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西安房价 为何再也爱不起来!

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关注房价、想买房的人都不难发现“西安房价”在全国楼市普遍上涨的大势之下,不再是蠢萌蠢萌的存在了。

往往小编总是会按照房价标准归纳推荐一些低价盘给刚需购房者,购房导购的标题已经从“3字头低价盘 刚需必看......”变成了“6千起 西安楼盘大搜罗 其实已经不多”。就这样“低价”“起价”也都赫然变成了6千。

1机构数据——看西安房价涨势

“房价涨了!”大家总是这么听说。“怕是开发商的营销,只打雷不下雨吧?”究竟涨了没涨,我们来看看机构统计的数据。

来自专业分析机构克而瑞的数据显示,第11周(2017.03.13-2017.03.19),西安商品房成交约34.51万㎡,环比涨8.32%;商品住宅成交约30.40万㎡,环比涨7.42%;成交总金额约25.17亿元,环比涨8.96%;成交均价约为8278元/㎡,环比涨1.4%。

据自美城股份的数据显示,同一周全市商品房成交量约为39.63万㎡,环比上涨34.57%;成交套数为4143套,环比上涨43.46%,成交均价为8803元/㎡。住宅成交量约为32.09万㎡,环比上涨32.96%;成交套数为2956套,环比上周上涨34.06%;成交均价为7357元/㎡。

2区域楼盘——看西安房价涨势

从这些数据中依然感受不到房价真实的涨势。于是,小编制作了一个简单罗列区域房价涨幅(自2016年11月至2017年3月住宅均价涨幅)的专题。从单个楼盘的涨幅可以看出真正关系到消费者荷包的那些波动。

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列举城东楼盘涨幅

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列举浐灞楼盘涨幅

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列举城北楼盘涨幅

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列举城南楼盘涨幅

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列举曲江楼盘涨幅

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列举城西楼盘涨幅

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列举高新楼盘涨幅

3西安房价“突涨”背后的原因

西安从前一直是国内二线城市中的另类  ,笑看他城“疯涨”“抢房”“限购”“调控”,我自缓缓而行。西安人民还可以悠悠的喘口气,再赚几年首付。然而今年西安楼市一改从前温和慢行,如今涨势显著,究竟是什么推动了西安楼市的涨价?

土地市场日益规范   房价“水涨船高”

土地市场往往是房价的桥头堡,随着土地挂牌拍卖更加规范,开发商凭资金实力说话,高价拿地,催生代代“地王”。

西安房价 为何再也爱不起来!

2016年12月,经过46轮竞拍,最终融创以18.5亿元夺得东二环137亩地。成交土地亩单价1346.27元/㎡,楼面地价7212元/㎡,土地溢价11.6亿元,土地溢价率168.12%。地王的出现,无疑不是在给西安楼市释放了一个上涨的信号,开发商不会做亏本的买卖,第一个地王的出现,势必会出现第二个地王,届时低价定突破18亿,房价上涨成为必然。

实力房企雄厚资金  建起房价“高楼”

近些年越来越多的大型房企纷纷进驻西安,有自己拿地的,也有与本土开发商合作开发。实力房企资金雄厚,解救了本地房企资金不足的困境,本地房企也帮助大型品牌房企客服水土不服和拿地难的难题。

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大型房企更容易得到银行的贷款,融资渠道也非常多元,集团化副产业众多。银行、保险、信托、第三方理财机构、房地产基金、交易所发债,均是其重要的资金弹药补充。著名的“宝万之争”就是保险资金大举进入房地产领域的一个缩影。

雄厚的资金是房地产开发的保障,也是众多房企追逐利益肆无忌惮创造地王推高房价的有力杠杆。

居住环境全面升级 要求看“好” 价格看“涨”

随着各大房企的涌入,也为西安房地产市场注入新的活力。对于购房者而言,房屋质量、物业服务水平、更加科学的楼体设计、更加合理的空间规划、景华园林绿化水平、社区配套设施等等要素都是房屋价值的体现。通过区域楼盘的涨幅观察,品牌房企加剧了业内竞争,促进了产品提升,进一步推动了居住环境的全面升级。

西安房价 为何再也爱不起来!

从新建的社区来看品质日益优化,在其高定价的背后,相对升级的核心竞争力真正能改善人民居住品质的产品也是支持房价上涨的重要一环。不得否认,一墙之隔的房价不一是什么原因呢。

无论对刚需想要一次到位,还是改善型购房者的实际需求,品牌开发商的相对高品质住宅这类产品价格攀升的重要原因之一。

区域涨幅各不相同  城市引擎动力悬殊

城市规划与发展是房地产开发的风向标。西安的现代城市化自高新——曲江——浐灞——西咸,一直处于进程之中。

在城市发展进程中,政府不断汲取各个区域发展的宝贵经验,不断优化市域空间布局。

各区域发展各有特点,高新版块作为领涨版块之一,房地产开发主要以服务于公司企业及就业人群为导向,主要以办公写字楼、商住两用房以及高层住宅居多。虽然居住配套相对不够齐全,但面对拥堵的城市交通,有意在高新购房的上班族依旧很多。这也是高新房价居高不下的原因之一。当然,如今高新新盘已经很少,面对“僧多粥少”的局面,相对更高的涨幅也是预料之中。

曲江新区一直是西安区域开发的名片,以高端住区的形象,吸引着众多改善型需求的购房者。然而曲江新区房地产开发已经趋于饱和,房价居高不下。因此,曲江二期承袭曲江新区的“口碑”及“前景”继续成为众多改善型购房者的不二选择,房价也越来越接近一期。同时,随着曲江二期相关配套的规划、建设及完工等利好消息的影响,例如去年3月曲江城市运功公园的开建,以及去年下半年新开门南路的开工建设等等。促使曲江版块的房价居于高点。

浐灞生态区,以生态宜居为区域属性,是西安市重点开发的区域之一。去年8月,陕西获批成为全国第三批自贸试验区之一,浐灞生态区被纳入自贸区实施范围;建立领事馆区带动建成国际交流核心区;作为第十四届全运会开闭幕式主会场的新体育中心将于国际港务区今年开建,将建成国际先进、国内一流的标准化体育场馆。

11月中旬随着地铁三号线的开通以及众多政策利好之下,房价上涨也是预料之中。由于浐灞区域属于新开发版块,项目众多且相关配套还在发展之中,因此房价相对处于平稳上涨的状态。

西安落户新政买房安家成咱西安人

2017年3月1日,西安“敞开怀抱,拥抱人才”的“最开放的户籍准入政策”正式施行,西安的经济发展与常驻人口的数量密不可分,加速人口向西安集聚,势在必行。

落户新政对西安房地产市场影响深远。一则是最直接的鼓励性政策——买房落户。

买房落户条件:非本市户籍居民,2015年7月1日以后,在西安市市区内购买建筑面积90平方米(含90平方米)以上商品住房(以买卖合同网签备案时间为准)和二手住房(以买卖合同网签时间为准)的,取得房屋所有权证且在本市缴纳一年以上城镇职工基本养老保险后,即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和未成年子女的户籍登记。

二则是宽松的户籍政策必然长期吸引人才落户,即刚需购房者。对于房地产市场而言,落户人口则转化为刚需购房者,是房地产市场发展的后劲力量。因此,落户政策的利好也是促使房价短期上涨的原因之一。

小编通过对各区域楼盘涨幅的分析,不难发现西安房价上涨有以下几个特点:区域需求因素上涨、优势楼盘上涨、政策利好上涨等等。

目前,西安楼市还没有大面积炒房和泡沫化的现象,也没有像其他热点城市“非理性”上涨的趋势,因此购房者还是应该根据自己的实际需求考虑购房,不要被市场炒作、饥饿营销等等因素影响盲目抢购,以免遭受重大损失。

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