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买还是不买?房价暴涨之下的刚需去留

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最近房价大涨,没房的唉声叹气,有房的兴高采烈,一个朋友甚至说,房子总价涨了二十多万,感觉像白捡了钱一样,每天都高兴的不得了。说到这里,我实在忍不住了,真想问问,对于一个刚需(此处刚需是指外地来西安,或者西安土著,本身就一套房,绝大部分还在还贷款的人)来说,房价上涨就这么值得高兴吗?而且很多人说房价涨跌跟刚需无关,这句话究竟有没有道理呢?

房价暴涨对刚需来说,究竟是好是坏?

举个例子:假设房价跌,你2w买的,几年后跌到1.5w,难道不是亏?假设房价涨,涨到3w,账面上你的财富确实增值了,但是问题来了,这时你可能有能力改善了,想把90方置换成120方的,那么需要掏出30x3的差价款,而如果房价没涨的话,你只用掏出30x2,甚至房价跌到1w的话,只需30w。

所以对刚需而言,其实买的房子涨了并不见得是好事,还不如跌了。所以有些刚需看到买的房子价格一飞冲天开心的不行,可是有没有想过以后你可能都改善不起了?

说完房价涨跌对于刚需的影响,我们来说说房价,下图为2016年11月西安各区域部分楼盘房价与2017年3月份的房价对比。

买还是不买?房价暴涨之下的刚需去留

从上图我们不难看出,从去年到今年,房价整体处于一个上涨趋势。涨幅最大的西安万达one均价涨幅竟然2500元,着实令人咋舌。且不说屡屡一爆出就惹众人吐槽的西安白领平均工资,即使在虚报了那么多的平均工资面前,房价已经让不少刚需族压弯了腰,更何况是如今疯长的房价?

买还是不买?房价暴涨之下的刚需去留

房价上涨是不是因为刚需?

有很多人说,如今房价上涨有很大一部分原因是因为刚需基数逐年增多,当量小于求,就属于卖家市场,所以房价就上涨了。其实对于这个问题,我们可以这样理解。

刚需支撑市场有一个显而易见的特点:房租房价不会脱离太远,因为刚需买房省钱是第一要素,投资买房赚钱是第一要素,赚钱赚的是买入再卖出的差价,省钱省得是整个人生的总开支。那么投资者只要房价上涨,哪怕只涨3年,那我只要3年内卖出就好,3年后暴跌也跟我没有关系我现在照买。

买还是不买?房价暴涨之下的刚需去留

但刚需买房决策一定是要省钱,相对于自己长期租房来说用来买房更省钱。如果放假涨3年但3年后可能会暴跌,那刚需买来是住一辈子的,他为什么不在3年后暴跌再买?这三年的上涨对他来说毫无价值,因为他要住30年以上,如果后面有暴跌他总会赶上的,除非他也把房子卖掉,那如果低价买,高价卖,那就属于是投资房子而不属于刚需了。

所以,房价的涨跌其实对于刚需的影响并不是很大,他们关注的只是自身对于房子的需求而已。

  刚需现在应不应该出手买房?

今年的房价一直在不停的上涨,不少刚需族也开始着急考虑买房,担心现在不买将来会更加买不起。但我个人却认为,越是这样的情况,买房者越要理智面对。尤其是刚需一族,买房之前一定做好准备,细致思考,看清自身的购房需求,如果你真的有看中的房子不如尽快下手,毕竟自己喜欢的才是最好的,但是也要警醒大家,切不可盲目跟跑,因为我们都不能确定高峰的背后是不是断崖,否则花了大价钱购买回来的房子可能成为负担。

买还是不买?房价暴涨之下的刚需去留

所以,刚需在购房同时,还需要注意下面几个问题:

第一、  做好购房预算,理性购房

刚需购房,首要就是要做好购房预算,最忌将所有的存款都用于买房。因为除了要付首付外,房子交付后,还需要装修、置办家具家电等,这也是一笔不小的开支。另外,贷款的年限如选择公积金贷款,建议能贷款多久贷多久;如是商业贷款,一定要衡量等额本金和等额本息的利弊,贷款年限不宜太长或太短,建议15-20年较为合适,不过,还是要依据自身情况作出适合的选择。

第二、  不要被折扣数字忽悠

开盘当天认购9.8折、交5000抵3万、交2万抵5万、全款97折,按揭98折、较低2999元/㎡起……看着这一个个折扣,是不是很心动?提醒各位,越是心动越需要冷静。开发商给出的价格,往往采取先加价后优惠、直接先定房源、抽大奖或赠送优惠,其实这些成本,都已经计入到房价当中了。刚需买房时,可直接忽略这些华而不实的折扣,只需关心最后的销售价格,这才是核心。然后再作横向比较,看看其他类似楼盘的价格如何,结合购房预算,选适合自己的房源。

第三、  教育配套不可忽视

刚需者尤其是新婚小夫妻买房时,对周边环境、房价比较关注,但往往容易忽略教育的配套。认为刚结婚有孩子是几年以后的事情,现在考虑还太早,有的即使考虑到孩子日后的教育的问题,但因为经济实力有限,只能在一定的购房圈中选择。

第四、  买房优选现房

在当前楼市中,刚需买房多为婚房。在如今严厉的调控下,以及频频爆出“钱荒”危机的大市场环境下,开发商资金链或多或少出现各种问题,难免不出意外。因此,刚需在买房时应该优选现房。

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