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看房后甩开中介与房主直接交易 被判付1.2万违约金

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购买二手房时,大多数人都会选择中介公司,但也有一些购房者为省中介费,在看房后绕开中介与房主私下交易。近日,一名看房后甩开中介的购房者被判支付中介公司1.2万元违约金

西安某房屋中介公司为李某提供买房代理服务。2017年5月14日,双方签订了《看房协议书》,该公司安排李某看了四套房屋,李某表示需回家考虑一下。后李某与其中一套房屋的原所有人私下达成协议,并于2017年8月28日办理了网签变更登记。

发现了这样的情况后,中介公司认为李某违反了《看房协议书》的约定,应承担违约责任,将李某诉至未央法院,请求李某支付违约金4.2万元。

未央法院审理认为,中介公司和李某签订的《看房协议书》是双方当事人的真实意思,应为有效。《看房协议书》中明确约定了在六个月的委托期限内,如李某在看房后私下与中介公司所推介的房屋原所有人达成交易,即视为违约,李某须向中介公司支付双倍中介费作为违约金。

本案中,中介公司履行了看房义务,李某与原房屋所有人私下达成交易的行为系违约,应承担违约责任。但中介公司收取中介费须完成全部中介服务,即涉案房屋的交易、过户等事宜,现李某已与涉案房屋的原所有人达成协议并办理了网签登记,中介公司已无需再履行后续中介服务,故中介公司以双倍中介费主张违约金过高,法院依法调整为1.2万元。近日法院判决后,双方均未上诉。

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