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2018西安房地产市场周报4.9-4.15

2018-05-04 17:56:36 来源: 美城股份
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市场要点

国家发改委:主题公园用地方式严禁划拨

3月全国居民消费价格指数(CPI)同比上涨2.1%

3月工业生产者出厂价格指数(PPI)同比上涨3.1%

未来3年贯通48条路,泾河新城布局“三纵四横”

骨干路网

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热点政策

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行政政策

国家发改委:主题公园用地方式严禁划拨

4月9日,国家发展和改革委员会在官网挂出《关于规范主题公园建设发展的指导意见》(发改社会规〔2018〕400号)。

(一)明确合理界定范围。

(二)明确规模等级。

(三)提出要科学论证发展。

(四)强调合理规划布局。

(五)还提出要严格用地管理。

(六)强调要严守生态保护红线。

(七)要求严控房地产倾向。

(八)要求严防地方债务风险。


2018西安房地产市场周报4.9-4.15

该《意见》是国家发展改革委、国土资源部、环境保护部、住房和城乡建设部、国家旅游局在3月9日联合发布的。在基本原则中,《意见》提出,要防止盲目建设、一哄而上,模仿抄袭、低水平重复建设,防范地方债务、社会、金融等风险;要合理控制主题公园周边配套产业规模,防止变形走样、借主题公园大搞房地产开发。

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财经动态

3月全国居民消费价格指数(CPI)同比上涨2.1%

2018年3月份,全国居民消费价格同比上涨2.1%。环比下降1.1%。其中同比,城市上涨2.1%,农村上涨1.9%;食品价格上涨2.1%,非食品价格上涨2.1%;消费品价格上涨1.6%,服务价格上涨2.8%。环比城市下降1.1%,农村下降1.2%;食品价格下降4.2%,非食品价格下降0.4%;消费品价格下降1.4%,服务价格下降0.7%。

3月工业生产者出厂价格指数(PPI)同比上涨3.1%

2018年3月份,全国工业生产者出厂价格同比上涨3.1%,环比下降0.2%。工业生产者购进价格同比上涨3.7%,环比下降0.3%。一季度,工业生产者出厂价格同比上涨3.7%,工业生产者购进价格同比上涨4.4%。


2018西安房地产市场周报4.9-4.15

从同比看,CPI涨幅比上月回落0.8个百分点。食品价格上涨2.1%,涨幅比上月回落2.3个百分点,影响CPI上涨约0.41个百分点。PPI涨幅比上月回落0.6个百分点。生产资料价格上涨4.1%,涨幅比上月回落0.7个百分点;生活资料价格上涨0.2%,回落0.1个百分点。

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城建规划

未来3年贯通48条路,泾河新城布局“三纵四横”

骨干路网

日前,西咸新区泾河新城传来好消息:6月,泾河新城重点路段正阳大道将贯通,向南与秦汉新城的正阳大道段接通,并最终接入经开区的尚稷路,由此将正式与大西安主城区连接。据了解,打通辖区“断头路”是泾河新城二次创业的攻坚战,未来3年内将打通48条路,贯通“三纵四横”骨干路网,全面连接主城区。

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即将全线贯通的正阳大道位于大西安南北中轴线上,向北连接泾河新城、西咸北环线,向南通过正阳渭河大桥跨越渭河,沿未央路可到达西安中心城区(钟楼),是泾河新城前往西安城北客运站、火车站、主城区的最便捷通道。

按照最新公布的大西安城市空间格局实施的“北跨”空间战略,即跨过渭河,建设“渭北新城”。作为连接大西安渭河两岸的重要交通干道,正阳大道贯通在实现拉近泾河新城与西安主城区距离的同时,也将对大西安北部新城的建设起到加速的作用。

西安房地产开发市场平稳开局 住宅销售增长减缓

住宅投资增长加快,销售增长减缓;新建商品房价环比连涨24个月;房屋待售压力有所缓解……昨日,来自西安市统计局消息,经历了2017年较快增长以后,今年1-2月,西安市(含西咸新区)房地产开发市场呈现平稳开局,稳中趋缓的发展态势。1-2月,西安市在库统计房地产开发企业1039家,同比增长8.0%;房地产开发项目1007个,增长2.0%,增速较上年同期和上年全年均有回落。开发投资稳中趋缓,1-2月,西安市房地产开发投资增长11.8%,较上年全年回落3.2个百分点,其中,土地购置费增长3.5倍,占比西安市房地产开发投资的15.1%,拉动西安市房地产开发投资增长13.2个百分点。新开工面积负增长幅度继续扩大,1-2月,西安市新开工面积214.71万平方米,下降接近四成,降幅较上年全年扩大。其中,住宅新开工面积156.25万平方米;商业营业用房新开工面积11.93万平方米,增速分别低于西安市上年全年。

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行业动态

复星联手陕煤集团打造西安、渭南文旅项目总

投资200亿

陕煤集团与上海复星国际正式签署“西安市红光路长安汇国际文化旅游超MOA”和“渭南市华山Foliday温泉度假小镇”项目的合作协议,打造文化旅游和健康养生标杆项目,总投资近200亿元。

西安红光路长安汇国际文化旅游超MOA”项目总投资约100亿元,将集七星级酒店、室内滑雪天地、演艺show、强IP室内主题游乐、水乐园、主题乐园、餐饮商街等业态于一体,将打造文旅标杆项目。

“渭南市华山Foliday温泉度假小镇”项目位于华阴市,项目规划占地约1800亩,将依托华山这一知名文旅品牌,打造集文化娱乐、休闲度假、运动体验、温泉养生为一体的大型文旅综合体项目。


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项目的成功签约标志着陕煤集团在大健康产业和文化旅游产业迈出了坚实的一步,同时也为陕煤集团的产业转型升级奠定了坚实的基础,陕煤将与复星联手,以此次项目合作为契机,将在大健康和文化旅游等领域展开更深层次的合作。

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土地市场

本周西安土地供应及成交情况

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2018西安房地产市场周报4.9-4.15

本周高陵出让一宗土地,面积51.7亩,位于高陵区310国道南侧,旅游大道东侧。用地性质为工业,容积率不大于2。

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楼市观察

全市商品房交易本周呈现量价齐涨之势

本周全市商品房成交情况

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成交面积:55.97万㎡ 环比上涨110%

成交套数:6115套 环比上涨128%

成交均价:12956元/㎡ 环比上涨

成交面积:35.36万㎡ 环比上涨87.59%

成交套数:3028套 环比上85.88%

成交均价:11401元/㎡ 环比下降22.39%

成交备案前三

(1)坤元TIME

成交34761㎡,套数为331套;

(2)锦尚名城

成交17094㎡,套数为240套;

(3)海德堡PARK

成交34605㎡,套数为212套;

本周全市商业成交情况

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成交面积: 4.51万㎡ 环比上涨55.67%

成交套数:550套 环比上涨176.38%

成交均价:29797元/㎡ 环比上涨5.05%

成交备案前三

(1)华润·二十四城

成交10422㎡,套数为62套;

(2)金辉C园

成交9901㎡,套数为49套;

(3)浐灞1号

成交9600㎡,套数为139套;

本周全市办公成交情况

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成交面积:14.67万 环比上涨348.19%

成交套数:2269套 环比上涨519.95%

成交均价:11437元/㎡ 环比下降12.75%

成交备案前三

(1)华润·二十四城

成交91890㎡,套数为47套;

(2)坤元TIME

成交19506㎡,套数为929套;

(3)CROSS万象汇

成交19216㎡,套数为256套;

本周全市别墅成交情况

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成交面积:5460.25㎡ 环比上涨979.51%

成交套数:23套 环比上涨1050%

成交均价:27202元/㎡ 环比下降2.85%

成交备案前二

(1)阳光台365

成交5207㎡,套数为22套;

(2)荣德·河与墅

成交253㎡,套数为1套;

本周全市各区域住宅成交情况

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本周分区域住宅成交中,高新成交量最大,成交面积为9.616万㎡,占比为27.19%;其次是浐灞,成交面积为6.790万㎡,占比为19.20%;本周高新住宅成交价格最高,达16531元/㎡,城南以11693元/㎡居于第二位。

曲江住宅成交占比涨幅最大,浐灞跌幅最大

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本周分区域住宅成交中,高新涨幅最大,较上周上涨18.82%;城南占比跌幅最大,较上周下跌8.66%。

以上商品房数据均为成交备案数据

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百盘监测


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汉纸妹

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本周100个竞品项目案场来电较上周有上升,环比涨幅分别为3%,来客,交定均有下降,降幅为1%、6%。

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开盘监测

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本周共有3个项目开盘均为高层产品。本周住宅推货量为612套,平均去化达80.2%,去化率较上周下降18.8个百分点。


证券简称:美城股份

证券代码:839519

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李静 本文来源:美城股份 责任编辑:李静
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