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小易看房:从购房者角度解析恒大都市广场

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东新城的概念提出大概是在2010年年底。那时候还仅仅是落实落实国务院关中天水经济带的概念。将原名西安沣渭新区更名为西咸新区沣东新城。毛主席曾说过“十月革命一声炮响,给我们送来了马克思列宁主义”。而现如今的沣东新城在正式划归西安市运营管理后,也正式迈开了飞火流星的大步伐,踏上了真正统筹发展的快速干道。今天小编探盘来到位于沣东新城三大板块交汇处的新项目-恒大都市广场走访一番。悄然揭开恒大号称西安第一个与两条地铁零接驳的楼盘的神秘面纱。

沣东新城规划沣东新城规划

楼盘位置楼盘位置

  根据实地探盘,项目具体位置在绕城高速西段以东,世纪大道与一条名为车城西路的规划路丁字路口再往南大概100米左右的路西侧。上午11点,小编坐车从大庆路一路向西,全程耗时25分钟左右时间到达项目地。一路基本没有出现堵车。当然这跟小编出行时间也有关系。另外提醒大家格外注意:目前世纪大道正在做道路官网和地铁一号线延伸段的修建。所以导致项目门前的车城西路被围挡阻挡,如果开车前往项目,请务必留意路边导视牌,以免一不小心错过向南拐的路口。

一号线延伸段一号线延伸段

  目前世纪大道北侧车道正在进行地铁一号线延伸段的施工建设,从图上我们也可以看到一半道路已被围挡占据。

恒大都市广场恒大都市广场

  这个是恒大在西安第一个与两条地铁零接驳的楼盘。置业顾问在介绍项目的时候也反复提到这个交通便利的优势。从市地铁规划图上来看,项目占据除目前在建,预计2019年通车的一号线延伸段张家村站以外,还有正在规划中的从西安咸阳国际机场到新南客站的地铁12号线。两条线的换乘站就是张家村站。项目规划中也适时推出了与地铁无缝对接的下沉商业街区。实现出地铁口逛商场,买完东西就到家的体验。

恒大都市广场恒大都市广场

公交线路公交线路

  除地铁外,项目路边目前开通912与K630路。一条贯穿城市东西通往万寿路,另外一条通往土门。公交车并不是很多,且发车间隔时间比较长。小编在站牌下停留了15分钟,分别等到1条921路,和2条K630路停靠。希望随着项目建成入住有更多的线路开通。所以综合以上公共交通情况。除自主出行外,公交更多的还是依靠地铁1号线。

  周边配套方面,比较遗憾,世纪大道绕城高速周边目前并没有成型的商业配套,附近小区的底商大部分也尚未形成气候。项目门前的车城西路更是一条规划中尚在修建的道路,所以未来业主入住后,最近的商业配套是项目自营的商业体,但经验告诉我们,一期刚入住的时候单凭社区自带商业并不能满足生活需求,这点在考验着恒大都市广场的经营者们。

  接下来我们一起看看项目的整体规划?

规划图规划图

  项目分两期开发。一期为靠近世纪大道与地铁张家村站的高层。所有房源全部为精装修。户型面积区间从82至126平,均为2梯4户设计。二期规划待定。项目预计在2月底会首次开盘。据小道消息,一期精装修房源定价预计会在7500-7700元左右。上图左下角为项目自带的幼儿园,与一期同期建设,目前正在洽谈幼儿机构的入驻。

  秉承恒大一贯的开发思维。“优先建筑园林景观,主推房屋精装标准”的思路,我们一起看一下项目在这两点上的表现。

恒大都市广场恒大都市广场

  项目的主入口,稍显有点与都市广场高端定位有些不符,并没有传递出高端大气的感觉。

  从进入小区观察下来,园林绿化整体没有让人失望,一如既往的保持着恒大标签,大湖大会所的标准规划样式。其中,儿童游乐场、观湖栈道廊桥等景区原素一应俱全。

  这里尤其需要提到的是项目的会所。内部装修和设施布置都能感受到恒大的诚意。置业顾问介绍目前会所的所有配套设施已经全部到位。涵盖了用于运动健身的乒乓球台球健身房,用于儿童教育的钢琴室,音乐教室,画房,舞蹈教室,儿童游乐场,用于业主聚会休闲的中西餐厅,红酒雪茄室,空中花园等。基本上从设置到装修的程度都令人满意。

园林景观园林景观

会所

精装修标准交房也是恒大地产的发展方向。如果按照单套总价90万来算,粗略估计在装修上能省出约10万左右的费用。再从恒大的装修标准来看,有着满屋海尔、美标等装修一线品牌的加持,有着基本买家具就可入住的标准,倒也言之不虚。置业顾问边敲着据说有一吨重的防盗门边做划重点状。自信感喷薄而出。

小易看房:从购房者角度解析恒大都市广场

项目目前在售10#、11#公寓,房源面积46-90平多,户型实用性非常高,适合投资及自住。

综合来看,从地块未来发展趋势到无缝接驳双地铁的选址,从园林景观会所到户型设计的精细程度说明恒大进军沣东新城的这个项目拥有足够的诚意和期待。小区未来的商业体系一旦成型将是周边最为繁华的场所。愈万人的常住人口与地铁口的流动人口将带来更多的商业布局。

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