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西安楼市调控升级:加入长安区 商贷首付最低30%

2017年4月18日下午,西安市住房保障和房屋管理局召开新闻发布会,发布西安楼市新政政策。

为深入贯彻落实中央“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位,坚持房屋的居住属性和本位功能,按照中、省有关房地产工作的决策部署及住房城乡建设部、国土资源部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》(建房[2017]80号)要求,就进一步加强管理,保持房地产市场平稳健康发展有关工作提出相关意见。小编就本次楼市新政为大家做一下解读:

一、长安区加入限售大军 取得房产证后2年内不允许交易

本次规定的限购范围为:新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域以及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区等开发区规划区域范围内。

此次的新政在2016年12月31日的城六区基础上扩张至城七区,长安区新加入限售大军。

在以上提到的城七区内,购买的商品房及二手住房,需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易(买卖、赠与)。

二、商贷首付比例不得低于30% 三套房停贷

首次申请商业性个人住房贷款购买住房的,首付款比例不低于30%,二套房首付款比例不得低于40%;购买非普通住房的,首付款比例不得低于50%。对于居民家庭购买第三套及以上住房的,暂停发放商业性个人住房贷款。

首次使用公积金贷款购买个人普通住房的,最低首付款比例为25%,购买非普通住房的,最低首付款比例30%。对于结清首次住房公积金贷款后,再次申请公积金贷款购买普通住房的,最低首付比例为30%,购买非普通住房的,最低首付款比例35%。

三、明码标价 一房一价

对于房价上涨过快,“一天一个价”的情况,本次新政也做出了明确的规定:严格执行明码标价、一房一价制度,销售价格申报备案后3个月内不得上调,实际销售时不得高于备案价格。确需调整销售价格的,不得高于同区域、同品质楼盘售价。

四、供需两头发力 控制土地供给

对商品房库存消化周期36个月以上的区域,停止供地;12-6个月的,增加供地;6个月以下的,要显著增加供地,加快供地节奏。

西安市普通住宅的判别标准

在政策中提及的西安市普通住宅的判别标注为:房屋的建筑容积率在1.2以上,建筑面积在144平米以下,成交价格低于同级别住房平均交易价格的1.44倍以下这三个条件,凡不满足以上任意一条标准的房屋均视为非普通住宅。

在过去的一季度,西安卖出了33680套住宅,折合成交面积为367.89万㎡,住宅成交面积比去年同期上升了170.69%。自从3月中旬全国各地密集频繁地推出楼市加码政策以来,各个出台政策的城市楼市过热的情况得到了有效地遏制,而西安的表现“格外突出”,在大西安建设、自贸区获批等一系列利好政策的催热下,一季度西安楼市量价齐升。终于,西安的楼市新政在意料之中地来了。

本次的楼市新政,在区域上加入了热门又“被遗忘”的长安区,认房又认贷的全国主流也在西安得到了延续,“新花样”限售政策同样在西安落地。

值得注意的是,本次楼市新政,并没有针对外地购房者出台“限外”政策;大热门的西咸新区没在限购之列;另外,此次的政策在虽然贷款方面做了相关的规定,但是在限购方面并没有明确提及。

本文来源:网易房产西安

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