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房子不让卖之后,如果离婚房产该怎么分?

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  昨天,又有一个城市加入到房子限制交易的行列中了,而且这次限制的时间更长,是5年。

  房子不让卖之后,如果离婚房产该怎么分?

  具不完全统计,目前已经有二十多个城市出台了类似的规定,时间限制上,最低也是2年。此类规定发布后,对于炒房者的影响最大,因为房子短期内不让卖,直接堵死了炒房者出售房产变现的途径,从根本上抑制了炒房行为。

  但是,这一规定不可避免的影响了普通购房者,尤其是那些婚后买房而且离婚的,他们的房产该怎么分呢?

  房子不让卖之后,如果离婚房产该怎么分?

  我们都知道,按照婚姻法的司法解释,对于不同情况下房产的归属有了非常明确的规定,其实一条就是,如果夫妻俩婚后一起买房,无论房产证上写谁的名字,房子都是婚后共同财产,夫妻俩各占50%,如果离婚了,那么每人分到此套房产的一半。

  在房子限制交易之前,离婚后房产的分配主要有以下两种途径:一是按照房子目前的市值,减掉未还的贷款,再除以2,确定夫妻双方各应该分得的金额,然后一方得到房子,另外一方获得现金。二是直接将房子卖掉,夫妻俩直接分卖房的钱即可。

  房子不让卖之后,如果离婚房产该怎么分?

  但是,房子买了之后,一定期限内不让卖,第二种途径显然是实现不了了,只剩第一种途径了。但是对于部分夫妻来说,买房的时候已经掏空了两家的积蓄,任何一方都不可能再拿出那么多钱来给另外一方。而且,如果离婚时房产增值很多,那么双方可能都想要钱,没人要房子,但是房子根本就卖不出去,无法变现。

  另外,更极端的是,买房的时候楼市刚好处于高点,买了之后反而回落了,买房不但没有增值,而且还赔了,如果现在开始分割,那么拿钱的一方肯定会吃亏,得到房子的一方说不定未来还有回本的可能。

  房子不让卖之后,如果离婚房产该怎么分?

  出现这样的情况,夫妻双方该怎么办呢?小斗君觉得,离婚时大家不妨拟定一份协议,不以目前房产的价值作为依据,可以以房子可以出售时房产的价值进行分配,毕竟那时房子可以卖了,上面说到的两种途径都可以采用。

  当然,如果是5年的期限,这个时间确实有点长,中间的变数太多,有很多不可控性。目前,确实没有一个更好的方法来解决这个问题。亲爱的读者朋友,你们有好方法吗?

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