较能考虑到的。但是也有很多因素会被购房者忽略,例如:楼间距。那么,究竟什么是楼间距?楼间距对日常生活有哪些影响?楼间距多大比较合理呢?下面就随小编一起来了解下吧。

楼间距多大较合理?大或小有哪些影响?

一、什么是楼间距?

楼间距是指两相邻楼的外墙面距离,通常情况下泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。

二、楼间距对日常生活有什么影响?

楼间距的大小对家居生活所产生的影响,具体表现在这样几个方面:采光、通风、隐私、噪音、安全,而其中采光影响尤为突出。

影响1、采光

南向的房子采光好,但是如果楼间距过近,即使是南向的房子也有可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该都有这样的体会,自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天,大白天有时候也需要开灯才能工作,这往往就是楼间距过小造成的。

影响2、通风

一个房子的居住是否健康、舒适,除了应该有足够的日照时间外,良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过小的话,前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡,使后楼业主的通风需要受到影响。

影响3、噪音

如果两栋建筑之间的楼间距过小,会造成在两楼之间穿行的行人、车辆的声音,这些声音会清晰地传进屋内,甚至对面居住者的生活噪音也会传到这边来。

影响4、隐私

隐私是当下比较受到重视的一个问题,如果楼间距过近,很有可能使个人的生活被曝光,不能有效保护自身的隐私,会给生活带来诸多的不便。

影响5、安全

如果小区(尤其是老旧小区)的楼间距本来就很小,再加上道路旁停满了业主的机动车的话,到了发生火灾时消防车根本就开不进来,只好看着火势蔓延,所以楼间距过小的小区在安全上也是存在重大隐患的。

三、楼间距多大比较合理

楼房高度越高,所需的楼间距就越宽。有不少项目往往以超大楼间距来吸引购房者,却对楼房高度只字不提,这显然是不合理的,应该按照楼房高度来折算相应的楼间距。楼间距增宽,意味着使用功能和使用自由度的延伸,生活标准和舒适感得到了提升。

1、房屋前后间距

普通小区居住用房可以用楼高:楼间距=1:1.2比值计算。

2、房屋左右间距

多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。

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