网易首页 > 新闻中心 > 正文

叶檀说离婚买房实在不是个聪明的举动

0
分享至

截至3月底,今年累计有30多个城市出台楼市调控政策。调控的范围主要位于环渤海、长江中游、长三角经济圈等地,也蔓延到了江西赣州等中小城市。

调控的手法,包括提高隐性税收。如厦门发布新政——你要买180平方米以下的“非豪宅”,对不起,请连续缴纳3年以上个税,或者缴纳社保。

另一个调控手法就是去杠杆——你买二套房,可以啊,认房又认贷,首付七成买房呗。如此一来,中国房地产根基被夯实,如果多数人买房首付七成,房地产价格即使跌到七成以下,也有人捏着房子不出手。

最后两种办法是禁止交易,买房两年以内不准交易,相当于股市里的不准短线交易;以及提高假离婚的风险,比如北京规定离婚一年之内买房按二套房处理。

后两种办法显然是为了要增加投机者的风险。买房两年不能交易,利用杠杆的短期投机者风险就大了,谁知道两年之后市场怎么样?

北京市为买房而离婚的人恐怕将面临双重风险——要获得**信贷,就不得不离婚一年以上。但投资品最大的对手就是时间,一年的时间,保不齐政策会变,保不齐房价可能下跌,保不齐弄假成真,说不定央行取消**、连续加息。所以如果现在有投资者想要离婚买房,实在不是个聪明的举动。

接下来,房价最大的可能性是将进入稳定期,上有顶下有底,跟股市一个样。政策收紧,并不等于房价下跌,未来两年房地产市场依然将保持稳定。

第一个原因,楼市的优质资源仍然集中在热门城市,三大城市群中的热门城市是安全垫最厚的城市。资源集中、经济领先、财富聚集效应不变,炒房的热土也不会变。

以北京学区房为例,为遏制疯狂的学区房炒作,今年北京幼升小将继续扩大多校划片,并通过随机摇号的方式确定具体的学校学位。买学区房的人很害怕,没有优秀教育资源加持,一夜之间,某些学区房就会恢复大杂院老旧平房的真身。

但优质教育资源匮乏,名校在京外办分校的做法被叫停,两三年内还将在城六区新增25所优质学校。北京城区的教育资源增加,托起了北京的整体房价。

房价稳定对政策的制定部门来说是一个不错的结果,否则房价不稳,政策不停。但热门城市的资源溢价,长期来看依然能够对冲紧缩的政策。

其次,目前房地产是千城千策,防止热的过热,冷的过冷,总体数据保持稳定。

热门城市收紧房贷的同时,库存量高的三四线城市反而会放宽。《参考报》3月29日发文指出,对于部分房价上涨较快的热点城市,整体上应严格控制贷款总量,主动上调贷款利率,适当收紧贷款条件,并提高贷款首付比例。

而对多数三四线城市而言,房地产市场库存量居高不下,去库存压力仍然较大。商业银行应在风险可控的前提下,合理发挥住房信贷的杠杆作用,继续加大对居民合理购房的支持力度。我国城镇化还将持续较长时间,中小城市和城镇居民还有较强的购房需求未得到有效满足。

估计库存消化量在一年以上的城市,房贷政策即使收紧,也会比较有限。

最后也是最关键的是,货币政策再稳健,奈何基数太大,购房投资是应对通胀的无奈之举。

货币主导者发出了警告。在3月海南举行的博鳌亚洲论坛年会上,央行行长周小川明确表示,经过多年的量化宽松后,我们已经到了这次周期的尾部,货币政策不再是宽松的了。

事实上,中国央行今年已经有所动作,即通过对公开市场操作的利率调整来影响货币市场利率,这相当于隐性加息,只不过很多人对此并不当回事——你收你的币,我买我的房。

对于房地产市场来说,最好的情况还是房地产价格稳定。

即使在货币购买力趋于下降的情势下,只要民间存款增加,房价总体涨幅低于民间财富涨幅,就相当于房价在下跌。由此通过几十年的时间,就能为房地产市场这座火山盖上盖子,从而避免喷发的风险。

相关推荐
热点推荐

紧急发布!重庆这家鸡蛋被检出大问题,当心身体吃不消!

民生有看点
2021-01-22 00:25:02

印度土豪首次体验中国高铁,一上车就愣住了:你们管这叫豪华?

心动就走吧
2021-01-20 20:18:00

太原理工大学陈维毅教授、王艳芹副教授:具有多重网络结构、可受多重外界刺激响应的形状记忆水凝胶

高分子科学前沿
2021-01-22 10:43:33

工资腰斩再腰斩!媒曝中超球员已还不起住房贷款!月供真敢拿

运动帮
2021-01-22 12:03:48

普京疑似私生女高调炫耀奢靡生活,戴大牌口罩,眉眼更加神似普京

华观海
2021-01-22 14:13:40

美国36岁夫妻在海滩摩天轮发生关系并分享到网上,或被判刑三年

译言
2021-01-21 23:24:33

中国又火了,超级陨石坠入青海,西方:上天眷恋中国

美少女小果
2021-01-20 17:27:42

这对明星原来是父子,藏得实在是太深了,难怪长这么像!

小司谈热点
2021-01-22 09:08:21

昨夜饶毅正式举报裴钢,学术打假迎来最为悲壮的激情时刻

爆角资讯
2021-01-22 13:38:42

浙江大学食堂惊现“耗子尾汁”

科技续航官
2021-01-22 09:29:20

2021开年王炸,史上最大胆国产动画来了

一条
2021-01-21 22:53:42

俄政坛传出亲美反中言论,普京或无力改变,中国必须做好打算

三分亮剑
2021-01-22 10:18:16

网曝娱乐圈内明星代孕现象,直接点名太惊人,李维嘉陈坤全在内?

猫眼娱乐官方号
2021-01-20 10:13:50

微信8.0上线引争议,用户不满的不止“QQ化”

最极客
2021-01-22 14:20:32

从高层内斗到毒害总裁!首诊医生透露抢救细节:手段缜密

listter资讯
2021-01-22 08:26:10

最新!宝山情况通报!直击黄浦中风险小区转运,张文宏:你快我也快!

上海女性
2021-01-22 17:53:02

B站UP主墨茶贫病交加去世,生前只想吃一次草莓,官方已经介入

八姐论八卦
2021-01-22 10:28:05

途经上海确诊病例涉及的两家医院,49路公交升级疫情防控措施

上观新闻
2021-01-22 18:00:56

后爸打工养我,我结婚他却躲在老家,接到后爸电话,老婆取消婚礼

晴天谈情感
2021-01-22 04:58:44

黄圣依与富豪老公罕同框,为4岁小儿子庆生,意外曝光豪宅内景

会火
2021-01-22 13:56:49
2021-01-22 18:56:52

头条要闻

要离婚的节奏?梅拉尼娅铁青脸拒绝与特朗普合影

头条要闻

要离婚的节奏?梅拉尼娅铁青脸拒绝与特朗普合影

体育要闻

客场8连胜刷新纪录!湖人重返西部第一

娱乐要闻

未婚生女!曝张碧晨华晨宇同框旧照

财经要闻

科技要闻

冲国内第一!荣耀要赢华为小米,靠3599的V40?

汽车要闻

偏置碰撞大考 理想ONE安全性到底咋样?

态度原创

游戏
教育
亲子
手机
公开课

《罪恶帝国》四位首领与城市情报公布

教育要闻

南开大学校长曹雪涛被举报论文造假 科技部通报

亲子要闻

这些牛奶没营养实力坑娃,很多家长成箱买

手机要闻

5nm芯片集体“翻车”:先进制程的尴尬

公开课

不痛不痒能吃能喝,却胃癌晚期?只能这样预防

×