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西安楼市季报

2018-05-17 14:26:30 来源: 美城股份
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宏观经济

一季度“三驾马车”均呈下降态势

西安楼市季报

一季度工业增加值持续回落

PMI却表现较好

西安楼市季报

M2持续走低 货币政策持中性态度

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一季度CPI、PPI同比环比涨幅下降

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一季度房地产投资增速上涨

但销售面积和销售额增速下降

西安楼市季报

2018一季度GDP增速放缓

西安楼市季报

小结

一季度国内生产总值(GDP)198783亿元,按可比价格计算,同比增长6.8%.,环比增速1.4%,GDP下跌趋势比较明显。从三驾马车的投资消费出口的数据显示,增速都有所放缓,特别是全国固定资产投资一月到三月同比增长只有百分之7.5,比一到二月份回落了0.4个百分点。从去年到今年一季度GDP的环比增速是1.5%、1.8%、1.8%、1.6%和1.4%。就说明中国这期的增长速度有夏季下跌的一个态势。所以二季度的话,中国经济下滑的压力还是比较大的,未来的话还会有稳定经济的大招来出台,比如说房地产、基建、制造业、消费多重去稳定和保障中国经济的增长动力。

但是在稳定经济的同时也要防范金融风险,毕竟在一季度的时候,已经释放了有6.4万亿的资金到这个市场上,只不过流向实体经济的资金不到三分之一,大部分还是流入到了房市股市债市等等,所以在防范金融风险方面无论是房产还是金融都需要同时去实行。

政策环境

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小结

从2017年的十九大到今年的两会,中央已经定调,房子是“用来住的,而不是用来炒”,同时也坚持一个方针,就是要满足刚需、支持改善和抑制投资,所以今年在房地产方面政府一直倡导的是两个策略,第一是严格控制投资性的需求和投机性的需求,执行限购、限贷、限售和限价的四限政策,甚至在一线和一些二线的重点城市出现了限贷的逐渐升级和限售的逐渐升级。第二个策略,是严格的去约束开发商。从金融这端限贷款、限融资。这也就会导致行业出现大鱼吞小鱼快速并购的这种行业状态。而地方政府之间为了保持经济持续上涨的动力而展开了抢人才大战。一季度中一些一线与重点的二线城市,在需求不断累计的同时,房地产市场也都出现了供不应求的局面,包括西安在内的北京、上海、武汉、杭州、成都、都纷纷出台了摇号选房的政策。可以预见的是二季度在防范金融风险和调控政策不放松的情况下,各地方政府需要及时补充市场供应量来平衡房地产市场的供需关系。

西安楼市表现分析

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小结

一季度西安商品房市场总体呈现了供应量下降、销量上涨、价格上涨的态势。 从供应量来看,住宅的供应量下滑了57.54%,主要的原因是因为一季度执行的封土期,而在去年延续的这种供不应求的局面之下,一季度又出现了严重的断货,所以供应量出现急剧的下滑,而从销售成交的层面,住宅出现了同比的上涨,这在以往是不曾出现的,因为以往一季度的量都是要小于上一年的四季度。这也就说明第一落户政策的持续放松引进造成大量需求,第二是2018年第一季度开始,西安的一系列利好政策,使得无论是外地人还是本地人都对西安的预期空前高涨,造成了市场上的恐慌购房心理,导致开盘即清现象。办公和商业的销售面积也出现了同比的上涨,说明这些有投资需求的人或资金,也从住宅物业开始流向一些非限购的物业类型。从均价来看,住宅的价格仍是出现了同环比的上涨的态势。

综合来看,一季度的西安楼市变现异常火爆。在二季度的时候要想西安楼市比较平稳的发展就必须要补充供应和控制需求,或者说调控升级,以免滋生出一些投资的行为和扰乱市场行为,所以摇号细则的出台也变得尤为重要。

一季度房企及项目排行榜

一季度房企排行榜(按销售金额)

西安楼市季报

一季度住宅排行榜(按销售面积)

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一季度商业排行榜(按销售面积)

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一季度办公排行榜(按销售面积)

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李静 本文来源:美城股份 责任编辑:李静
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