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房价背后真实的原因,西安房价何去何从?

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418西安楼市新政出台以来,关于西安房价的讨论声音很多,有人说要跌,也有人说要涨。影响房价的因素很多,单单只看一个方面可能有些偏颇。

近十年的西安房价,平稳上涨,4月,西安新建商品住宅价格环比和同比分别上涨1.6%和11.7%。从目前看来,新政出台以后,房价仍然保持在一个平稳上涨的水平。

供求关系影响房价起伏

关于房价的讨论,我们可以先看看郑州,这个和西安有着相似地域背景和发展轨迹的城市,在过去的几年里,房价水平一直和西安差不多,但是在2016年里,房价出现了快速增长。

作为河南省的省会,郑州过去5年吸引185万人口进入,截止2016年底,常住人口即将突破1000万,大量的人口是买房大军的基石。2016年,在国家去库存政策红利的影响下,郑州商品房存量逐步下降,6月底存量524.6万平方米,商品住宅去化周期不足4个月,库存略显紧张。到了7月底,郑州市商品住宅市场库存量为215.70万平方米,库存去化完毕仅需1.5个月。房价一路上涨,让作为邻居的西安也感受到了郑州房价的势头。

不难看出,影响房价的主要因素是供求关系。在商品房的库存承受不了高速去化的时候,房价上涨就是顺理成章的事。

连续16个月库存下降 供求关系改变

西安的商品房库存在之前处于高位,一直以来,去库存,是西安房地产市场的主旋律,房价处于一个相对平稳的水平。

2016年1月,西安市商品住宅库存量为1807.32万㎡,去化周期为15个月。

2016年12月末西安市商品住宅库存量为1071.92万㎡,库存面积一年之内持续下降,去化周期为6.8个月,较年初下降8.2个月。

2017年5月末西安市商品住宅库存量为801.83万㎡,去化周期为5个月。

从2016年年初到目前,库存面积下降10个月。目前商品住宅去化周期自2013来处于历史低位,市场供不应求,房源短缺严重。

供求关系的变化很快就体现在了房价上面,西安市商品住宅销售均价5月份为7844元/㎡,相比2016年1月份的6705元/㎡,单价上涨了1000元。

大西安发展开启 购房需求将被激活

从2017年年初开始,户籍新政、自贸区挂牌、大西安建设等各种利好政策频出,随着政策作用的持续发挥,城市化建设的步伐越来越快,越来越多的人选择在西安就业,也会有越来越多的人要在这里置业安家,更多的购房需求将会被激活,也有可能使供求关系进一步改变,房价上涨。

在供不应求的市场环境之下,房价上涨似乎成为一种必然,事实上,从今年年初到现在,基本上的项目都有不同幅度的价格上调,在量少价涨的情况下,很有可能加钱都难买到心仪的房源,尤其是知名开发商的优质项目。

据了解,恒大翡翠龙庭3号楼高层6月9日获得预售证,推出263套房源,一经推出就受到了购房者的广泛认可,目前仅剩余3套房源在售,面积为97、103平,均价9600元/平。

恒大翡翠龙庭论坛 动态 团购 户型图

报价:9600元/平米

动态:恒大翡翠龙庭3号楼6月9日获证,推出263套,目前剩余3套房源,面积为97、103平,均价9600元/平,3号楼总高33层,2梯4户,2个单元。

城西恒大翡翠龙庭7280元/㎡起 全装修交房

项目简介:恒大翡翠龙庭项目位于西安市莲湖区大兴西路与西二环十字西南角,处于土门商圈与大兴新区改造的核心区域,交通便利,配套齐全,未来区域经济发展潜力巨大。项目总占地93.55亩,总建筑面积33.45万方,规划地上建筑面积约28.34万方,地下建筑面积5.1万方,容积率为4.54,绿地率30%,项目规划建设10栋高层住宅,其中4栋33层高层(3#、5#、9#)每栋楼2个单元,(8#)一个单元,共计7个单元; 2栋32层高层住宅(1#、2#),共计5个单元;1栋28层高层住宅(4#),共计1个单元,3栋26层高层住宅(4#、6#、7#),共计4个单元;1栋23层高层住宅(10#)共计1个单元;1栋19层高层住宅(9#)共计1个单元,1栋12层住宅(8#),共计1个单元;另外,8#、9#楼栋1层为沿街商铺,1#、2#楼栋1-2层为沿街商铺,4#、6#楼栋1-3层为沿街商铺;1栋31层公寓。总户数2515户。


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