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2018西安房地产市场周报4.16-4.22

2018-05-08 11:00:27 来源: 美城股份
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市场要点

央行:4月25日起下调部分金融机构存款准备金率

海南楼市调控升级:全域限购,严格限贷及限制

转让

前三月房地产开发投资增速创3年来新高,超出业

内预期

西安地铁六号线二期车站及区间开工建设

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热点政策

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行政政策

西安再发24条新措降落户门槛:普通员工和农民工

也有望落户

西安户籍新政规定:国有企业最近连续3个纳税年度缴纳税额累计100万元以上,可申请其企业员工及配偶和子女落户;股份公司连续3个纳税年度缴纳税额累计在10万元以上,公司法人代表可申请企业员工及配偶和子女落户;个体工商户年度缴纳税额在2万元以上,其本人及配偶和未成年子女,可申请落户;新政策还显示,没有学历、职称、职业技能等的企业员工,从事个体经营的农民工,也可以在西安落户。

海南楼市调控升级:全域限购,严格限贷及限制

转让

4月22日晚,海南省发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》称,即日起,海南实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。所谓“全域限购”,主要是指按三个层次进行限购:

一是五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售;

二是海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明;

三是目前未实行限购的其他区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

2018西安房地产市场周报4.16-4.22

汉纸妹

2018西安房地产市场周报4.16-4.22

今年3月以来,这是海南省第4次加码楼市调控政策,最近一年来,这是海南省发布的第14次房地产调控政策。 4月14日,《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》正式对外发布,明确提出“支持海南全岛建设自由贸易试验区,支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设,分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系”,一系列改革开放新举措备受关注。

与此同时,“稳定市场预期,坚决防范炒房炒地投机行为”自然再度升级,跟雄安情况类似海南省并不希望利好政策形成房地产投机的推手。所以这次政策全面围堵,第一从全域限购堵投机的口子,从外地新落户家庭限购堵落户的口子,不得补缴社保个税堵住上有政策下有对策的口子,外地户籍首付70%,5年限售堵住高杠杆投资的口子,6个月不能调备案价格堵住房价跳涨的口子,加强房地产监测预警堵上虚假信息扰乱市场口子。

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财经动态

央行:一季度房地产贷款总体增速回落,个人

房贷余额增20%

4月20日,央行发布2018年一季度金融机构贷款投向统计报告。数据显示,2018年一季度末,房地产贷款余额34.1万亿元,同比增长20.3%,增速比上年末低0.6个百分点;一季度增加1.9万亿元,占同期各项贷款增量的比重比上年水平低2个百分点。

2018年一季度国内生产总值(GDP)初步核算结果

最新国家统计局公布了一季度GDP,同比增速6.8%,低于去年同期的6.9%。同时,全国规模以上工业增加值实际增长6.0%,比1-2月份回落1.2个百分点,全国固定资产投资(不含农户)100763亿元,同比增长7.5%,增速比1-2月份回落0.4个百分点。

央行:4月25日起下调部分金融机构存款准备金率

4月17日,央行发布公告:决定从2018年4月25日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点;同日,上述银行将各自按照“先借先还”的顺序,使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利(MLF)。

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降准后准备金率14%-16%,相当于释放了1.3万资金,其中9000亿用来偿还MLF,4000亿的流动资金增加小微企业贷款的低成本资金来源。这对房地产影响主要有:

1、资金会流入房地产领域,目前一二线重点城市资金已向商办物业倾斜。

2、在一轮又一轮的金融强监管下,降准缓解地产商的压力。

3、降准后商业银行的贷款额度就宽松,购房者更容易贷款,利率上浮也会相对趋稳,如果后续持续降准,在四限时期,这对购房者无疑是件重大利好。

前三月房地产开发投资增速创3年来新高,超出

业内预期

4月17日,国家统计局发布2018年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况,今年前3月,全国房地产开发投资21291亿元,同比名义增长10.4%,增速比1-2月份提高0.5个百分点。其中,住宅投资14705亿元,增长13.3%,增速提高1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.1%。从投资增速看,10.4%的增速是2017年以来的最高点。而这一数据也是自2015年1月以来的最高增速。

1-3月份,房地产开发企业房屋施工面积646556万平方米,同比增长1.5%,增速与1-2月份持平。其中,住宅施工面积441540万平方米,增长1.9%。房屋新开工面积34615万平方米,增长9.7%,增速提高6.8个百分点。其中,住宅新开工面积25531万平方米,增长12.2%。房屋竣工面积20709万平方米,下降10.1%,降幅收窄2个百分点。其中,住宅竣工面积14198万平方米,下降14.0%。

1-3月份,房地产开发企业土地购置面积3802万平方米,同比增长0.5%,1-2月份为下降1.2%。土地成交价款1634亿元,增长20.3%,增速提高20.3个百分点。

1-3月份,商品房销售面积30088万平方米,同比增长3.6%,增速比1-2月份回落0.5个百分点。其中,住宅销售面积增长2.5%,办公楼销售面积下降2.8%,商业营业用房销售面积增长9.6%。商品房销售额25597亿元,增长10.4%,增速回落4.9个百分点。其中,住宅销售额增长11.4%,办公楼销售额下降8.2%,商业营业用房销售额增长7.9%。 3月末,商品房待售面积57329万平方米,比2月末减少1138万平方米。其中,住宅待售面积减少954万平方米,办公楼待售面积增加43万平方米,商业营业用房待售面积减少203万平方米。

2018西安房地产市场周报4.16-4.22

开发投资的反弹,确实是超乎预期的,说明一系列调控政策并没有抑制房企拿地热情,房企投资的节奏依然非常快。从新开工面积赶不上竣工面积,待售面积持续减少,从销售面积和销售额持续回落的情况来看,一方面政策作用,一方面重点城市需要补给供应。

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城建规划

西安地铁六号线二期车站及区间开工建设

地铁六号线一期工程起于南客站(位于规划国铁南客站北侧),线路沿兴隆一路、西太路、亚迪路、 锦业路、唐延路、高新路敷设,在科技路站与三号线换乘后,止于劳动南路并与五号线换乘,全长20.13千米,设15座车站,计划今年累计8座车站封顶

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地铁六号线二期工程起于劳动南路站,沿劳动南路、西关正街、东西大街、东关正街、咸宁路、纺织城正街,到达终点纺织城站。线路全长19.53km,共设车站16座,其中换乘站6座,于2017年1月开工建设,计划2021年底开通。

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土地市场

本周西安土地供应及成交情况

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本周土地市场异常平静,无供应成交。

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楼市观察

全市商品房交易本周总体呈现量价齐跌之势

本周全市商品房成交情况

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成交面积:51.57万㎡ 环比下降 8%

成交套数:4942套 环比下降19%

成交均价:11325元/㎡ 环比下降13%

本周全市商品住宅成交情况

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成交面积:42.2万㎡ 环比上涨19.34%

成交套数:3670套 环比上涨21.20%

成交均价:9967元/㎡ 环比下降12.58%

成交备案前三

(1)碧桂园凤凰城

成交36393㎡,套数为257套;

(2)中国铁建·万科翡翠国际

成交25817㎡,套数为183套;

(3)英郡年华国际社区

成交24862㎡,套数为264套;

本周全市商业成交情况

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成交面积:4.03万㎡ 环比下降10.56%

成交套数:352套 环比下降36.00%

成交均价:26890元/㎡ 环比下降9.76%

成交备案前三

(1)西安华南城

成交22101㎡,套数为176套;

(2)中铁·西安中心

成交3324㎡,套数为4套;

(3)碧桂园凤凰城

成交1786㎡,套数为31套;

本周全市办公成交情况

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成交面积:3.67万㎡ 环比下降75.00%

成交套数:443套 环比下降80.48%

成交均价:11445元/㎡ 环比上涨0.07%

成交备案前三

(1)KingMall未来中心

成交6641㎡,套数为157套;

(2)华商豪盛旺座城

成交4017㎡,套数为11套;

(3)金辉·环球广场

成交2514㎡,套数为51套;

本周全市别墅成交情况

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成交面积:1215㎡ 环比下降77.75%

成交套数:6套 环比下降73.91%

成交均价:27853元/㎡ 环比上涨2.39%

成交备案前二

(1)荣德·河与墅

成交1018㎡,套数为5套;

(2)就掌灯

成交197㎡,套数为1套;

以上商品房数据均为成交备案数据

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百盘监测

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2018西安房地产市场周报4.16-4.22

本周100个竞品项目案场来电较上周有上升,环比降幅分别为5%,来客,交定均有上涨,涨幅为5%、19%。

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开盘监测

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2018西安房地产市场周报4.16-4.22

本周共有9个项目开盘有高层有洋房别墅。本周住宅推货量为1549套,平均去化达92.2%,去化率较上周上升12个百分点。


李静 本文来源:美城股份 责任编辑:李静
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